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新西兰房产投资项目

新西兰,作为一个自然环境优美、生活品质高的国家,吸引着世界各地的投资者。房产投资是其中最受欢迎的项目之一。新西兰的房产市场稳定,房价增长迅速,租金回报率高,使其成为投资者理想的目标。

新西兰的房产投资项目不仅限于繁华的城市,还包括郊区和乡村地区。无论是购买公寓、别墅还是土地,投资者都有多种选择。新西兰政府对外国投资者持开放态度,尤其欢迎房产投资者。根据《外国资本投资法》规定,外国投资者可以购买新建住宅房产而不需要获得特别许可。这项政策为投资者提供了便利。

在新西兰投资房产,投资者可以享受到多重利益。购房后可以自住或出租,获得稳定的租金收益。房产在新西兰通常升值迅速,这意味着投资者可以通过房价上涨获得资本增值。购房也为投资者提供了一个好的移民途径。新西兰对移民也持开放政策,投资者在满足一定条件后可以获得永久居民身份。

新西兰房产投资也存在一些风险。市场波动可能导致房产价格下跌,投资者可能面临亏损的风险。不同地区的租金回报率存在差异,投资者需要仔细研究选择合适的地点。税务政策和法律法规的变化也可能对投资者产生影响。

新西兰房产投资项目具有吸引力和潜力。投资者在选择项目时应仔细研究市场情况和法律法规,以获取最佳回报并降低风险。新西兰作为一个稳定、可持续发展的国家,其房产市场将继续吸引投资者的关注和投资。

新西兰房产投资项目

之前房哥已经讲了零门槛的KiwiSaver与低门槛的现金与基金投资。如果之前的几种常见投资方式已经满足不了你对于高回报的追求,你拥有海量的资金抑或是你能够承担更大的风险,那么下面的几种投资选择可能会适合你。本文不构成金融或投资建议,也不对任何金融产品或服务构成要约、建议或销售邀请。相关资讯不考虑您的个人目标、财政状况、需要、经验或承担亏损之能力。有门槛- 听起来就高大上房产投资

房产投资是新西兰人最喜爱的投资方式之一。不过房哥觉得,房产投资并不是新西兰最简单的投资方式。首先房产投资无法快速变现,然后投资房产的时候如果不小心,还有很大可能要面对各种意料之外的开支。即使是进行房产投资,也有许多不同的分支。

有炒楼花的、炒地花的、有买公寓的、有买联排的、有买酒店的、有买民宅的、有做商业地产的、有分割建房的、也有稳定收租的。。。等等。同样房产收租都有分为长租和Airbnb类的短租。这些都是传统的房产投资。现在新西兰房产投资已经不仅仅是买房收租,卖房退休那么简单了。还有通过投资 managed funds(房产基金), property syndicates(房产集团) or listed property funds(上市房产基金)的方式来进行房产投资。需要小心的是:虽然新西兰没有资本增值税和印花税,房产投资相关仍然可能会产生其他税务问题。房哥还是想强调一下,房产投资与其他许多投资都不一样,房产交易链比较复杂,大部分从业者都是靠信息不对等赚钱,在市场比较低迷的时候风险尤其大。所以并不是人人都能通过投资房产暴富,相反,自信心爆棚进入房产行业然后爆仓的却有许多。甚至一些曾经在房产上赚了大钱的也会面临投资失败的风险,比如说知名房产人Don Ha,2007年曾进入新西兰富豪榜的名人,12年宣布破产了。债券投资觉得投资房地产风险太大?觉得存定期回报率太低?那么债券可能是比较适合你的投资方式。债券(Bonds)是一种金融契约,是政府、金融机构、工商企业等直接向社会借债筹措资金时,向投资者发行,同时承诺按一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。新西兰有各种多种多样的债券,回报率也各不相同。但是有一点是相同的,并不是随便一个人都能发行债券或者销售债券:在新西兰你只能通过股票经纪人或在线交易服务购买或出售债券。You can only buy or sell bonds through a sharebroker, or an online dealing service.新西兰大部分债券都是有信用评级的。各个评级对应什么样的风险呢?

