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夫妻间房产赠与是指夫妻双方将自己在婚后所拥有的房产进行互相赠与的行为。夫妻间房产赠与是一种常见的经济往来方式,旨在加深夫妻双方之间的感情和亲密度,同时也可以在法律层面上确保夫妻双方的权益。

夫妻间房产赠与

夫妻间房产赠与的过程需要经过法律程序的合法化,双方需要签订赠与协议书,并进行公证备案。赠与协议书需要详细记录房产信息,明确双方的权利和义务,以及赠与的目的和方式。公证备案是为了确保赠与行为的真实性和合法性,避免纠纷和争议的产生。

夫妻间房产赠与不仅仅是经济交易,更是一种爱和责任的体现。通过赠与房产,夫妻双方可以共同享受物质上的安全感和生活的便利,同时也可以加深彼此的感情和信任。夫妻间的房产赠与可以视为夫妻之间的一种承诺和保障,无论在任何时候,双方都可以享受到共同拥有的财产和福利。

夫妻间的房产赠与也需要注意一些问题。在赠与前双方应充分沟通和协商,确保双方的意愿一致并且清晰明了。要确保房产信息真实准确,避免因房产赠与引发的纠纷和争议。赠与协议书应尽量详细和具体,明确双方的权益和义务,并包括可能出现的特殊情况的处理方式。

夫妻间房产赠与是一种经济往来方式,既能够加深夫妻之间的感情和亲密度,又可以在法律层面上确保双方的权益。在进行夫妻间房产赠与时,双方需要充分沟通和协商,确保意愿明确一致,并且注意赠与协议书的详细和准确。夫妻间的房产赠与才能顺利进行,为夫妻双方的未来带来更多的幸福和安全感。

夫妻间房产赠与

夫妻之间可以赠与房产吗 夫妻个人财产是可以相互赠与的。夫妻属于法律承认的婚姻关系,夫妻之间的财产,如无特殊约定的,在夫妻关系存续期间的财产属于共同财产。一方在婚前或婚姻存续期间,承诺将个人财产赠与另一方,后又反悔,双方诉至法院。实务中有两种观点:一种意见认为,应当根据婚姻法第十九条的规定:“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。”赠与人不能撤销;另一种意见则认为,可以适用合同法第十八条的自由撤销权。最高法院民一庭负责人在2011年8月13日的《人民法院报》上答记者问,其中的表述是:“经反复研究论证后,我们认为,我国婚姻法规定了三种夫妻财产约定的模式,即分别所有、共同共有和部分共同共有,并不包括将一方所有财产约定为另一方所有的情形。将一方所有的财产约定为另一方所有,也就是夫妻之间的赠与行为,虽然双方达成了有效的协议,但因未办理房屋变更登记手续,依照物权法的规定,房屋所有权尚未转移,而依照合同法关于赠与一节的规定,赠与房产的一方可以撤销赠与。”合同法第一百八十六条规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。动产从交付时起权利转移、不动产则从过户登记时权利转移。婚姻法司法解释三第六条对此规定:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。因此夫妻一方对另一方财产的赠与承诺若没有办理公证,在赠与财产的权利转移之前赠与人享有自由撤销权,受赠人要求强制履行不会得到支援。 夫妻之间房产可以赠予吗 可以的。根据我国《合同法》第一百八十五条:赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。并没有限制赠与人和受赠人之间的关系。而根据第一百八十六条:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。如果夫妻之间的房产赠予尚未办理过户手续,在完成房产转移之前都还是可以撤销赠予的。 夫妻之间房产,如果是婚前房产是可以赠予的,如果是婚后房产,就是放权房产的弃权。。。因为婚后房产证,不管是写的一方名字,或双方名字。都是属夫妻共有的,不存在赠与的。如果是想一方个人获得房产,就需要另一方放弃房产权。如果是婚前房产证,就需要房产方用赠与方式,进行在房证上加名了。 姐妹之间可以赠与房产吗 您好!姐妹之间可以赠与房产,只要一个愿送,一个愿收,并且双方都愿意依法办理过户手续就行。谢谢阅读! 夫妻之间没有房产证只有房屋预告登记证明可以赠与吗? 不可以的没有房产证不能办理公证,不办理公证就不能赠予! 朋友之间可以赠与房产吗 朋友之间,那你这属于 ·非直系亲属赠与(视同销售)(1)赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5.6% ,如果将购买超过5年(含5年)的普通住房赠与的,免征营业税及附加。(2)受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋核定的计税价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额,按照税率20%缴纳个人所得税。(3)受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税,税率3%。提示:个人通过非直系亲属赠与方式取得的住房,该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的购房时间确定。 合法夫妻之间的房产赠与需要交税吗? 按赠与的方式办理:一种是加上你的名字,房产的一半赠给你,另一种是变成你的名字,那就是全部赠给你。赠与房产没有两年的限制,但现在规定受赠人要交3%的契税。 夫妻之间房产可以互卖吗 夫妻之间房产不可以互卖,夫妻之间房产证可以更换名字。 夫妻共有房产怎样可以赠与一方 夫妻双方带上产权证,土地证,双方身份证,户口本去中国公证处办理。

夫妻间房产赠与如何办理

一、夫妻个人财产是可以相互赠与的。夫妻属于法律承认的婚姻关系,夫妻之间的财产,如无特殊约定的,在夫妻关系存续期间的财产属于共同财产。

1、根据我国《合同法》第一百八十五条:赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。并没有限制赠与人和受赠人之间的关系。2、而根据第一百八十六条:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。3、第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。如果夫妻之间的房产赠予尚未办理过户手续,在完成房产转移之前都还是可以撤销赠予的。二、夫妻房产证过户的条件:1、同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。2、要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。三、非夫妻房产证过户流程:1、非婚姻存续期间房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。四、有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

