hello大家好,今天来给您讲解有关房地产基础知识楼花的相关知识,希望可以帮助到您,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

楼花是指开发商在楼盘尚未建成之前,通过预售的方式向购房者销售房屋的行为。作为房地产市场的一种现象,它既有优势,也存在风险。

房地产基础知识楼花

楼花的出现为购房者提供了更多的选择。在楼盘尚未建成之前,购房者就可以选择心仪的户型和楼层,以及楼盘所在地的环境和配套设施。这样一来,购房者可以更加符合自己的需求和喜好来选择房屋,增加了购房的成功率。

楼花价格相对较低。由于楼花项目尚未完工,开发商通常会以一定的折扣来吸引购房者购买,从而降低了购房成本。对于有一定经济压力的购房者来说,楼花项目是一种较为经济实惠的购房选择。

楼花也存在一些风险。购买楼花存在着时间风险。因为楼盘尚未建成,购房者需要等待一段时间才能拿到房产证,而这段时间可能会比预期的要长。开发商的不当经营或者技术问题也可能导致项目推迟交付甚至无法交付。

楼花购房还需要购房者对房地产市场有一定的了解和判断能力。购房者需要认真考察开发商的信誉和实力,并对楼盘所在地的规划和发展潜力做出准确判断,以避免因为未来环境变化导致投资价值下降。

楼花作为房地产市场的一种现象,既有优势,也存在一定的风险。购房者在购买楼花时,需要谨慎考虑自身需求和经济情况,并对房地产市场具备一定的了解和判断能力,以确保自己的投资能够得到回报。