比如说最近SBS银行发行的债券SBS Capital Bond的5年固定利率达到了6.75%。最低投资要求1万纽币,利息按季度支付。尽管SBS银行本身的评级为BBB,这个债券SBS Capital Bond的Fitch评级只有BBB-,根据Fitch官网上的信息,BBB评级意味着:Good credit quality: Adequate capacity for payment of financial commitments but adverse business or economic conditions are more likely to impair the capacity of the obligor to meet its financial commitments.觉得BBB评级很安全?出现坏账的几率可以达到1/30。房哥觉得,每个人对于风险的可承担能力都不同,高风险高回报,能承担什么样的风险才是决定了自己投资方向的关键。债券之 Capital Notes除了债券,新西兰还有一种类似的投资,叫做Capital Notes,从其定义上来讲Capital Notes类似于国内的可转债,是一种短期的债券。ASB银行给出的定义中:A capital note is a short-term bond issued by a company to help pay company liabilities.和债券一样,也是相当于借钱给发行债券的机构或银行,银行或机构承诺给出一定的利息。但是?要注意的是,一般来说Capital Notes是没有抵押物(质押物 unsecured)的。尽管许多Capital Notes 是由知名大银行提供的,但是风险比银行定期存款要大多了???

新西兰FMA去年曾发布Capital Notes投资指南。除了较高的回报率,通常Capital Notes到期后除了赎回或者续期,还能转成发行方的股票。Before maturity (called the ‘election date’), investors are usually offered new terms for reinvestment, or the capital notes may convert into ordinary shares, usually at a small discount to the market price. You could also choose to be paid back in full, plus the interest.不仅对于Capital Notes,房哥想针对所有的金融产品。房哥还想再提醒一下,投资这些金融产品之前,一定要仔细阅读投资文件(investment statement)或者信息披露文件(product disclosure statement)。房哥总结本文是新西兰投资系列的第二篇,本文将会是一个系列,【点击这里进入第一篇】。本系列还未完结,后面还会介绍更多人在新西兰的投资方式。对于许多新西兰华人来说,买房似乎是唯一的投资方式,房哥觉得,市场好的时候人人都能赚钱,市场不好的时候就集体赔钱甚至成片破产。这样的操作太没有技术含量了,如果只是看天吃饭,那和一万年前刚开始种庄稼的原始人有什么区别?文中观点主要为房哥个人观点,不构成投资建议。如果真的计划投资,建议先征询独立顾问的意见,确保在投资前完全了解可能涉及的风险。

