hello大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,美国与中国房产,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

美国与中国房产市场一直备受关注。两国房地产市场的发展和特点有诸多差异,但也存在相似的挑战和机遇。

美国与中国房产

美国房地产市场以其庞大的规模和多样化的特点而著名。在美国,个人产权得到充分保护,购房者有较高的自由度和选择权。美国的住房贷款市场发达,购房者可以通过贷款实现购房梦想。由于市场竞争激烈,供需关系相对平衡,美国的房地产市场较为稳定。

与此不同,中国房地产市场在过去几十年内经历了快速增长。中国的房地产市场规模庞大,但也面临着供需不平衡、房价上涨等问题。政府通过引入调控政策,试图保持市场的稳定并控制房价上涨,以避免潜在的风险。中国购房者普遍更加关注房产的价值保值和投资回报。

美国和中国的房地产市场也有一些共同的挑战和机遇。两国都面临着城市化进程和产权保护的问题。城市化带来了人口流动和住房需求增长,需要灵活的市场机制来满足需求。产权保护也是两国房地产市场的关键问题之一。保护个人产权能够增强购房者的信心,促进市场的健康发展。

美国和中国的房地产市场对国家经济发展具有重要意义。美国的房地产业占据了国家经济的重要份额,为就业和经济增长作出了重要贡献。中国的房地产业也是国家经济的支柱产业之一,在促进城镇化和经济增长方面发挥了重要作用。

美国与中国房产市场在规模、特点和发展阶段上存在差异。两国的房地产市场都面临着挑战和机遇,需要政府和市场参与者共同努力来实现市场的稳定和可持续发展。房地产市场也对国家经济发展具有重要影响,需要注重政策引导和市场监管,以在经济增长和社会稳定之间取得平衡。

