hello大家好,今天来给您讲解有关房地产预售制度的相关知识,希望可以帮助到您,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

房地产预售制度是指在建筑工程尚未竣工前,开发商向购房人预售房源的一种制度。这一制度在中国房地产市场中被广泛应用,并且对于购房者和开发商来说,都有着重要的意义和作用。

房地产预售制度

房地产预售制度为购房者提供了更多的选择和机会。通过预售制度,购房者可以提前了解和选择自己心仪的房源,并有足够的时间进行考虑和决策。这一点对于那些有明确购房需求的人来说,尤为重要。预售制度也是购房者安排资金、筹备购房的好时机,使购房计划更加合理和有序。

房地产预售制度对于开发商来说,具有明显的经济效益。通过预售房源,开发商可以迅速回笼资金,加快项目进度,提高效益。与此预售制度还能够帮助开发商掌握市场需求情况,根据市场反馈及时调整和优化项目规划,从而减少盲目投资和风险。

房地产预售制度也存在一些问题和挑战。一些不良开发商可能会利用预售制度进行欺诈和违法行为,导致购房者利益受损。一些购房者在预售期间可能会面临价格上涨、质量问题等风险。监管部门应当加强对预售行为的监管和处罚力度,保障购房者的合法权益。

房地产预售制度在中国房地产市场中扮演着重要的角色。它既为购房者提供了更多的选择和机会,又为开发商提供了经济效益和市场反馈。我们也应认识到预售制度存在的问题和挑战,需要通过加强监管和完善法规来解决。房地产预售制度才能更好地发挥其作用,为房地产市场的健康发展提供支持。

房地产预售制度

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说,习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。

商品房预售许可制度的确立,是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来,我国城镇住房总量不足,商品房供不应求,加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。

我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售,具有五个明显的特征:

第一,预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋,而不是政府批准的一些社会福利性房屋,或社会保障性、社会救济性质的房屋,也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。此类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。

第二,预售的商品房是处于特定状态的房屋,即必须是已经开工建设,正处于正常的施工建设状态,但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目,也不是已经竣工交付使用的商品房现房,更不是早已停工无法继续施工建设的半拉子工程,或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。

第三,预售的商品房,必须是客观存在,并正处于正常的施工建设状态。即作为商品房,在竣工交付前却并非现实存在。作为正处在施工建设状态、尚未竣工交付、并非现实存在的房屋提前销售,是预售的最显著的特征。

第四,商品房预售的预售人主体是特殊的商品房开发商,必须是具备商品房预售条件的开发企业,即具有法定性和特定性商品房开发企业。而购房人则是社会不特定的主体,任何要购买预售商品房的公民,都可以成为商品房预售的买方。

第五,商品房预售,必须依照有关法律规定,具备必须的条件,尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证,并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向购房人公示,即具备法定公开性。

香港房地产预售制度

预售制度谁搞出来的

1、房屋预售制度是香港商人霍英东1953年提出来的,霍英东提出“预售楼花”,并提倡分期付款。随后,这一制度由香港传入内地。我国在1994年《城市房地产管理法》和《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确,之后房屋预售制度这种新房销售被广泛的运用。

2、预售制度又被称之为楼花,就是开花还未结果,代表着房子还没建好。楼花由霍英东在香港油麻地公众四方街新建楼房时首创。首创动工兴建前先交定金、分期付款售屋,有如开花(付钱)结果(建成),称作“卖楼花”。

3、预售制对于开发商来说是很好的,在还没有、楼盘还没建好的情况下就已经挣得巨额利润,能够有效缩短一个地产项目的运作时间,加快开发商的回笼。

房地产预售制度取消

商品房预售制度什么时候取消

商品房在过去的20年中,对于中国房地产的稳定发展,起到了关键的作用。商品房预售制度潜在的风险,也是不可忽视的,例如发生延期交房、烂尾风险等,业主几乎是投诉无门。那么商品房预售制度什么时候取消呢?

1、关于商品房预售制的问题,其实很多省市地区已经做出了相应的调整。例如:

2018年的时候,福建住建委就要求福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件。广东尝试改革商品房预售制,在深圳龙华金茂府试点现房销售项目。合肥市房产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》,鼓励支持房地产开发企业实行现房销售。并且在今年的3月份,海南也出台新政,发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,其中明确提出“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”。

2、所以目前商品房预售制度已经在改进当中,相比较之前已经有很大的调整,但是想要完全的取消商品房预售制度,那么还有很长的一段路要走。

房地产预售制度什么时候取消

取消商品房预售的城市

其实早在2005年的时候,央行在一份年度房地产金融报告中就曾提出“可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售”。但是直到这种提议也没有完全实现。那么目前为止,已经取消商品房预售的城市有哪些呢?

1、2020年3月7日晚,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,其中对于取消商品房预售的问题做了相关的说明。

2、《通知》中提出改革商品住房预售制度,自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

3、海南率先宣布取消商品房预售,实行现房销售制度。这项新政策的出台,有利于解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题。

商品房预售制的相关内容,希望能对大家有帮助!

房地产预售制度的优缺点

1994年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上,建立了预售许可制度,并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商

品房预售比例普遍在80%以上,部分城市甚至达90%以上。商品房预售许可制度的确立,是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来,我国城镇住房总量不足,商品房供不应求,加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。根据测算,以预售方式进行销售的项目,比现售方式进行销售的项目的开发动态回收周期约缩短10个月。我国资本市场发展滞后,目前除银行贷款外基本没有其他可供选择的融资方式,实际上成为房地产开发融资的重要手段。据统计,目前开发资金来源中,约40%来源于预售获得的资金。由于历史欠帐多,新建住宅量大,我国房地产市场一直以增量市场为主,房地产开发项目大多是成片、滚动开发,在资本市场不发育的情况下,完全靠开发企业自有资金,是无法实施项目滚动开发的。目前预售价格较现售约低10%-15%。而一些购房者在接受调查时也表示,预售商品房相对于现售商品房有价格优势,这也是预售制度为消费者所接受的重要原因。尽管商品房预售制度在促进住宅产业发展过程中发挥了积极作用,但随着时间的推移,它所存在的弊端也浮出水面。如预售商品房销售行为与房屋实际交付行为之间有一定的存在时间差,给部分开发商虚假宣传、改变规划、延期交房等不规范行为留下了空子,使消费者的合法权益得不到应有的保障。商品房预售制度,对政府和银行的监管能力要求较高,预售制度中隐含的风险因素,客观上要求政府对开发行为,银行对资金和预售款使用行为具有较强的监管能力,管理成本也相对较高。商品房预售制度是否还有存在的必要成为社会热议的话题。支持取消的人表示,取消商品房预售制度、禁止期房销售,对于促进优胜劣汰,提高房地产行业集中度;规范市场行为,维护购房者权益等,会起到积极作用。反对取消的人认为,一旦取消商品房预售制度,市场供应规模将较大程度地萎缩,从而影响房价的稳定和市场的平稳发展。搜狐焦点调查显示,有近五成的网民认为,如果预售被禁止从而引发房价上涨,对购房人是极其不利的。还有人担心,一旦取消预售制,留出的开发资金缺口将进一步刺激外资加速进入市场,从而加大市场的不确定性,加大宏观调控的难度,有可能引发新的市场风险和金融风险。

(完)

关于房地产预售制度的问题分享到这里就结束啦,希望可以解决您的问题哈!