新西兰房产网站

您好,我是专注留学考试规划和留学咨询的小钟老师。选择留学是人生重要的决策之一,而作为您的指导,我非常高兴能为您提供最准确的留学解答和规划。无论您的问题是关于考试准备、专业选择、申请流程还是学校信息,我都在这里为您解答。更多留学资讯和学校招生介绍,欢迎随时访问。https://liuxue.87dh.com/ 由于前不久的教育部留学服务中心,宣布了最新的新规,很多学生是非常着急要返校,现在对于租房是很多留学生想要了解的,那么今天出国留学小编就给大家介绍新西兰留学最新生活租房超强攻略,如果对这个话题感兴趣的话,欢迎点击小钟老师。最全!新西兰留学最新指南:生活租房超强攻略+避雷指南盘点!赶紧收藏!  新西兰租房类型选择校内宿舍在新西兰,学校会提供宿舍,通常位于校园附近,有单人间和双人间可供选择。宿舍附近有学校食堂,也有针对特殊饮食要求的服务。学校也会为住在校区的学生提供社交和体育活动。有些学校还提供“自助式”宿舍,6-8个学生有各自的卧室,一起共享卫浴、厨房和客厅,费用大概为每星期200-300纽币左右。寄宿家庭寄宿家庭一般会提供三餐,并且有自己的单独房间。在寄宿家庭里生活和交谈是快速提高英语的好方法。经常和住家聊天还可以帮助你快速适应新西兰的生活,深入了解新西兰的文化。但是毕竟人在屋檐下,住在寄宿家庭可能需要适应和遵守房东家里的习惯和规定,如果遇到什么问题要及时与房东进行沟通,避免产生误会。费用一般为每周250-350纽币。校外租房在校外租房和在寄宿家庭相比,校外租房会有更多的自由,可以先择单独租一套公寓或与别人合租。大多数出租的公寓只包括基本家具,许多日常用品需要自己准备。当然你还需要自己每月为房子的水电、燃气、网络续费。如果选择自己校外租房,常见的主要是三种房型,分别是studio、apartment和house。Studio:单人套房或单间公寓,其实也是Apartment的一种,只不过厨房、客厅和卧室都连在一起。适合个人或情侣居住。优点:Studio内自带厨房和卫生间,无需与别人公用。缺点:可能会比较小。Apartment:是公寓的套间,一般为2-3人合租。优点:距离city较近,上班、上学通勤较为便捷!需要与室友共用厨房等其他公共设施。缺点:没那么隐私,以及有时房间内没有洗手间的话,需要和室友share一个卫浴。House:需要3——4个朋友一起合租。位于郊区,离市中心有一定距离!优点:免费停车,空间较大!缺点:一般不包家具,没有买车的话也会不太方便。可能需要打理草坪。以奥克兰为例,市中心两房一卫整租约$500—$600纽币/周,合租$250-350纽币/周。中区整租约$550-800纽币/周,合租$200-300纽币/周。东区整租约$550-600纽币/周,合租$200-300纽币/周。北岸整租约$600-800纽币/周,合租$300-400纽币/周。西/南区整租约$450-500纽币/周,合租$100-200纽币/周。水、电、网哪家更合算?!网络VodafoneVodafone4G无限量,55纽币/月(12月定期)Vodafone5G无限量,64纽币/月(12月定期)Vodafone光纤,89纽币/月(12月定期)网址:(https://www.vodafone.co.nz/)2degrees2degrees4G无限量,65纽币/月2 degrees光纤,80纽币/月(12月定期)网址:(https://www.2degrees.nz/)小建议:无限网最好选择与手机网络同一品牌的网络公司,因为每月会有不定期的折扣以及更多其他优惠!不仅方便还省钱!电两家评价较好的电力公司:Powershop:0.25纽币/千瓦,大约2.2纽币每/天网址:(https://www.powershop.co.nz/)Mercury:0.16纽币/千瓦,大约2.1纽币/天网址:(https://www.mercury.co.nz/)水一般奥克兰CBD的公寓是包冷水的,最好和房东和中介再次确定这几个问题。如果包冷水,热水是走电加热还是热水管?如果是走电,只需要缴电费,冷热水就有?如果走热水管,要保留好每月发的账单。有两家供水公司选择:Watercare网址:(https://www.watercare.co.nz/)Energyco网址:(https://energycoltd.co.nz/)只需要在官网注册账号,要求房东或者中介授权给你代缴水费;如果不授权,请每月要求房东或者中介给你水费单,然后自己上缴。小提示:一般奥克兰CBD公寓会被某一个供水公司整体承包,请提前咨询房东或者中介。找房常用网站和APP该如何拿捏时机,租到自己心动的房子呢?软妹给大家找到三种比较靠谱的租房渠道:天维论坛skykiwi新西兰天维网是新西兰最大的中文门户网站, 类似中国的58同城,上面的租房板块,房源多,而且绝大部分的房东都是华人。对于刚到新西兰、暂时还人生地不熟的小伙伴们,选择华人房东是一个不错的选择,比较容易沟通,能满足长租和短租的各种需求!除了手机天维APP之外,最近他们还推出了一款有租房板块的天维论坛,在手机应用市场搜索下载即可。