美国与中国房产

在美国买房的人一般会拿国内的房产和美国做对比,那么中美房产的差异有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和房产栏目一起来看看中国和美国房产差异!欢迎阅读。 中国和美国房产差异 1、城市与农村的差别:中国城乡差距还是比较大,美国城乡不明显。 在中国如果你生活在城市或者乡村,那明显是截然不同的。城市是一个相对商业集中的地方,所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多,平常的衣食住行也会方便许多。农村则要落后的多。美国的话不管是在纽约还是在洛杉矶,没有绝对的城市和乡村之说,每一个区域都会有自己自成体系的一套系统,商店、饭馆、医院、学校,为居住的人提供了很大程度上的方便。 2、房地产相关制度:美国制度健全 中国仍需完善 美国在买卖房产中,会有许多第三方的协助机构,这里面有估价公司,房屋检查,公证公司,银行、经纪人制度,产权保险公司等,每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保证买卖过程,每个环节尽善尽美。使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。 中国房地产事业近几年刚刚起步,仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程,都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变化莫测,让人无所适从。整个房地产的投机行为远超过房地产实际需求。 3、产权性质:中国住宅产权有使用权限 美国永久产权 美国式私有制财产制,房屋的买卖包括土地,也就是说,你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的,而中国的住宅产权是70年期限,一般商业房产期限只有50年。 4、房产税:美国持有环节税费征收严格 中国交易环节税费高 在美国,只要你拥有房子,你就要缴纳房地产税,美国通常为1-3%,每个洲都有自己不同的标准,加州大概是在1.2-2.0%之间。你买房子后每年都要交房产税,变成你拥有财产的的持有成本。而中国为了抑制空屋的空置,开始在几大城市实验征收房地产税。 5、房源系统:美国有官方的房源共享系统 中国房产信息尚不透明 在美国和中国的房地产行业,有一个本质上的差异,就是他们的房源系统。在中国没有一个统一的房源,各家房地产公司,只卖自己买的房子,或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS,每一个纪纪人都把房源信息,传输到这个系统上,所有上市的房子在这个系统中都非常透明,一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子,而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样,可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠,藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。 6、支付佣金方式不同:美国由卖家支付 中国多由买家支付 在美国房地产买卖时,佣金一律由卖方负担,屋主在委托经纪人出售房屋时,就订立了合同,佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时,卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金,主要是因为在买卖过程中,卖主是取得金钱的一方,而买主是付钱的一方。在中国正好相反,由买方支付佣金。 7、房子概念不同:中国买房多为公寓房 美国买房多为独立房 所谓买房,指的是买公寓房。而在美国,买房一般是指二手房,独立房。这里特别要强调的是,美国的独立房,并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多,但美国的独立房中也有非常老旧,需要修缮的房屋,称这些独立屋为别墅,似乎不太恰当。同样是独立屋,可以是上千万美金的豪宅,也可以三、五万的破烂房子。 在美国除了独立屋之外,还有一种房子叫康斗,或城市屋,这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多,因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较, 连排屋比独立屋便宜,是指在同一地区。在美国房屋的价值取决於两项,土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜,而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。 8、房贷政策不同:美国可选固定利率 中国多为浮动利率 在美国贷款买房,绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率,但用的人很少,因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款,都可以在贷款没有到期之前,重新贷款或全部还清。除非是房价贬值,你的房价还不了银行的贷款,你需要补足差额,银行就不会同意你重新贷款。在中国贷款是采用浮动利率,按照市场的变化,购房者需自己承担利率变化的风险。我对中国的贷款市场并不了解,但目前尚未听到哪位购房者可以重新贷款的消息。恐怕是因为使用浮动利率的关系,所以无需重新贷款。 还有一个有趣的问题是在美国叫贷款,而在中国叫按揭。另外美国房屋贷款没有“限贷”政策,但对外国人贷款购房的首付比例要求较高,有的要求达到50%,而对本国公民则一般要求20%首付比例。 9、美国买房利息可抵个税 在美国购买房子后,你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重,如果你年薪五万,购买价值四十万左右的房屋,贷款三十万,每月要支付贷款约一千八百元,其中利息平均一千五百块,一年是一万八千块,在年终报税时,扣除一万八千块的利息,你的报税基数就降低为三万二千,节省了很多。 10、计算房屋面积的尺度不同 在美国用平方英尺来计算房屋的面积,而中国是用公制平方米,1平方米等于10.764平方英尺。 以上是我精心整理的中美房产差异,希望可以帮到您。

美国与中国房产的居住持有成本

考虑到美宝的教育问题和自己以后的养老问题,美宝爸爸 David 决定在美宝读中学之前办理美国移民。但是,他在国内的房产不知道该怎么处理:卖还是不卖?如果卖了,要给美国交多少税呢?下面我们就来分析一下。首先,我们要清楚,移民≠入籍。我们常说的移民有两种方式,一种是外国的居住资格,俗称绿卡/PR;另一种是加入外国国籍。如果你只是拿海外国家的长期或永久居住权,比如美国绿卡,而仍然保留中国国籍,这种情况下,因为本质上还是中国公民,所以可以随时回国,国内的财产也不会有任何影响。如果你决定加入其它国家的国籍,由于中国目前不支持双国籍,所以在选择加入其他国籍的同时也就等于你放弃了中国国籍。 这种情况下,有的美宝爸妈就有些慌了。有人以为移民办理了外国护照,注销中国护照后,房子会保不住!据说有些人为了保住国内房子,会过户给亲戚,然后只拿一本外国护照,孑然一身。听上去好可怕!但难道外国人就不能在中国买卖房子吗!想想都知道情况并非如此。

之前属于你的房产,即便在你换了国籍之后也仍然是你的,这个可查阅中国《物权法》。2007年物权法出台后,对于房产所有权与土地使用权均有了明确规定。

更换国籍绝对不会影响财产所有权的归属。加入了外国国籍国内的房产存款仍然属于该权利人的个人财产。所以你的房子还是属于你的。国内房产要如何处置?

