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房产登记簿加名字

房产登记簿是记录房产交易和权属变更的重要文件,它是保障权益和确保交易合法的关键。在这个簿中,每一栋房子都有自己独特的身份,而这个身份就是名字。

名字是房产的记号,也是它的身份证明。当一个人购买或出售一栋房子时,他们的名字将被加入到登记簿中。这样一来,这栋房子就成为了他们的财产,他们对此享有法定的权益。这个名字也代表着他们对这栋房子的所有责任和义务。

在房产登记簿中加入名字的过程是一项严谨的工作。购房者需要提供一系列的证明文件,如身份证明、购房合同等。这些文件将被提交给相关政府部门进行审核。一旦审核通过,购房者的名字将正式被加入到登记簿中。

通过房产登记簿加名字有着重要的意义。这保证了交易的合法性和合规性。只有在房产交易经过合法程序并被确认后,名字才会被加入到登记簿中。这样一来,购房者和卖家都可以确保他们的权益得到了保障。

加入名字也方便了所有权的转让和交易。当购房者决定将房子出售时,只需要将自己的名字从登记簿中删除,然后再加入新买主的名字即可完成过户手续。所有权的变更可以通过简单而规范的程序进行,避免了纷繁复杂的争议和纠纷。

房产登记簿加名字还有助于建立良好的信用记录。一旦购房者的名字被加入到登记簿中,这就成为了他们房产所有权的证明。这种证明可以用于申请贷款、办理其他相关手续等。此举也表明了购房者有稳定的居住地,进一步提高了他们的信用度。

房产登记簿加名字对于房产交易和权属变更具有重要的意义。它不仅保障了交易的合法性和合规性,而且便于所有权的转让和交易。它还为购房者建立了良好的信用记录。加强对房产登记簿的管理和维护是非常必要的,以确保所有房产的权益得到充分保障。

房产登记簿加名字

领了房产证还可以加名字。

房产证上加名字情况有三种,即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记,出现最多的是第一种;房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字,或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字;房产证上加名字可不是只是加个名字而已,通常会涉及到产权、债权、税费等诸多方面。而且房产证上加名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。

办理房产证的流程如下:

1、确定开发商已经进行初始登记:确定开发商已经进行初始登记是办理房产证的必要条件,为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任;

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了;

3、拿测绘图(表):可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘;

4、领取相关文件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章;

5、缴纳公共维修基金、契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,在我们缴纳完税费后一定要保存好凭证,一旦遗失后果很严重。

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记,不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正;不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记,登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效,异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。