天维论坛上根据地区分成不同的租房板块,可以说拥有新西兰华人圈最全的租房信息!论坛上还有新西兰华人的各种分享及讨论,同学们按需选择就好啦:网址:(http://bbs.skykiwi.com/forum.php)Trade meTrade Me Property是新西兰排名第一的房产出租和买卖的应用程序。你可以通过列表和地图视图筛选你想要租住的房子类型,并保存设定,之后它会把最新出现的符合你要求的房源都自动发邮件推送给你。网址:(http://bbs.skykiwi.com/forum.php)看到中意的房子后,直接电话或短信网站上房东或中介留下的联系方式,预约看房即可。租房注意事项找到了自己满意的房子后,要尽快和房东或者是中介敲定并签署住房合同。这几个tips一定要牢记于心!找中介和房东的区别在于灵活性,直接找房东租房流程会快一点,但是一定签好合同,避免以后退房牵扯事端;如果找中介的话需要一些比如Credit Check以及核实个人具体信息等流程,相对保险,但是会慢一点。如果决定好要搬家,请同学们在房子即将到期1-2月内开始找房。中介是不能收中介费的!2023年年底,新西兰规定禁止租房收取中介费。如果通过中介看房、找房,请留意!租房一定记得签订tenancy agreement(租约),并及时缴纳Bond。房东一般会收取2-4周的房租作为bond。押金不能高于四周房租哦!房东可以选择自己保留bond或者上交押金中心(分租单间),但如果是整租的话,需要在23天上交到新西兰的押金中心。注:交bond时一定要签Bond lodgement form。具体可以参考Tenancy Services这个网站哦!网址:(https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale)在新西兰租房你也要明确自己作为Tenant的责任义务,如按时缴纳相关费用、尊重室友生活隐私习惯、维护房屋正常状态等。房客在新西兰租住房屋时的权利和义务租赁法规新西兰主要的房屋租赁法律是《1986年住宅租赁法》(下称“法案”) 以及《 2023年住宅租赁(健康住宅标准)条例》,这里面详细规定了包括寄宿房在内的房东和租客的重要权利和责任。租客的义务租客必须做什么?按时支付租金(即使租客认为房东违反了租赁协议,也不可拒绝支付租金。)合理保持房屋的整洁。如房屋有任何损坏或需要修理的问题,及时通知房东。在租赁期间更换烟雾报警器电池。(如果是可更换电池的老式警报器),以保持其工作状态;烟雾报警器如有问题,需通知房东。修理自己或访客故意或不小心造成的损坏,或付钱请人进行维修(如果是自己的责任的话)。如因粗心大意而对租住的房屋造成了损坏,应承担修理费用,金额最多不超过四周的租金或保险自付额(以两个金额中较 低者为准)。按收入交纳租金的租客应承担损坏房屋的费用,其金额最多不超过四周的市场租金或保险自付额(以两个金额中较低者为准)。支付因其在房屋中居住而产生的所有费用,例如电话、电力、煤气和互联网。如果供水商根据用水量收费,则需支付水费。确保居住在房屋内的人数不超过租赁协议所允许的人数(不包括短期来访人士)搬离前,给予28天的通知(如果是无固定期租约)。人或房东的代理人、或房屋内的其他居住者或邻居。在房东和租客都方便的情况下,允许房东带潜在租客、房地产经纪人、买家或估价师看房。在租赁结束时搬离,并: 带走所有自己的财物 使房屋处于良好的通风状态 交还所有钥匙、门禁卡和车库门遥控器 不要带走属于房东的财物。租客不能做什么?阻止房东根据《法案》的许可进入出租房屋。在租赁结束后仍留在出租房屋中。做出反社会或威胁性行为,干扰其他租客和邻居的平静、舒适或隐私,或允许在出租房屋内的其他人这样做。损坏或任由经自己允许进入出租屋的人士损坏财产, 无论是出于故意还是不小心。装修建筑物、对建筑物或建筑物的附加物进行改动 (除非这些装修或改动在租赁协议列明或者经由房东 书面同意)。破坏火灾逃生设施——卸下或断开烟雾报警器。将房屋转租给别人(除非经由房东书面同意)。威胁或攻击、或允许其他人威胁或攻击房东、房东的家在房屋内进行违法行为,或任由其他人进行违法行为。在没有征得房东同意的情况下换锁。租客的权利《住房租赁修正案》于2023年8月正式成为法律,大多数修正条款在2023年2月生效。修正案生效后,房客将享有如下权利:租户有权安静地享受房屋,并居住在遵守所有建筑、健康和安全的出租房内。房东不得以任何理由没收租户物品。房东不能无故终止合同。如果没有合法理由,不能取消租约。根据不同情况,房东必须提前63天或90天通知租户,才能让租户退租,而租户可以提前28天通知房东退租。房东每年只能涨一次租金,且房东必须考虑租户把租约转给其他人的所有请求。以上信息希望能帮助您在留学申请的道路上少走弯路。如果您还有更多问题或需要深入探讨,不要犹豫,您可以在我们的留学官方网站上找到更丰富的考试资讯、留学指导和一对一专家咨询服务。我们的团队始终站在您的角度,为您的留学梦想全力以赴。祝您申请顺利!https://liuxue.87dh.com/