卖还是不卖?在房产处理问题上,需要根据不同情况来分析。1. 现在国内的房产尚处在保值或增值的状态

如果本身不缺乏资金,就可以暂时保留房产,找人帮忙打理。可以把房子出租,用来收租,也可以把房子托管给亲戚居住照看,这样可以保存你的资产,因为国内的房价还是趋稳且相对保值的优良资产。等到确定适应国外的生活,会长期定居后再处理国内的房产。这种办法,不管有没有国内有效身份证,都适用。2. 如果不准备加入美国国籍也就是以后美宝爸妈还是持有中国护照,这种情况对房产的处理就容易多了。只是在注销户口与身份证后,转用护照办理有关手续就可以。

3. 举家移民,并更换国籍,决定卖房如果有国内有效身份证,就可以直接委托卖房。如果没有国内有效身份证,就要先委托更名,因为房产证是和旧的身份证联在一起(只有房产所内部能看到),所以第一步是更名,把房产证和美国护照联在一起。新房证下来后,再委托卖房 。注意:如果准备加入移民国国籍的,尤其是入籍时改换姓名的,就一定要注意保留“彼人即此人”的证据。美宝爸妈需要做一份声明书,里面列明之前的中国身份证号和新的外国护照号,同时把两个证件的复印件附在后面,一起做成公证书,之后送到中国领馆认证即可。

4. 中国房产在移民后卖掉,怎么缴美国的税?美国IRS是不管你的房子是什么时候购买的,你又是什么时候登陆的,他只在乎你在卖房的时候是不是美国纳税人。如果你是,那么你所有的增值都需要缴资本利得税。 卖房的收益要如何缴税?在IRS的税条里,是这样规定的:

房产的资本利得税 =(卖出价 _ 卖房费用- 调整后的成本价)* 资本所得税率如果持有的时间小于一年,算短期资本所得税,税率是报个税的最高税率,也就是收入越高,税率越高,最高是如果超过一年,算长期资本所得税。税率最高是20%。如果年收入超过20万,还有的净投资收入税。举个例子:假设 David 在10年前用100万元在上海买了套房子,根据这几年的涨势,这套房子现在值1000万,他今年登陆美国。5年后,这套房子的市值是1500万,David决定在这个时候出手。假如他的资本利得税率是15%, 那么他需要缴 (1500-100)*15%=210万, 而不是,(1500-1000)*15%=75万。不过不要太害怕,美国还有一些考虑到纳税人利益的原则。01. 避免双重征税一方面,纳税人如果就某项海外收入在海外国家缴纳了税款,那么这部分的税款可以抵扣美国的应纳税额。就是说,在中国交的税,在美国也可以抵。在中国卖房的现行政策,免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。另外,中国卖房可能还有营业税、契税、印花税等。中国的税也不少。只是因为国内是卖方市场,这个税实际上都是买方在替卖方出。按照中美税务协定,在中国交的税可以直接抵消美国的税负。所以只要卖房时的税票上写的是自己的名字,就可以用来抵税。02.设定海外收入免征额

美国对纳税人的海外收入设定免征额,2019年是万美元。也就是在符合条件的情况下,低于万美元部分是不需要再向美国政府缴纳任何税款的。但是,还是需要就海外收入进行申报。

03.自住房税务优惠IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。具体是只要在过去的5年,这个房子作为你的主要住所,住满2年,卖房的资本所得可以享受夫妻双方50万美元的免税额。在海外的房产一样适用。也就是说美宝爸爸David在登陆美国后的前3年内,卖掉之前在国内的自住房,买卖差价的350万人民币是可以免税的。

Notice!考虑到纳税问题,有一些美宝爸妈选择在成为美国税务居民前就把房产卖掉,来避免缴纳房产的资本利得税。还有一些美宝爸妈会先把房产以接近现在的价格卖掉,然后再买回,这样将来再卖房产时的增值部分就减少了,也可以减少资本利得税。不过这样倒腾,其实也是需要交一些中国的税的。到底划不划算,还是需要税务师大家根据房子的价格再做计算啦!