房地产基础知识楼花

房地产销售的基础知识有哪些 房地产销售的基础知识有哪些,房产销售虽然和普通的销售没有区别,但是因为房子是大额产品,并不是每个人都能够消费得起。因此寻找有需求的客户就成了房产销售的难题。下面和大家介绍房地产销售的基础知识有哪些。 房地产销售的基础知识有哪些1 房地产房产和地产的总称(又称不动产)。 房产房屋及其权利(占有、使用、收益、处分等)的总称。 地产土地及其权利(使用、收益、转让等)的总称。 房地产业从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:土地开发,房屋建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产抵押贷款和房地产市场。 房地产开发在依法取得土地使用权的土地上,按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程,由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电通信、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。 土地开发将生地(指未经开发、尚未开成建设用地条件的土地)开发成可供使用的土地。 房屋开发由取得土地使用权的开发商,对土地进行平整,修路铺设上下水管道及热力网,然后建造各类房屋以及公共设施。 能源系统包括供电、供热、供气(煤气、天然气、石油液化气)等设施。 给水、排水系统包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网(上下水道)、排水管网(下水道)、污水处理、排放工程。 经济适用房以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房(带有社会保障性质的商品住宅,有经济性和适用性)。不是人人可以买,必须符合当地政府所规定的条件,经过排号购买。 商品房开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是在获取房产证后,可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。 商品房的“五证两书一表” 五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 两书:《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。 一表:《商品房竣工验收备案表》。 烂尾楼未能完成施工、中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有:资金不足,设计、施工存在严重质量问题等。 楼花已经动工建造,但尚未建成的`楼宇、房屋。即图纸上的楼宇,处于建筑施工的最初阶段,距离交房时间长,价格优惠,买了后又可转卖,赚取差价。 期房具备预售条件,尚未竣工交付使用的商品房(价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料和质量)。 现房已经过工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以交付使用的商品房(即买即住、价格高、户型过时、选择空间不大)。 二手房已经办好产权证,进行再次转让的房屋。 起价即“起步价”,指物业所有房源中最低的销售价格(一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格,各层的差价从几十元到几百元不等)。 基价即“基础价”,指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。基价是针对房地产定价方法而言的,与起步价没有关系(楼层、朝向不同,价格也不同)。 均价即物业的平均销售价格,将本物业各套房子的销售价格相加之后的和数除以各单位建筑面积的和数,即可得出每平方米的均价。 土地所有权土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。 国家土地所有权国家对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 集体土地所有权农村集体经济组织对依法属于其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 土地使用权出让国家以土地所有者的身份,按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件,将土地使用权出让给土地使用者,并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。 房屋的所有权对房屋全面支配的权利,包括:占有权、使用权、收益权、处分权。 物业管理由专业公司或机构,接受业主(或使用人)的委托,对物业实行专业化管理,并向业主(或使用人)提供高效、周到服务的行为。 物业管理内容对房屋及其附属设备实施管理、维修,对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理,向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。 业主大会由物业管理区域内全体业主组成的,对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。 业主代表大会由物业管理区域内业主代表组成的,对本区域内物业管理具有决定权的组织。 业主委员会由物业管理区域内业主代表组成的,代表全体业主对物业实施自治管理的组织,由业主代表大会或业主代表选举产生。 同比指今年第n月与去年第n月的比。今年2月份比去年2月份,今年6月份比去年6月份。同比增长速度=(本期数-去年同期数)/去年同期数×100%。 环比与上一统计段的比较。2015年7月份与2015年6月份相比较,叫环比。环比增长速度=(本期数-上期数)/上期数×100%。 房地产销售的基础知识有哪些2 楼房销售要注意什么 1、吸引客户眼球好的先说。客户面对很多楼盘所以你一定要先抓住客户的眼球,先和客户介绍的卖点将获得有效的效果,带来好的印象。 2、信任。只有信任才能接受,信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任,这可不能忽视。 3、了解客户需求,学会倾听。只有学会倾听了解到了客户的需求,根剧客户的需求进行介绍才能打开客户的心扉,你才知道应该怎么说。不要一见到客户就滔滔不绝地介绍,要先倾听,了解客户的想法,要学会对销售进行提问。 4、学会说话。我们常说见人说人话见鬼说鬼话,在这里不是贬义词,尽管都是买房子,但客户的动机和关注点是不同的,居住的人关注舒适性,人关注性,给子女购买的人关注环境等等。不要对规定的房地产销售话术照搬照抄,见什么人说什么话的房地产销售技巧。 5、带客户畅想未来。买房子就是买这么大一笔资金的投入谁都会慎重,怎么才能让客户掏钱,很多销售人员习惯于干巴巴地介绍楼盘,什么多大多大的面积等等,这样很难激发客户的购买激情。要运用形象描述的销售技巧,将客户的居住的美妙情景画在客户心中,让客户有购买想法才有激情。 房地产销售的基础知识有哪些3 1、房地产基础知识,这是每个销售再上岗钱都要了解的最基本的知识,是基础。 2、房地产的各种计算公式,在工作中需要我们来算很多的价格,那么我们要了解这些公式了。 3、房子的很多名词,这个我们在给客户讲解时要经常使用的。如果你连房子的基本构造都不知道那怎么去给客户讲解呢。 4、房地产常用名词,这些名词都是以后要工作时用到的,要了解知道是什么意思。 5、户型图怎么看。都有什么类型的户型图。户型图都有哪些名词。这也是以后要用到的。