【法律依据】:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

房产登记簿加名字有效吗

房产证上加名字有用吗 房产证上加名字有用吗, 在房产证上加夫妻一方的名字管用。按照法律规定,任何财产的所有权都可以是多个人共享的。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,房产证上加名字有用吗。   房产证上加名字有用吗1 在房产证上加夫妻一方的名字管用。按照法律规定,任何财产的所有权都可以是多个人共享的。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字, 实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。 房产证作为我国房屋的合法象征,是证明房屋属于我们个人财产的最好证明。一个房子作为我们的比较大的财产,我们在产权和加名字上面都尤为谨慎。 下面我就房产证上加名字有用吗具体都有哪些解释,针对在这一房产类的事宜为大家进行详细的解答。 一、婚后房产证加名是否有用? 按照法律规定,任何财产的所有权都可以是多个人共享的。只要当事人愿意,房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。当事人在结婚后可以在房产证上加名字。 如果在结婚购买的房屋,那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 二、房产证加名办理流程 在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。 1、无贷房子房产证上加夫妻名字 ①带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件; ②去房屋交易中产权变更窗口办理; ③办理房产证上加名字所需的费用大概在150元左右。 2、有贷款房产证加名字 ①先去银行办理抵押手续变更; ② 办理所需费用: 除了110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款 商业贷款),需要加200元费用。 ③其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、注意事项 1、商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,必须经过原有各方当事人的同意, 房屋的产权人和加产权人都要到场。 2、婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。 不管房产证加名字手续是否繁琐,大家在买好房子后就应该办理房产证等相关证件,及时解决房屋产权归属,避免以后发生不必要的纠纷。 我国的'相关办事原则认为为如作为双方的婚前财产,加名字证明双方共同持有的。如果是婚后财产不论加不加名字都作为双方的共同财产来处理, 希望大家在办理相关证件时要小心谨慎才是。   房产证上加名字有用吗2 一、什么是房产证 房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》, 是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称, 是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。 2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全, 今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 二、房产证加名字有用吗 在绝大多数购房者看来,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我的一份,其实不是的。根据有关规定,房产所有权的较高效力来自于房产登记, 房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。 房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了, 房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。 三、房地产证灭失补发登记需的提交的资料: 当地的房地产变更及其他登记申请表 申请人的身份证明 刊登有遗失声明的整版报纸 查档材料应加盖档案的查档专用章 遗失房产证具结书   房产证上加名字有用吗3 答案是肯定的。有这么四种情况: 1、如果是男方婚前已经购买的房子,加上女方的名字在司法实践中一般会认定为赠与,并且办理了变更登记手续,这种赠与是不可撤销的, 如果只签订赠与合同没有在房产证上加女方名字或者办理公证的话,赠与是可以撤销的; 2、如果是婚后购买的房子,并且是用的夫妻俩的积蓄,肯定属于夫妻共同财产,写谁的名字都无所谓; 3、如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房子,并且只登记在出资人子女名下的,视为是对子女一方的赠与,所以这个时候加名字是很重要的; 4、如果是婚后由双方父母出资为子女购买的房子,只登记在一方子女名下,该房屋一般认定为双方按照各自父母的出资额按份共有,这个时候如果加名字一般是五五开, 如果不加名字就是按出资额了; 从上述四种情况大家也能够看出,房产证上加名字是很有用的。 如果一个男人都不敢在房产证上加你的名字,那么他还是真的爱你吗?闲话不多说,波波法官带领大家来看看具体的法律规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》 第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。 注意:该条规定第二款,婚姻法司法解释三又做了细化,什么是明确表示赠与一方呢,一般在生活中,即便是父母想赠与一方也不会明确说出来,那么怎么体现呢, 房产证上写谁的名字就是一个很好的体现。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的, 人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 注意:合同法第一百八十六条是关于赠与合同的规定。 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与, 该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。 注意:房屋等不动产一般在办理变更登记手续以后才视为权利转移,所以只签赠与合同没有在房产证上加名字或者办理公证的话,赠与是可以撤销的。

房产登记簿怎么查询

查房屋不动产登记信息方法如下:

1、到房地产交易处查询。查询人带好自己的身份证或有效证件,去房屋所在区的房地产交易处,填写查询申请表,到查询窗口查询即可;

2、可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询,一般查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询,并非所有城市都可以)。

房产登记信息查询方法如下:

1、房产登记信息到房屋所属区县土地房屋产权登记中心档案室调档查询,填写查询申请并缴纳费用即可复制打印并加盖档案室印章。(注:农房及村镇自建房在各镇或所属房管所档案室打印和查询)登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询;

2、查询、复制登记簿应符合下列规定:自然人、法人和其他组织提供身份证明、房屋坐落,可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况;拥有权人提供身份证明、房地产权证,可查询、复制其房地产的登记簿中信息。

办理房屋不动产登记如下:

1、准备材料:登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等实地查看不动产登记机构实地查看。提交申请:到不动产登记机构办公场所申请不动产登记;

2、完成登记:30个工作日内办结不动产登记手续,核发不动产权属证明。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》

第五条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:

(一)集体土地所有权;

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

(三)森林、林木所有权;

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

(五)建设用地使用权;

(六)宅基地使用权;

(七)海域使用权;

(八)地役权;

(九)抵押权;

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

房产登记簿是什么意思

什么是房产登记簿

不动产登记簿是房屋所有权和房屋所有权的依据,是房屋登记机关制作并管理的,用以记录房屋基本情况、房屋权利以及其它法律上需要登记的事项。注册记录可以是纸质的,也可以是电子的。不动产登记的内容和形式主要包括:不动产登记册中不动产的状态,记载房屋编号,不动产坐落,建筑物总层数,建筑面积,用途,土地权属性质,土地使用权取得方式,宗地号,土地面积,土地使用年限等。

登记簿中的其它情形,记录登记持有人、身份证号码、登记证明号、补办证件等;查封机关、查封文件、查封文号、查封时间、查封期限、查封文件和文件号、查封时间、查封时间等。