现在最合适的投资项目

现在投资的项目很多,有前景的项目也不少,不过要找出来!其实项目不在于多,只在于精,不要挑花了眼。我在就分享了一个真实靠谱的项目。这个也是我荆门那边一个朋友在做的,当时我和他都是在那边大学毕业。毕业之后,他就出去实习了,过了很多年,上次我们在沙市那边聚会吃饭。

另外一个哥们儿告诉我。他现在开公司。我才知道,后来了解了一下,他做的是小程序开发的生意。很多人不懂,其实就是给商家搭建小程序。

比如说张三开了一个水果店,他想做一个小程序,让用户下单,可以做拼团砍价。那么就需要搭建一个小程序商城。他就是给人家做这个的,给张三做一个小程序,收人家5000每年。知道这个行业的利润了吧,我为什么要讲这个案例。就是因为他知道的人少。而且比较靠谱。另外一个朋友告诉我,这个生意没有什么门槛,他是自己悄悄买的开达应用的一套小程序制作系统。其实人人都可以做。但是很多人不知道。所以我就把它分享出来。

看起来有门槛,需要懂编程,懂代码,懂设计才能做小程序。但是买断一套系统就能够做。这也是我经常说的,做生意一定要学会互补。不懂的技术,我们就直接花钱解决。他现在已经买了房,买了车,在荆门那边市中心买了两套房。自己的爸妈都接到了县城。他准备拉我们几个兄弟一起做,但是我们自己一看,有几个哥们儿都准备自己在别的城市买一套系统,自己做。

等我现有的业务不赚钱了,我也会马上做这个。很多人不懂。像这样的就属于短平快的。当然还是那句话,知道的人越少越好。

不投房产

在全面的房地产调控之后,投资成为了一个大难题,笔者记得网上曾经流传一句话,这句话是:房地产价格暴涨其实并不可怕,可怕的是你卖了房子之后能投资什么?当被问到这样的问题的时候,笔者也有些犯怵,想用一篇文章来回复各位读者,除了房子我们还能投资什么?到底该怎么投资,就可以由财富的源泉来考虑了。笔者认为,一个人在不同的年龄阶段,其投资的重点都是不同的,因此要分开考虑。