房地产基础知识考试试题

2022年的房地产估价师考试目前已经有部分地区取消了考试,而没有取消考试将正常开考的地区的考生们即将在三天后正式开考,我为各位考生们准备了一份2022年房地产估价师考试考前重点复习练习试题,有需要的考生们快来看看吧! 下列选项中,不属于房地产估价的原则的是()。 A、最高最佳原则 B、合理性原则 C、价值时点原则 D、合法原则 【正确答案】 B 【答案解析】本题考查的是房地产估价原则的含义。房地产估价的原则包括:独立、客观、公正原则;合法原则;价值时点原则;替代原则;最高最佳利用原则;谨慎原则。参见教材P153。 所谓的(),就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价 。 A、客观 B、独立 C、公正 D、中立 【正确答案】 A 【答案解析】本题考查的是独立、客观、公正原则。所谓" 客观" ,就是要求估价师和估价机构在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,应按照事物的本来面目、实事求是地进行估价。参见教材P154。 除()外,房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则,是因为评估出的价值或价格如果不公平合理,就会损害估价利害关系人中某一方的利益。 A、房地产抵押评估 B、投资价值评估 C、房屋征收评估 D、房地产税收评估 【正确答案】 B 【答案解析】本题考查的是独立、客观、公正原则。除投资价值评估外,房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则,是因为评估出的价值或价格如果不公平合理,就会损害估价利害关系人中某一方的利益。参见教材P154。 ()要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。 A、合理原则 B、有效原则 C、合法原则 D、公正原则 【正确答案】 C 【答案解析】本题考查的是合法原则。合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。参见教材P155。 常情况下,依法判定估价对象的状况,指的是估价对象的()。 A、实际情况 B、过去状况 C、设定状况 D、未来状况 【正确答案】 A 【答案解析】本题考查的是合法原则。依法判定的估价对象状况通常是估价对象实际状况,但也可能不是实际状况,而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况。参见教材P156。 对于空置()以上的商品房,商业银行不得接受其为贷款的抵押物。 A、1年 B、2年 C、3年 D、半年 【正确答案】 C 【答案解析】本题考查的是合法原则。对于空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其为贷款的抵押物。参见教材P158。 ()是评估估价对象价值的时间界限。 A、估价时段 B、价值时点 C、评估理论 D、估价间歇 【正确答案】 B 【答案解析】本题考查的是价值时点原则。价值时点是评估估价对象价值的时间界限。参见教材P161。 下列选项中,对评估期房的表述正确的是()。 A、价值时点为估价对象为现时状况 B、价值时点为估价对象为未来状况 C、价值时点为估价对象为未来状况 D、价值时点为估价对象为现时状况 【正确答案】 B 【答案解析】本题考查的是价值时点原则。评估期房的价值时,价值时点为估价对象为未来状况。参见教材P162。 下列估价中,价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是()。 A、因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核估价 B、因保险理赔的需要,对投保房地产的价值损失进行评估 C、因抵押贷款的需要,对作为抵押物的在建工程进行估价 D、因房屋征收补偿的需要,对用于产权调换的期房进行估价 【正确答案】 D 【答案解析】本题考查的是价值时点原则。选项A价值时点还是原来的估价结果对应的时间(在过去);选项B价值时点在现在;而估价对象都是过去和现在价值差;选项C价值时点和估价对象都是现在;选项D补偿标准是现在给,房地产状况是未来的期房。参见教材P162。 某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,价值时点为则其估价对象状况和房地产市场状况分别为()。 A、估价对象状况为房地产市场状况为过去 B、估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去 C、估价对象状况为房地产市场状况为现在 D、估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在 【正确答案】 D 【答案解析】本题考查的是价值时点原则。投保了火灾险的建筑物被烧毁后,评估其价值损失或损失程度时,通常是估计将损毁后的状况恢复到损毁前的状况,在现行的国家财税制度和市场价格体系下的必要费用。参见教材P162。 房地产估价师考试题型及评分标准:1、单选题 单选题我们都很熟悉,只有一个正确选项,房产估价师考试单选题每题1分,单选题难度不高,一般考查基础知识,平时复习时要时常巩固背诵的知识,做起单选题来就得心应手。 2、多选题 多选题每题设置5个备选项,备选答案中有 2 个或 2 个以上正确答案,全部选对得满分,多选或者选错不得分。 3、不定项选择题 不定项选择题的多个备选答案中有 1 个或 1 个以上正确答案,考生需在5个选项中选出至少一个正确选项,至多不限,与多选题十分相似。 4、综合分析题 每大题由若干个小题组成,其中的小题既有单选题,也有多选题,涉及的知识点比较全面,综合考察考生的知识掌握情况,所以在复习时一定要注意基础知识的掌握程度。在答题的时候,学会抓题干中的关键信息,可以有效提高答题效率,以便有更多时间检查试卷。 5、计算题 根据所给的材料内容,分步列出算式、计算过程,例如要求考生计算成本、利润、利息等各项数值,做计算题要在草稿纸上清楚地写下过程,以免哪个步骤出错导致结果错误,并且在有错误时可以快速的在草稿纸上找出并改正错误。 6、问答题 根据所给的材料内容,简明扼要回答相应问题,回答问答题的时候,要做到问什么答什么,不要写太多无用的信息。 7、指错题 顾名思义指错题就是指出所给的估价报告中存在的错误,错处一般不超过4个。如果将正确的内容改错,那么每改错1处是要倒扣2.5分的,最多扣至零分。