赠与过户

1、费用免征营业税和个人所得税,但是需要增加

⑴公证费40元/平米*产权证面积

⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

2、所需材料

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

费用

房屋过户费用

继承主要费用继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。继承房产需要满足以下三个条件:

第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。

对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

参考资料来源:百度百科-房产过户

夫妻间房产赠与需要公证吗

赠与房产也就是房屋所属权人将名下的房产赠送给他人的行为,这种行为一般都是无偿的,也就是说受赠与人不需要花钱就能得到一套房产,赠与时需要将其产权进行转移才能做到真正的赠与。赠与房产需要做公证吗?下面就随小编一起来了解看看吧。一、赠与房产需要做公证吗赠与房产是需要办理公证手续的,在《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定中,就有表示说赠与房地产必须办理公证才有行,这个规定是由我国司法部和建设部共同确定的,一旦经过公证的赠与合同,就不能随意撤销了。二、办理房产赠与公证需要多少费用1、签署确认书一般房产赠与都发生在亲属之间,赠与当事人双方需要准备好赠与协议、身份证件、房产证等相关材料到房管局签署赠与确认书和委托书,这时候需要缴纳50元左右的测绘费、200元左右的公证费、100元左右的查册费等工本杂费。2、评估赠与房产需要对该房产进行评估,也是需要收费的,不过因为是赠与的原因,所以收费会比较低一些,一般按照评估价0.5%来收取,但最低不能低于1000元。3、办理赠与公证房产赠与时做的公证,其费用安装评估价的2%来收取。4、缴纳税费赠与房产同样需要到当地房管局登记产权转移,其收费较为复杂,需要重新评估,然后契税按照房管局评估价的3%来收取,印花税按照管局评估价的0.5%来收取,产权转移登记费为80元,若是受赠人数多的话,一个就要多加10元。编辑小结:赠与房产需要做公证吗的介绍,赠与是需要办理公证的,公证后的赠与就不能随意撤销了,这样的赠与才合法、有效。希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们齐家网资讯。

夫妻间房产赠与协议

法律主观:1、夫妻在 离婚协议 中将 房产赠与 未成年子女,鉴于夫妻既是赠与人,又是受赠人的法定 代理 人这一双重身份,法官不应机械地套用 赠与合同 的第一个法律特征,即“赠与合同是一种双方法律行为”,要求未成年子女在离婚协议上签字或做出接受赠与的意思表示。法官只要查明夫妻赠与意思表示真实、明确,即可以认定夫妻赠与房产给未成年子女的离婚协议相关内容成立且合法有效。至于赠与的房产是否办理过户手续,在判定赠与合同效力时在所不问。为防止 离婚 后 抚养 未成年子女的夫妻一方损害子女的合法权益,建议离婚夫妻在签订离婚协议后立即办理赠与房产的过户手续。 2、夫妻双方将房产赠与他人包括成年子女或其他家庭成员如父母、兄弟姐妹,只要赠与合同双方当事人意思表示一致,赠与合同即成立且生效。至于受赠人是否占有、使用房屋、是否办理 房产过户手续 ,不属于判断赠与合同效力应考虑的因素。但依照《 合同法 》第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。”的规定,建议赠与合同双方当事人签订赠与合同后应立即办理赠与房产的过户手续,以对抗善意第三人。 3、婚内夫妻一方将属于个人婚前的房产赠与另一方,双方签订了 赠与协议 ,赠与合同即成立并生效。至于未办理房产过户手续,不影响赠与 合同的效力 。但受赠人只享有债权,并未取得房产的所有权,因此在赠与人反悔时,受赠人可诉请赠与人协助办理房产过户手续。 4、夫妻一方将房产赠与他人的赠与合同效力,既要考察赠与房产是否为夫妻共同共有财产的法律性质,也要考察夫妻另一方的赠与意思表示或其所享有的法定权利。当赠与房产属于赠与房产的夫妻一方个人财产的,不需要夫妻另一方的同意,赠与合同即成立且生效。当赠与房产为夫妻共同共有财产的,且赠与行为未经夫妻另一方同意,事后又不追认的,即属于夫妻单方擅自赠与共同共有房产的赠与合同效力问题。 《民法通则意见》第89条“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。”的规定,对此问题作了十分明确的规定,但仍因理解不同产生三种不同意见: 其一,赠与合同全部无效。 其二,赠与合同部分有效部分无效。视单独处分夫妻共有房产的份额是否超过其在夫妻共有房产中的应有份额而确定房产赠与合同的效力,即未超过部分的房产赠与合同有效,超过部分的房产赠与 合同无效 。其中法理,共同共有财产所有权人对其在共同共有财产中应有份额所进行的处分,属有权处分行为。 其三,赠与合同全部无效,但 房屋所有权 的归属应当适用善意取得制度。对此,《 物权法 》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。”之规定,作了更明确的规定, 继承 并发展了《民法通则意见》第89条规定的内容。笔者倾向于第三种意见。同时认为,第一种意见未考虑善意第三人的合法权益,不足取。第二种意见虽有法理依据,但主张与现行法律规定不符,且实例证实其不具有可行性或带来许多执行“后遗症”。 夫妻约定的婚内财产赠与协议,也属于合同的一种,只要是依法成立的合同,自成立之日起即生效,符合《合同法》中赠与 合同生效 的条件,当事人意愿一致的情况下,夫妻在婚内的财产协议自成立发生法律效益,该合同受法律保护,对签约的双方都具有约束力。法律客观:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

夫妻间房产赠与税费怎么收

法律分析:如果房产赠与公证了,其费用就会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

法律依据:《中华人民共和国契税法》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为: (一)土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换; (三)房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。

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