登记簿可以是电子或纸张的;使用电子媒体的,必须能转换成唯一的、确定的纸质媒体;使用纸质媒体时,应使用方便的活页或书页,并标明书目、页数。

房产登记簿与房产证的区别

房屋登记是一种合法的城市住房所有权的公开方式。在以房屋作为标的物的买卖中,物权的取得、设定、变动等都必须经过登记才能产生物权法上的效力。房屋产权的确认应以登记册中的记录为准。

不动产证是一种凭证,它能证实房屋的产权归属,但它的证据效力取决于它与登记册上的记录是否相符。在没有改变的情况下,不动产证书本身的任何变化都不会在物权法上发生效力。

不动产权属证书丢失后,产权人并未丧失其产权,其可依其登记的内容主张、行使其权益,并请求有关部门依照其登记记录重新发放不动产证书。由此可见,不动产证在没有登记记录的情况下,不能起到证明的作用。

房产信息登记簿

很多人都知道什么是房产证,但是好多人不知道房产登记簿。房屋登记薄是房地产的原始资料,属于存档的,在房地产管理部门,我们看不到的,房证是是发给产权人证明房屋权属的证件,日常办理各项事情用房证即可;(像我们的身份证和户口本那样,房证就是身份证)。买房的时候,再办理房产登记的时候,房产管理部门就已经建立房产登记簿了,不需要重新的记录,重新申请。

房子买好后,开发商一般先拿商品房买卖合同去房地产管理部门做备案,在新房验收合格交工后一般180天内由开发商统一或购房人自己带购房手续去房地产管理部门办理产权登记,同时建立房屋登记薄;房证和房屋登记薄是一直的,当两者有出入时以房屋登记薄为准。

房屋登记簿是房屋登记机构记载房屋自然情况,权利状况及其他依法应当登记的事项的专用簿册,房屋登记簿是房屋权利归属和内容根据。房屋权属证书,登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿有错误外,以房屋登记簿为准。房屋权属证书不再是房屋权力的唯一合法凭证,房屋登记簿的效力高于房屋权属证书。

房屋权属登记表是由登记机构管理的所有房屋所有权的底层档案和备案信息。房屋所有权是业主拥有的财产所有权的法律证明,由业主管理。中国的物权法规定,第十六房地产登记的书是房地产权属的依据和内容。不动产登记簿由登记机构管理。《第十七房地产权属证书》是权利人享有不动产物权的证明。房地产权属证书中记载的事项应当与不动产登记簿一致;如果记载不一致,应当以不动产登记簿为准,但证据证明不动产登记簿确为错误的除外。

什么是房屋权属登记信息

1、发挥对住房保障、房屋交易权属登记的公示作用,房屋维护交易秩序,住房权的保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国市城市房地产管理法》,《中华人民共和国档案法》相关规定的设定。

2、办法适用于市房管局登记机关登记权属登记信息。房屋权属登记信息,包括房屋权属登记证原件和房屋权属登记信息。住房登记证原件包括房屋权属登记表、房屋权属的设立、变更、转让、消灭、限制等具体依据,以及房屋权属登记申请人提交的其他材料。

3、房屋权属登记记录房屋权属信息,包括房屋的自然状态(位置、面积等)、房屋权属情况(其他所有制限制、权利和住房权等),以及登记机关备案的其他必要信息。登记簿(登记簿)中记载的信息是登记机关关于房屋所有权的登记信息。

房屋权属登记信息有哪些规定

1、房屋产权登记机关备案房屋权信息,可以对单位和个人进行公开查询。

2、原登记证书查询按照以下:住房权的或客户的范围可以查询原始登记资料的住房权;房屋继承人、受遗赠人的接受,可以查询到房屋相关的原始登记凭证;国家安全机关、公安机关、检察机关,司法机关和纪检监察部门和证券监管部门可以查询原始登记资料和调查处理案件直接相关;

仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记文件,诉讼当事人可以查询与仲裁事项、诉讼案件直接有关的原始登记文件。

房屋权属登记信息是保证信息的真实性和有效性,从而保障房屋所有人的权益。在房屋登记信息上,必须到当地有关部门咨询。以上是小册子上关于什么是房屋权属登记信息?有关介绍的相关规定是什么,希望对注册房屋信息有所帮助。

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