美国中国房产税

法律主观:虽然是永久的,每年的产权的持有成本:1、房产税大约1%,每个州不同。德州、纽约、加州要高一点,基本1.2~2%。房产税是政府部分估价出来的。比如估价100万美元,每年缴纳1万美元。美国缴纳的1%房产税,主要用来发政府、社区员工的工资、学校建设、社区设施、环境美化、道路建设、绿化等,所以美国的房产税反过来优化的房产,让房产升值,所以并不是简单的交了1%,和中国不一样,不是交了就白交。这个太多的中国人有误解,把在中国的思维带到美国。2、物业费,0~2000美元不等,一般500美元/年。帮您除草、保安等。3、保险,500~2000不等,一般600美元/年。这个一般是全保。4、遗产税,如果传给下一代,需要缴纳遗产税。

美国房产新政策

美国的房产税政策总结下来,主要有以下几点:\x0d\x0a  1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度,税率各有不同,比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%,经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例,税率只有0.25%,相对其他州比较低。\x0d\x0a\x0d\x0a  2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案,由选区内的选民投票通过。\x0d\x0a  3、房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市)税务部门。\x0d\x0a  4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途,通常来税,主要用在征收地的学校教育,图书馆,公共设施如本地街道绿化的建设和维护,支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区,当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。\x0d\x0a  5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。\x0d\x0a  6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元,而纳税人的年收入为40000元,那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税,而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税,比如纳税人的月供为2500元,其中1500元是利息,那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。综上,该纳税人实际年薪为40000元,但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后,需要申报所得税的税基是22000元,这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。\x0d\x0a  7、房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室(ASSESSOR)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况,可以在半年内向评估办公室申请重新评估。\x0d\x0a  8、按照实际情况来看,美国的房产税更象是中国的物业管理费。在美国,一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家,也可以看作为一个小区,每位业主向CITY交纳房产税,这笔费用也是专门来支付本地的公共开支的和教育资源的。