房地产基础知识培训资料

做好房地产首先应了解房地产的基础知识,房地产的基础知识有哪些?房屋建筑常识有哪些?下面跟随小编一起看看吧。一、房地产的基础知识有哪些1、房地产相关概念房地产概念:即不动产,包括土地、建筑物等。房地产形式: 单纯的土地,单纯的建筑物,土地与建筑物结合的房产。2、房地产市场的分类一级市场(土地市场);二级市场(房地产增量房市场);三级市场(房地产存量房市场);3、土地及土地所有权土地的概念:即地面、地面以上及以下的空间。土地公有制:全民所有(国有土地)、集体土地所有。土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押。4、土地使用权获取方式土地使用权出让;土地使用权划拨。5、建筑概念建筑:包括各类房屋、树木、电梯、水暖设备等。合格建筑物的标准:适用、经济、美观。适用:安全、防水、隔热、隔声、保温。经济:价格合理、能耗低。美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调。二、房屋建筑常识有哪些1、 容积率性质:反映土地利用程度、使用强度的指标。公式:容积率=建筑总面积÷用地面积。普通住宅:≥1.0;非普通住宅<1.0。2、建筑密度性质:反映建筑物的密集程度。公式:建筑密度=建筑物基底总面积÷总用地面积。3、 绿化率公式:绿化率=绿化用地总面积÷规划建设用地面积。4、 层高5、 净高公式:净高=层高-楼板厚度。6、进深进深:一般都限定在5m左右。7、开间(住宅的宽度)8、建筑面积包括房屋实用面积、楼梯走道面积、公摊面积等。小编有关房地产的基础知识有哪些以及房屋建筑常识有哪些的知识,小编就简单的介绍到这里,希望能帮助到大家,如需了解更多内容,请继续关注齐家网。

做房地产销售的基础知识

房地产销售基础知识新手必看以下内容:

一、房地产基础专业知识

1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。

2、房地产的三种存在形态:

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征:

a、房地产位置的固定性。

b、房地产地域的差别性。

c、房地产的高值、耐久性。

d、房地产的保值、增值性。

4、房产:是房屋及其权利的总称。

5、房屋分类:

a、功能用途:居住用房、工业用房。

二、建筑基础知识:

1、三通一平:是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平:给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积:红线范围内的面积。

4、建筑面积:指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积:指商品房按套出售,其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积:指住宅各层面平中,直接供住户生活使用的净面积之和。相关信息:1、跑盘:

房地产销售新手应该对自己要销售的楼盘情况了如指掌。例如:楼盘总占地面积、楼盘总建筑面积、楼盘总户数、户型分布、价位分布、车位状况、小区绿化率、小区容积率、小区安防系统、物业管理、楼盘周围交通状况、楼盘周边配套设施等。另外还要了解房屋的`结构,并且要熟悉每套房屋的优劣。

2、楼盘卖点:

要熟练了解楼盘的优点和缺点,并且对顾客推销的时候要重点多说一说楼盘的优点,比如:小区附近的学校、周边地理环境、交通设施、物业服务等等,当然缺点也可以艺术性的带过一下。另外对于房屋的买卖贷款等问题也要了解清楚相关流程和规定。

3、寻找客户:

房地产销售新手要打电话、发楼盘销售宣传单,并且还要在网上发布房源销售信息、路边举牌等等。

房地产入门基础知识

住宅的结构有哪些形式:

商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分,一般可以分为:“砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构”,三种形式情况如下:

(1)砖混结构住宅

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

(2)砖木结构住宅

砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。

(3)钢筋混凝土结构住宅

钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,抗腐蚀耐火能力强,经久耐用。

关于本次房地产基础知识楼花的问题分享到这里就结束了,如果解决了您的问题,我们非常高兴。