把房产登记在孩子名下,老铁们想知道有关这个问题的分析和解答吗,相信你通过以下的文章内容就会有更深入的了解,那么接下来就跟着我们的小编一起看看吧。

作为一名父母,我们总是希望为孩子创造更好的未来。在经济条件许可的情况下,有些家长会考虑将房产登记在孩子的名下,以此为孩子提供更多的经济保障和发展机会。这种做法在一些国家已经成为一种普遍的现象。这样的做法究竟有哪些好处呢?

把房产登记在孩子名下

将房产登记在孩子名下可以为他们提供未来的经济保障。房产是一种具有稳定价值的资产,它可以为孩子提供长期的财务支持。当孩子长大成人后,他们可以选择出售或租赁房产,获得稳定的收入。房产还可以作为孩子的财富积累工具,为他们提供更大的投资机会。

将房产登记在孩子名下还可以为他们打下优越的生活基础。房产是一种稀缺资源,拥有房产可以让孩子在成长过程中享受更好的居住环境。他们可以生活在更安全、更舒适的居住环境中,享受更高品质的教育资源和社区设施。这无疑会为孩子的成长带来积极的影响。

将房产登记在孩子名下还可以培养他们的责任感和独立性。拥有房产意味着孩子需要承担一定的责任和义务,比如维护房屋、缴纳税费等。这将促使他们学会管理财务和独立生活,培养自己的责任感和独立性。这对于孩子未来的发展是至关重要的。

将房产登记在孩子名下也存在一定的风险和挑战。父母需要确保孩子具备足够的成熟度和责任心,能够正确管理和利用这一资产。法律和税收政策也需要考虑到这种形式的资产转移,并提供相应的法律保护措施。

将房产登记在孩子名下是一种为孩子提供经济保障和发展机会的方式。它可以为孩子创造更好的提供经济保障和优越的生活基础。父母在做出这一决定时需要慎重考虑各种因素,并确保孩子能够正确管理和利用这一资产。只有在正确的条件下,这种做法才能为孩子带来实际的好处。

把房产登记在孩子名下

很多家长买来房子,将房子登记在未成年子女名下,这样做不能说全部是弊端,只能说是有利有弊。

有利的一面:

1、规避税费

将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。

2、规避家庭破产风险

有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败、资不抵债等风险,还能保留一部分东山再起的资本。

3、保护子女权益

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同处于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。

4、为孩子准备婚前财产

提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。

弊端的一面:

1、买房不能贷款

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋只能一次性付清房款。

2、孩子独立购房时或多付首付

孩子成年后购买首套房时,不能享受首套房优惠政策。

3、父母不能随意处置房屋

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

4、父母离婚时易出纠纷

如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

5、父母想再收回房屋困难

如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。

6、婚后发生意外配偶有权继承

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。

如何去弊存利?

1、做公证

约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这样可以让孩子拥有房产,又不至于在遇意外时被作为遗产分割。

2、从房产证上去名

房产证上减子女名字,视为买卖,要收取1%-3%的契税。

3、进行房产份额变更

到房产交易中心,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

房产证上若写父母名字,未来过户怎样最便捷?

1、继承法

到不动产登记中心办理登记,登记费80元。

2、赠与法

个税(直系亲属赠与可免)+3%契税+1%公证费(非强制要求)。

3、买卖法

主要费用:营业税+个税+契税

需注意:如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额增大,再出手时则需缴纳更多税费。

把房产登记在孩子名下的弊端

房产登记在子女名下的利与弊

将房产登记在子女名下,有哪些好处?

1.节省赠与、继承等重新过户的手续和费用房产直接登记在子女名下,可以省去未来赠与、继承等重新过户至子女名下各种手续和需要负担的费用。

2.规避家庭破产风险。

若父母日后出现资不抵债的情况,子女名下的房产不会受到影响,能给孩子提供一定的经济保障,也能为整个家庭留一条后路。

3.作为子女的婚前个人财产。

房产可以作为子女的婚前个人财产,若未来子女婚姻感情破裂,其配偶无权分割。

将房产登记在子女名下,又有哪些风险?