美国房产经纪人

美国房地产经纪人平均从业多长时间 多长时间的都有有从业一两年的,也有从业二十多年,甚至更长的经验不一样,服务也就不一样你想在美国买卖房子一定要找个有经验的经纪人帮助你 如何考取《房地产经纪人》资格证书 房地产经纪人考试报名条件: 1、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年; 2、取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年; 3、取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年; 4、取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年; 5、取得硕士学历(学位),工作满2年,其中从事房地产经纪业务工作满1年; 6、取得博士学历(学位)。 (2)美国房地产经纪人资格证扩展阅读: 考房产经纪人证书考试合格标准 一、考试得分 1、房地产估价师资格考试各科目合格标准均为60分(各科目试卷满分均为100分)。 2、房地产经纪人资格考试各科目合格标准均为90分(各科目试卷满分均为150分)。 二、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将向各地发送房地产估价师和房地产经纪人资格考试成绩数据和考试合格人员名单。 三、请按照有关文件精神,及时向社会公布考试合格标准,并抓紧做好资格证书发放及考试后期的各项工作。 美国房产经纪人好考吗 那要看你的英文水平了好不好考试跟你的英文水平的高低直接挂钩的 美国房产中介佣金怎么收的 最初,美国房产中介复的佣金比制例是由美国 *** 来规定的,但后来发现这样的做法反而会限制经纪公司向顾客提供更多服务,所以就放开了限制。经过多年实践,目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。不过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同,各个洲也有所区别,全由市场调节决定。通常,独栋独立住宅的佣金率为3%-8%;大型商业地产所收取的佣金费则较低,为3%-6%;至于为开发的土地,则高达6%-10%。通常,在经纪人完成经纪业务后,房地产机构收取佣金,经纪人可得到佣金的50%-90%,具体比例由双方共同协议确定。与国内的情况一样,房地产在美国经济中占有重要地位,因此美国房产中介在以二手房为主的美国房产市场中占有重要地位。不同的是,相对于国内房产中介市场的无序、混乱状态,美国房产中介已经过多年发展,已形成一整套成熟、正规的行业体系,因此大家在投资美国房产时,大可放心地交付给美国房产经纪人处理。 如何考取房地产经纪人资格证书 一、根据国家建设部和人事部的有关规定:我国房地产经纪人员职业资格分为:房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两个层次。房地产经纪人的含金量高,但是大多数地区除了符合报考房地产经纪人规定,还要求先取得房地产经纪人协理的资格证书,才可报考。经纪人证书该证书全国范围有效,用人单位可根据工作需要聘请持证者任经济师职务。 二、凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格并具备下列条件之一者,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试: 1、取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年。 2、取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。 3、取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年。 4、取得硕士学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年。 5、取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满1年。 6、凡已经取得房地产估价师执业资格者,报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。 三、从事房地产行业,需要具备这些资格证书,你才可从事。当然也可挂靠到一些单位。 四、免试条件:凡已取得房地产估价师执业资格者,报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本政策与制度》。 五、考试科目:房地产的基本的制度以及政策、房地产经纪的概论、房地产的经纪的实务、房地产经纪的相关的知识。 六、指定教材:基本上是每年一套,大概内容变动不多。房地产基本制度与政策、房地产经纪概论、房地产经纪实务、房地产经纪相关知识 七、报名时间:每个地区不一样,一般是每年的6-7月之间,网上报名缴费,一般是该省的人事考试网,考试时间是每年10月的第三个周六日。 (5)美国房地产经纪人资格证扩展阅读: 房地产经纪人协理从业资格考试合格,由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部、建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。 房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲,统一命题,统一组织的考试制度,由人事部、建设部共同组织实施,原则上每年举行一次。 建设部负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲,编写考试教材和组织命题工作,统一规划、组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。 考前培训工作按照培训与考试分开,自愿参加的原则进行。 房地产经纪人协理从业资格考试合格,由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部、建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。该证书在所在行政区域内有效。 申请取得《北京市房地产经纪资格考试合格证》(房地产经纪人协理资格)的人员应具备以下条件: ①具有完全民事行为能力; ②在本市有固定住所; ③具有高中或中专(含)以上学历; ④具有房地产或相关专业技术职称及相应的专业技能(相关职称是指建筑类、财经类及法律类相应的专业技术职称。); ⑤申请房地产经纪资格之前连续三年没有犯罪和经济违法行为。 报名条件 凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格并具备下列条件之一者,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试: (一)取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年。 (二)取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。 (三)取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年。 (四)取得硕士学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年。 (五)取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满1年。 (六)凡已经取得房地产估价师执业资格者,报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。 美国房产经纪人是怎么做的 你要学习,然后还要取得房产经纪人的执照,你才能干这一行你加入房产经纪公司也行你自己单干也行 在美国做房地产经纪人要注意什么 您好,国内做房地产经纪人需要:1、年龄在20—45周岁,至少高中以上学历,大多是专回科以上学历,答本科也有;2、诚实守信,吃苦耐劳,具有良好的团队精神;3、能承受较强的工作压力,因为这行非常累,而且没有节假日放,愿意挑战高薪,高薪很少;4、普通话流利;5、有相关经验者优先。6、因国家没有准入制度,所以整个行业混乱,有没有执业资格证一样干,弄得整个行业乌烟瘴气。迫切需要国家规范这个行业。遵纪守法吧,祝你成功!欢迎向158教育在线知道提问。 在美国房产中介是什么地位 在美国,房地产经纪人是个很高尚,并受人尊敬的职业,而且不是随便一个人就可以从事这个职业的。 美国房产经纪人怎么找 所有房地产经纪人都是地方的,现在华人做这行的很多。你告诉我城市,我可以给你名单。例如:洛杉矶你可以找纪爱华,旧金山可以找王冬平,我最熟的是我所在的波士顿。你要首先确定方向。 在美国房产中介怎么当 美国的房产经纪者主要从事单方委托,有两位不同的中介各自代表买房和卖方。不管是新房还是二手房,地产商或者房东基本不直接与客户见面,房屋买卖交易通过买卖双方经纪人交易的。

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