一是年轻人最应该投资自己。笔者有一个观点,三十年河东三十年河西,莫欺少年穷。在年轻阶段创造财富比投资重要的多,那么如何创造呢?这个时候通过省吃俭用积累一些小钱去做所谓的理财,往往是得不偿失的,不如将省下的钱投资于自身。二是中年人最应该学会资产组合。当你的年龄已经跨越了三十而立的门槛的话,人到中年,你往往已经在所在的单位取得了一些成绩,有了一定经济基础。这个时候你的精力最为充沛,家庭和事业也都逐渐进入了稳定期,在这样的大状态下,投资就变成了一种家庭资产配置。无论你的家庭有多少的财富,我们不妨把它分分类,看看需要怎么组合。任何一个家庭都需要准备一些储备,这些是你家庭应对未来变化的关键,对于任何一个人或者一个家庭,你都要准备至少6个月生活开支的储备,这些储备可以投资于低风险或者无风险的高流动性资产。为未来的大额固定开支做准备。什么叫未来的大额固定开支呢?假设你在这个阶段已经有了房子,那么你未来的大额固定开支就是买汽车或者孩子上学的改善性住房置换,面对这样的大额开支,一般人是很难一次性支付的,需要一个长期的储备,你可以考虑存一些定额的中等收益理财第三,真正的风险投资。对于一个家庭,当你为平时应急储备,大额固定开支准备都做好了准备之后的话,剩下的钱就可以进行风险投资了。建议每个人在做风险投资之前先给自己做个测试,看看自己的风险承受力如何,如果风险承受力较好的话,又有一定的金融专业知识的话,可以将一部分财富投资于股市、汇市、期市,用灵活的投资来赚取收益。如果自身的金融专业知识并不充足,不建议大家贸然直接进入资本市场,可以考虑购买股票型基金、偏股型基金等基金类产品进行投资。笔者认为,投资对于任何人而言都不是一件小事,希望大家可以根据自己的实际情况,好好的选择适合自己的投资方式。

新西兰房产价格

和中国不一样,加拿大房子不按多少钱一平米卖,而是按一栋房子或者一套公寓多少钱卖。

根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS(多重上市服务系统)房屋基准价格数据,加拿大全国平均房价为618,800加元(约合316.4万元人民币),华人熟知的加拿大各大城市的房价数据如下:

2005年1月-2019年1月加拿大各类型房屋基准价格走势图:图示 从上往下分为:黑色:综合房价 绿色:单层独立房 红色:双层独立房 棕色:联排别墅 紫色:公寓

大温哥华是房价最高的地区, 11月份的MLS房价指数综合基准价格达到104万2,100加元,比去年同期减少了1.4%,比今年10月减少了1.9%。同样属于卑诗省的维多利亚为686,400加元。

2005年1月-2019年1月大温哥华地区各类型房屋基准价格走势图:图示 从上往下分为:黑色:综合房价 绿色:单层独立房 红色:双层独立房 棕色:联排别墅 紫色:公寓

以下面这套居外网上温哥华的典型公寓房源为例,2卧2卫1车库的房型,建筑面积79平方米,售价64.9万加元(约332万元人民币),折算起来每平米价格为4.2万元人民币。另一个华裔家庭置业的热门城市安大略省大多伦多,11月份的房价为763,600加元,同比减少了2.7%,比今年10月微跌了0.36%。同期安省哈密尔顿的房价是581,900加元,渥太华393,600加元。

2005年1月-2019年1月大多伦多地区各类型房屋基准价格走势图:图示 从上往下分为:黑色:综合房价 绿色:单层独立房 红色:双层独立房 棕色:联排别墅 紫色:公寓

阿尔伯塔省卡尔加里为418,300加元,埃德蒙顿321,800加元;魁北克省的大蒙特利尔348,200加元。

2005年1月-2019年1月卡尔加里各类型房屋基准价格走势图:图示 从上往下分为:黑色:综合房价 绿色:单层独立房 红色:双层独立房 棕色:联排别墅 紫色:公寓

2005年1月-2019年1月大蒙特利尔地区各类型房屋基准价格走势图:图示 从上往下分为:黑色:综合房价 绿色:单层独立房 红色:双层独立房 棕色:联排别墅 紫色:公寓

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