1.父母不能随意处置房产。

子女未成年的,父母作为法定监护人在维护被监护人利益的情况可以处置,但必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。子女已成年的,需要经过其同意才可以处置房产。

2.父母离婚时不能主张分割房产。

根据我国不动产登记效力原则,如果房产登记在子女名下,那么法律推定房产属于子女的个人财产,而非父母的夫妻共同财产。因此在父母离婚时,原则上不能主张分割该房产。

3.子女随意处置房产导致财产流失。

子女在未与父母协商的情况下擅自出售或抵押房产,或者因负债导致财产流失。

4.提高了子女独立买房的成本。

子女在成年后想独立买房,新房将会被视为二套房而无法享受首套房屋的优惠政策。

5.房产可能被子女配偶继承。

如果子女在婚后不幸去世,则其配偶、子女、父母同为第一顺序继承人,均可以继承其遗产。

监护人可以变更吗

监护人可以变更。根据相关法律规定,如果监护人不履行监护职责或者履职不力的,对监护权存在争议的,有关当事人可以向被监护人所在地的居民委员会、村民委员会或者民政部门指定监护人,指定监护人应当尊重被监护人的真实意愿,有关当事人对指定不服的,可以向人民法院申请指定监护人;也可以直接向人民法院申请指定监护人。

监护人不履行监护职责,或者侵害了被监护人的合法权益,其他有监护资格的人或者单位向人民法院起诉,要求监护人承担民事责任的,按照普通程序审理;要求变更监护关系的,按照特别程序审理;既要求承担民事责任,又要求变更监护关系的,分别审理。

监护人可能由于以下两种原因不能承担监护职责

1、监护人不具备监护资格;

2、监护人不履行监护职责,将可能给被监护人造成损害的或者已给被监护人造成损害的。

变更监护权申请书

申请人:------,女,汉族,1963年6月10日生,住--市朝阳区机场南路西里12楼2门1层5至6号,身份证号码:------------------------------------,联系方式:--------------

被申请人:------,女,汉族,75周岁,住--市朝阳区翠竹新村15号楼2单元4楼1号,联系电话:------------

案由:申请撤销监护人资格案

诉讼请求:

1、撤销被申请人----------88的监护人资格,变更申请人为------的监护人;

2、由被申请人承担全部诉讼费用。

3、事实与理由:

被申请人与申请人系母女关系,双方感情一直很好。但天有不测风云,从1992年申请人父亲患老年痴呆症后,双方感情急转直下,隔阂越积越深。2007年11月16日顺义区人民法院作出判决,认为------多年来患有老年痴呆症,故宣告冯--丰为无民事行为能力人。申请人认为被申请人作为其父亲的法定监护人理应履行保护被监护人的人身、财产及其他合法权益的监护职责,但被申请人不仅没有这样做,反而任意处分被监护人的财产,侵害被监护人的合法权益。被申请人将与被监护人共同所有的近20万元积蓄全部赠与申请人的哥哥------。考虑到父亲还需要大量的费用治疗,申请人也多次在看望父亲的时候与被申请人协商,要求被申请人追回上述款项,遭被告拒绝。2007年5月1日左右,被申请人更是将其与被监护人因房屋拆迁所得的补偿款90余万元全部交由冯--------占有、使用。现------已花掉30余万元为其购买了住房。

多年来,申请人一直对父亲履行赡养义务,且申请人家庭经济能力较好,生活水平较高。申请人的丈夫现赋闲在家,有充分的时间和精力来照顾父亲------。申请人愿意担任冯--丰的监护人。

申请人认为,被申请人的行为已经严重侵害了被监护人的合法权益,申请人依法提起诉讼,请求人民法院支持申请人的诉讼请求。

此致

--市顺义区人民法院

申请人:

法律依据:《中华人民共和国民法典》第三十一条

对监护人的确定有争议的,由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门指定监护人,有关当事人对指定不服的,可以向人民法院申请指定监护人;有关当事人也可以直接向人民法院申请指定监护人。

居民委员会、村民委员会、民政部门或者人民法院应当尊重被监护人的真实意愿,按照最有利于被监护人的原则在依法具有监护资格的人中指定监护人。

依据本条第一款规定指定监护人前,被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益处于无人保护状态的,由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会、法律规定的有关组织或者民政部门担任临时监护人。

