hello大家好,今天来给您讲解有关土地抵押与房产抵押的相关知识,希望可以帮助到您,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

土地抵押与房产抵押是常见的房屋贷款方式。土地抵押是指借款人将自己名下的土地作为贷款的抵押物,以获取资金。房产抵押是指借款人将自己名下的房产作为贷款的抵押物。这两种抵押方式有着各自的特点和适用场景。

土地抵押与房产抵押

土地抵押适用于土地所有权明晰的情况下,借款人可以将土地作为押品,获得相对较大额度的贷款。土地具有稳定价值,不容易受市场波动和状况变化的影响。土地抵押通常适用于土地开发、房地产开发、农业生产等领域的借款需求。

房产抵押则适用于购房贷款或者二次抵押贷款的情况。房产抵押通常是指将房产作为抵押物,借款人可以获得相对较小额度的贷款。房产抵押的特点是灵活多样,购房者可以根据自己的需求和贷款额度选择适合的还款方式和期限。房产抵押也带来了更高的风险,因为房产的价值可能会受市场波动和经济形势的影响。

无论是土地抵押还是房产抵押,借款人都需要注意以下几点。借款人应该选择合适的贷款机构,了解贷款利率、还款期限和还款方式等相关规定。借款人应该确保所借款项的用途合法合规,遵守相关法律法规。借款人需要根据自己的还款能力制定合理的还款计划,避免出现逾期还款或者贷款违约的情况。

土地抵押与房产抵押是常用的房屋贷款方式,适用于不同的借款需求和场景。借款人在选择抵押方式时应考虑自身情况和用途,并遵守相关法律法规,合理规划还款计划,以确保贷款的顺利和风险的最小化。

土地抵押与房产抵押

抵押物不一样。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《中华人民共和国民法典》第三百九十七条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。

土地抵押与房产抵押的区别

在建工程抵押:是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入 资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。土地抵押:是指 土地使用权人在法律许可的范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权 作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该土地使用权并 由处分所得的价款优先受偿。在建工程抵押不仅有土地,且连同在建工程的,这 就是区别。 现行法律规定,集体所有的土地使用权一般不能抵押。集体所有的 土地使用权包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。商品 房在建工程抵押,抵押人务必将抵押事实如实告知买受人;这样看,只要买受人 知道并愿意接受,还是可以销售的。出卖人订立商品房买卖合故意隐瞒所 售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返 还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍 的赔偿责任。

土地抵押怎么查

查询土地抵押信息的方法有两种:

查询国土局的土地抵押登记台帐;查询国土局的土地抵押登记卷。

抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权抵押时,其地上建筑物,其他附着物随之抵押,并且应当按照规定办理抵押登记。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。

土地抵押的相关要求规定:

1、土地使用权被当做贷款的担保,如果抵押人在借款合同期满后仍不能归还贷款,土地使用权将转归抵押权人所有,或者由抵押权人按法定程序处置。

2、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

3、土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移,即土地使用权抵押后,土地使用者可继续对土地进行占有、收益,只有在债务不能履行时,抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权,此时土地使用权才发生转移。

参考资料来源:百度百科-土地抵押

房产抵押土地一并抵押

不可能不一致的。

取得房产证,是以取得土地证为前提的啊,没有土地证的建筑物是违章建筑。

既然已经取得了房产证,说明你也取得了土地证嘛。

ZF拍卖了一块地,你买了下来,然后ZF发给你土地证,你拿来建房,房产证上当然是你的名字,如果别人去建房了,前提是通过土地流转,你把拍下的土地转手卖给了那个建房的人,他才能在土地上建房,才能取得房产证。

不但抵押,就是买卖时,房地也是一并处分的。不能保留地单单卖房,也不能保留房屋而单单卖地。这个问题物权法规定的很清楚:

第一百八十二条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。第一百八十四条 下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。第二百条 建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。

土地抵押查询

法律主观:查询房地产是否抵押的方式是:可以通过点击省市链接输入产权人姓名、产权证号进入各地房产管理局网站进行查询,也可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。法律客观:《中华人民共和国民法典》第三百九十七条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。 《中华人民共和国民法典》第三百九十八条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

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