hello大家好,我是本站的小编子芊,今天来给大家介绍一下办理亲属房产过户的相关知识,希望能解决您的疑问,我们的知识点较多,篇幅较长,还希望您耐心阅读,如果有讲得不对的地方,您也可以向我们反馈,我们及时修正,如果能帮助到您,也请你收藏本站,谢谢您的支持!

办理亲属房产过户是一个与众不同的过程,它涉及到家人之间的互信互助。我们需要明确目标,了解相关流程,并采取合适的措施来确保顺利完成。

办理亲属房产过户

我们应该明确办理亲属房产过户的目标。这可能是为了更好地安排家庭财产,或是为了满足家庭成员的需求。无论是哪种情况,我们都需要明确我们的目标,以便更好地制定计划和措施。

我们需要了解相关的法律和规定。了解法律规定是至关重要的,因为办理亲属房产过户需要遵守一定的法律程序。我们可以咨询专业人士,如律师或房地产经纪人,以获取准确和可靠的信息。

一旦我们了解了相关的法律和规定,我们就可以制定一个详细的计划。这个计划应该包括需要准备的文件,所需的时间和费用,以及每个步骤的具体操作。我们还可以与家人商讨,以确保每个人都参与到这个过程中来,并提供必要的支持和协助。

在办理亲属房产过户的过程中,我们需要采取一系列的措施来确保顺利完成。我们需要准备相关的文件,如房产证书、身份证明和户口簿等。我们需要按照规定的程序进行申请和办理手续,如填写申请表格、缴纳相关费用等。我们还需要与相关部门和人员进行沟通和协调,以便及时解决可能出现的问题和困难。

办理亲属房产过户是一个复杂而分散的过程,但只要我们明确目标,了解相关流程,并采取合适的措施,我们就能够成功办理。家人之间的互信和互助是至关重要的,我们应该积极沟通和合作,共同努力,为我们的家庭创造更好的未来。

办理亲属房产过户

亲属过户房子需要的手续如下:

1、去房地产管理部门办理房产证过户之前,应将过户需要的资料准备齐全,根据我国相关法律的规定,申请房屋过户时需提交,房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书;

2、申请材料准备好后,须到房地产管理部门填写表格;

3、房产过户的申请材料都交给房地产管理部门后,房地产管理部门会给予一个回执单,然后按照回执单上面说明的日期去缴纳税金;

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

亲属过户房子的手续费用:

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;

2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;

3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

亲属办理房产过户需要几天

过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后,15-20个工作日就可以出产证,到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了,(亲人或直系亲属不可以代领。除非有公正委托书)房主需要材料:房产证上面有名字的人,需要全部到场,并带上本人的身份证件,户口本,结婚证或单身证明(如果单身,需要起前到民政局调出单身证明)你是买方本人,需要带上本人身份证,户口本,结婚证或单身证明。

注意:如果原房东已经有产证,再卖出,下家办理过户就不需要测量和评估,因为原房东拥有产证前,已经测量和评估过了。扩展资料

房产过户注意事项

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

参考资料来源:百度百科:房产过户

房产亲属买卖过户费用计算

一、买房人应缴纳税费:  

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。  2、印花税:房款的0.05%。  3、交易费:3元/平方米。  

4、测绘费:1.36元/平方米。  5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。  卖房人应缴纳税费:  1、印花税:房款的0.05%。  2、交易费:3元/平方米。  3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。  二、房产过户给子女:按房屋产权赠与办理房屋产权过户:  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。  2、过户费用: (1)公证费;按房价2%缴纳,  (2)评估费:按房价0.5%缴纳。  (3)契税;按房价3%缴纳。  (4)土地增值税;按房价1%缴纳。  (5)所得税;按房价1%缴纳。  (6)房屋产权登记费:80.00元。 三、按房屋买卖办理过户:  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。  2、过户费用: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。  (6)房屋产权登记费:80.00元。  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

转让过户费用

一.正常过户

1、交易税费

a.营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点

①购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

b. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

①家庭唯一住宅

②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

c. 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

d. 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f.二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

g.登记费(工本费) 80元 共有权证:20元

2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。

赠与过户

1、费用 免征营业税和个人所得税,但是需要增加

⑴公证费 40元/平米*产权证面积

⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

2、所需材料

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

参考资料来源:百度百科-房产过户

房产亲属过户需要什么手续和费用

法律主观:房产过户 需要的手续: 1、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格。 2、房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估。 3、缴纳费用。 4、等待领证。 房产过户的费用:工本费, 契税 、 个人所得税 等。法律客观:《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记 ,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政 法规 规定。

亲属之间房产过户新规

亲属之间房产过户 新规:

亲属之间房产过户可以采取赠予的方式,也可以采取出让的方式。如果是采取赠与的方式办理房产过户的,那么首先需要由双方签订赠与合同,然后到公证处办理赠与的公证。之后再办理房屋的评估和房屋的鉴定,最后由赠与的双方到房屋管理部门申请办理房屋的过户手续。如果是通过出让的方式办理房屋过户的,那么双方需要签订买卖合同,然后缴纳相关的税费,到不动产登记中心办理房屋的过户手续。根据现实的情况不同,应该选择最适合自身的过户方式。

一、直系亲属房产过户新政策:

1、从2020年5月1日开始,我们国家就明确规定了房屋所有权人把自己的房产过户给直系亲属的时候,不需要再缴纳房屋转让手续费,至于契税、公证费、工本费、印花税、个税、增值税等费用则仍然需要根据相关规定进行正常缴纳。

2、在新政策中,我们国家还调整了契税、营业税的相关收费标准,不过北京、上海、广州、深圳这4个城市暂时不实行本政策。假如房屋是房屋所有权人及其配偶、未成年子女等家庭成员名下的唯一住房的话,那么房屋面积没有超过90平的房屋,需要根据1%的收费比例进行缴纳,而房屋面积超过90平的房屋,则需要根据1.5%的收费比例进行缴纳。

3、假如房屋是房屋所有权人及其配偶、未成年子女等家庭成员名下的第二套住房的话,那么房屋面积没有超过90平的房屋,需要根据1%的收费比例进行缴纳,而房屋面积超过90平的房屋,则需要根据2%的收费比例进行缴纳。

4、假如房屋所有权人所购房屋不满2年就要对外进行销售的话,就需要全额缴纳营业税,假如房屋所有权人所购房屋超过2年再对外进行销售的话,就不需要缴纳营业税。

5、直系亲属之间的房产过户方式一般有三种,分别是房产继承、赠与过户、买卖过户,选择的房产过户方式不一样的话,所需缴纳的房产过户费用和相关的过户办理手续都会有所区别。

关于办理亲属房产过户的问题分享到这里就结束啦,希望可以解决您的问题哈!