监护人被指定后,不得擅自变更;擅自变更的,不免除被指定的监护人的责任。

房产登记在孩子名下的弊端

为了下一代考虑或者将来给自己与孩子留条后路,一些有条件的父母会将所购房产登记在未成年子女名下,也就是人们所说的“娃娃房”。初衷是好的,但把房产登记在未成年孩子名下这件事的利弊,作为父母真的完全了解吗? 为了下一代考虑或者将来给自己与孩子留条后路,一些有条件的父母会将所 购房 产登记在未成年子女名下,也就是人们所说的“娃娃房”。初衷是好的,但把房产登记在未成年孩子名下这件事的利弊,作为父母真的完全了解吗? 将房子登记在孩子名下的好处: 1、可规避今后过户转让所产生的 税费 根据税务局的相关规定:直系亲属之间 赠与房产 ,需要交纳3%的 契税 。如果直接以孩子的名义买房,就会省下今后过户给子女时所产生的税费。要知道,3%的契税对于一个普通的工薪家庭来说可不是一笔小数目!而且将来也不用担心会征收遗产税。 2、万一家庭破产给孩子留条后路 根据《债权法》规定,债权人去世后,如果该债务是个人债务,其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的,如果是 夫妻共同债务 ,配偶承担继续还款的责任,子女没有还款义务。 登记在父母名下的房子,如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题,有可能会被银行查封。而如果登记在自己的孩子名下,就不会因为父母债务而牵涉到孩子财产,房产的所有权是属于未成年子女的,父母对该财产只有管理权,而非拥有权,即不属于父母所有,所以是不能被执行的。 但是相关法律亦有规定,如果被执行人为了逃避执行,而将财产转移给其子女,则其赠与行为无效,登记在被执行人未成年子女名下的财产仍可作为可供执行财产来予以执行。 将房子登记在孩子名下的弊端: 1、未成年人买房只能选择全款 未成年的孩子虽然可以单独购房,但是在支付房款时只能选择一次性全款付清。因为小孩没有债务偿还能力,而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,因此未成年人购房不能进行 银行贷款 。 经济实力有限的家长不妨尝试和子女作为共同购房人,和其子女共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,且办理代为子女还款,并承担连带还款责任的公证。 用 公积金贷款买房 必须 公积金缴存 人或其配偶,房产完全登记在孩子名下,往往也不能用公积金贷款;同户直系血亲如不是 房屋产权 人,也不能提取住房公积金。 2、成年后父母无权处置房产 虽然房子想买就可以买,但并不是想卖就能卖的!尽管房产是由父母出资购买,但是子女成年以后,已经具有民事行为能力了,那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉,那么必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产,同时还需要进行公证。 3、成年后独立买房时可能要多付 首付 这个好理解,因为个人独有的不算一套住房了。所以贷款买房时,首付需要增加。 4、未成年人卖房手续繁杂 国家对于未成年人财产的保护极为严格,房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书,并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年人名下房屋。也就是说,如果父母生意方面遇到资金不足,想要将该房屋进行抵押贷款,也是不可以。 5、若父母离异,权归抚养者 从法律上讲,小 业主 的房屋归小业主所有,并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时,双方都无法分得该房屋。从抚养权的角度看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以取得对该房屋的使用及权。想卖掉或抵押未成年子女的房产不容易。

房产登记孩子名下可行吗

可以。购房者可以以小孩名义买房,但是需要付全款,如果需要贷款的话,家长必须作为共同购房者才能申请贷款。买房登记在小孩名下存在的风险比较多,一是父母无权随意处置小孩名下房产,二是小孩名下房产不能申请抵押贷款等。

房产登记在小孩名下的风险

1、房屋出售或转让不方便:

我们国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。

按照正常程序,子女名下的房产,要等到子女年满18岁之后,经过其同意,父母才可以出售或者抵押其名下的房产。

如果子女未满18岁,父母想对未成年子女名下房产做任何处理,则需要首先取得所有监护人的签名文件。

还需要签保证书,确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。

否则,想出售子女名下的房产是比较难的。

这房子也不可以进行抵押,《未成年人保护法》和《民法总则》中都有相关规定,监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为第三方作担保。

2、父母丧失了控制权,无法左右孩子对房产的任何处置。

《物权法》对房屋产权做了明确的保护。父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有孩子才对这套房子拥有所有权。

孩子可以任意对这套房产处置,包括变卖、抵押、加名,赠与等等。

3、房子可能被孩子配偶继承。

如果孩子遭遇意外的话,已结婚的情况下,其配偶会成为第一继承人,然后才是父母。

4、孩子独立买房时可能多付首付。

房产登记在孩子名下,当孩子成年后,想要自己购买房产的时候,买房会算二套房,首付要高很多。

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