hello大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,离婚协议房产赠与,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

离婚协议房产赠与是指离婚时双方就房屋分割达成的一种协议。离婚协议房产赠与的出现,主要是为了保护离婚一方的合法权益,尤其是经济利益。

离婚协议房产赠与

夫妻双方在婚姻关系中购置的房产,属于共同财产,离婚时需要进行分割。分割房产的方式有多种,其中就包括离婚协议房产赠与。这种方式是双方自愿达成的协议,一方将房产赠与给另一方,作为离婚的补偿和分割方式。

离婚协议房产赠与的优点在于解决了房产分割过程中的争议和纠纷。一旦双方就房产赠与达成协议,就意味着离婚后对房产的权益得到了明确的划分,避免了分割房产时可能产生的纷争。离婚协议房产赠与也可以作为离婚一方的经济保障,特别是对于经济条件较差的一方来说,可以减轻其离婚后的经济负担。

离婚协议房产赠与也需要注意一些问题。双方应该在协议中明确约定具体的房产赠与细节,包括赠与的房产地址、面积、权属等信息,以确保赠与的合法有效。离婚协议房产赠与需要经过法律程序的确认和公证,以确保赠与的合法性和有效性。双方应该在协议中约定好赠与后的房产权利和义务,避免后续出现问题。

离婚协议房产赠与是离婚双方就房产分割达成的一种协议,具有保护离婚一方合法权益和解决纷争的优点。在进行离婚协议房产赠与时,双方应该明确约定具体细节,经过法律程序的确认和公证,以确保赠与的合法有效。

离婚协议房产赠与

《离婚协议书》中一方将婚前财产赠与给另一方的,是不能反悔的,不需要公证。如果另一方不履行,可以去法院进行离婚后财产纠纷诉讼,要求另外一方履行过户手续。

如果没有记载在《离婚协议书》中,是写在《夫妻财产约定》中或者专门有《房产赠与协议》,那么最好进行公证,《夫妻财产约定》中赠与的房产,当履行产生争议时,房产未过户之前,是有被撤销的风险的。

通过上述分析,您可以看出来,是否需要公证时需要根据协议的性质去判断的,不是一概而论的。

——家事法苑团队陈贝贝律师

离婚协议房产赠与子女能反悔吗

法律分析:1、房产已经过户给孩子,不能撤销房产赠与。这种情况下由于离婚协议中约定的赠与房产给孩子的行为已经履行完毕,赠与房产给孩子是夫妻双方的自愿行为,且不违反法律、行政法规的强制性规定,因此不能再撤销房产赠与;2、房产没有过户给孩子,可以撤销房产赠与。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

离婚协议房产赠与子女能撤销吗

这种情况是可以撤销的,如果双方当事人在没有达成协议之前,自己名下的房产赠与子女或者其他人的这种约定是可以进行一个撤销处理。要知道离婚协议本身就要双方当事人共同签署,只要双方达成协议之后就可以对财产进行一个相应的分割,如果要把财产赠与他人,这种情况只要双方当事人没有异议是可以进行下一步程序的。如果说在办理过程当中双方当事人某一个人后悔,并且主张撤销赠与合同,那在这种情况下法律是予以支持的,毕竟这是一个双方当事人所签订的离婚协议,如果某一方有异议,那么存在异议的一方又有权终止赠予。

根据《合同法》第186条规定,在转让前,赠与人可以撤销赠与。如果具有社会公益和道德义务性质的赠与合同,以及经公证的赠与合同不适用于前款。按照这一条款,一般的赠与合同在权利转让(不动产登记,动产交付)以前,赠与人可以在协议离婚后一年之内行使撤销权,并取消合同。该条的立法目的在于重视对物主的权益的保护,使其在处理不当时得到适当的救济。但是具有社会公益、道德义务性质的赠与合同,如救灾、扶贫等,不适用于前款。

现在这个社会的离婚率本身就很高,所以很多夫妻提前就写好了离婚协议,但是他们不会为了自己的一己私利而去争夺财产,而是在双方互相体谅的情况下把自己名下的财产赠于自己的子女,那在这种情况下双方当事人如果对离婚协议中的某一项规定存在异议,要想终止将房产或者财物赠与子女或者他人,在这种情况下存在有异议的当事人是有权撤销的。

离婚协议房产赠与未成年

孩子在未成年之前,其基本的民事权利,还有一些重大的决定,基本上都是由父母代替当事人作出决定的。正是因为很多夫妻在离婚的时候也想把房产留给孩子,但是对于离婚房产给未成年孩子是否可以的这一问题不是特别的清楚,因为会觉的可能因为孩子未成年,所以就受到相关的限制。

一、离婚房产给未成年孩子是否可以?

我国法律规定,公民有处理自己财产的权利,夫妻双方离婚时,只要双方协商一致,是可以把房产过户给未成年孩子的,这个时候,夫妻只需要去房管局办理过户即可。

根据法律规定,未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为,其他重大民事行为则应当由其监护人代理,或征得监护人的同意。

二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做?

(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。房产赠与合同书范本

根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

(3)办理公证。

根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

(4)办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

(5)赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

三、赠与房产过户的费用是多少?

(一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

(二)评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

(三)办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

(四)缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

(五)出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

按照我国法律的相关规定,房产是属于夫妻之间的私人财产,只要夫妻双方协商一致的话,离婚房产给未成年孩子这是完全可以的。只不过如果孩子是未成年的话,那么在孩子未成年以前,房子的监管权由抚养孩子的这一方实质拥有,因为房产是留给孩子的,作为孩子的监护人,没有资格随意将房产变卖。

离婚协议房产赠与子女和过户子女区别

婚前过户按赠与、买卖方式依据双方申请办理。婚后过户属于变更登记,需提供夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。

婚内过户和离婚后过户的区别有:

1、过户时间不同。房产婚内过户概念:房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户,实际上是一种房产的赠与,因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理,住房产权为夫妻双方共同所有。

房产离婚后过户概念:对于已经终止婚姻关系的二人,要在此时房产过户,就需要办理析产登记。析产登记主要适用于离婚析产,即离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

2、本质不同。房产婚内过户一般是赠与,离婚后房产过户则不是赠与。

3、所有权不同。婚姻存续期间,共有住房过户给一方当事人,住房产权还是夫妻共有。离婚之后办理过户住房,是析产过户,办理完毕一方名字房产证,住房是登记人个人所有。

按揭房屋过户前必须付清银行贷款 根据我国相关法律的规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。如果是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方,如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

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