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抵押房产过户流程

在购房贷款的过程中,很多人选择将房产作为抵押物,这意味着在贷款还清之前,房产的所有权将被转移到贷款机构的名下。下面将介绍一般的抵押房产过户流程。

第一步是提交贷款申请。申请人需填写相关的贷款申请表格,提供必要的个人和房产信息,以供银行或其他贷款机构审核。

第二步是房产估价。贷款机构会派出专业估价师对房产进行评估,以确定其市值和可抵押金额。

第三步是办理抵押登记。一旦贷款申请获批,申请人需要与贷款机构签订相关合同,并前往不动产登记中心进行抵押登记手续。这意味着贷款机构将以抵押物的形式在不动产登记簿上登记该房产。

第四步是办理贷款发放手续。签订借款合同后,贷款机构将根据合同约定,将贷款金额划入申请人的账户。

第五步是办理过户手续。在贷款还清后,申请人需要办理房产过户手续,将房产的所有权从贷款机构转移到自己名下。此时,申请人需支付过户费用,并提交相关的过户材料,如购房合同、身份证、不动产权证等。

第六步是办理抵押注销手续。贷款还清后,申请人需要前往不动产登记中心,办理抵押注销手续。贷款机构确认贷款已还清,并填写相关注销表格,将抵押登记从不动产登记簿中注销。

申请人可以获得房产的完全所有权,自由处理房产。过户流程完成后,申请人可以自由出售、转让或继续持有房产。

抵押房产过户流程可能因不同地区的法律法规和具体情况而有所不同。在进行房产抵押过户前,建议咨询专业人士或咨询相关机构,以确保流程的正确操作。申请人也应及时了解和履行相关的法律义务和责任,保护自身权益。

抵押房产过户流程

一、房产带押过户是什么意思?

房产带押过户是指二手房产在不解除抵押状态下过户并办理相关登记手续。

拆分理解如下:

1、带押过户只针对二手房产而言;

2、二手房产当前存在抵押,有未结清的贷款;

3、卖方无需提前结清贷款、注销抵押登记,即可过户给买方、买方再次抵押并申请新的贷款;

4、带押过户办理的相关登记手续主要指卖方抵押权变更登记、买方抵押权首次登记手续;

5、买方贷款资金发放到专用监管账户、结清卖方住房贷款后,再及时办理注销抵押权变更登记即可。

房产带押过户就是带着抵押状态完成过户,卖方无需提前结清贷款,买方可同时贷款购买该套房产,房产过户至买方名下,抵押权人由卖方贷款银行变更至买方贷款银行,一并办完。

二、房产带押过户的相关说明

1、办理条件

(1)卖方未结清的房贷是住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合贷款;

(2)卖方出售的房产已取得不动产权证书,允许上市交易,原贷款抵押权登记已办妥;

(3)卖方出售的房产未被设定其他抵押,未被查封或被其他行政手段限制;

(4)买方需要按揭购买该套房产,申请新的住房贷款;

(5)买卖双方的承办银行支持跨行办理带押过户,买方贷款银行要设立资金监管账户。

2、办理流程

(1)买卖双方向支持办理“带押过户”贷款的银行提出申请、提交材料;

(2)银行受理审批,审批通过后与买卖双方签订资金监管协议;

(3)原房屋抵押权人、买方贷款银行、买卖双方及时去房管局办理交易房屋过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记等手续;

(4)买方贷款银行在收到过户、抵押登记的相关材料后,将贷款资金发放至专用资金监管账户,监管账户中同时含有买方支付的首付款;

(5)释放监管专用账户中的资金,先用于结清卖方剩余贷款本息,再将剩余资金转给卖方指定账户,并及时办理注销抵押权变更登记手续。

抵押房产过户流程及费用

法律分析:按揭房产办理过户需要在取得抵押权人同意、付清全部银行贷款后,携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,注销后到房产交易中心办理过户登记。

房子有贷款过户流程如下:

1.卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。

2.买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

3.若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

4.若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

5.赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。

6.我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。

法律依据:《城市房地产抵押管理办法》

第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《贷款通则》

第五十三条 贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人,应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

《房屋登记办法》

第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请

房屋所有权转移登记:

(一)买卖;

(二)互换;

(三)赠与;

(四)继承、受遗赠;

(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;

(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转

移的;

(ハ)法律、法规规定的其他情形。

离婚银行抵押房产过户流程

离婚后房屋还抵押在银行的,抵押的房屋不能过户,要等解除抵押印记后才能办理过户登记。

抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。

离婚时抵押房产过户要分两种情况:

1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部门;

2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。

一、离婚财产分割如下:

1、夫妻共同财产,一般应均等分割。也就是说,夫妻共同财产原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品,一般归个人所有;

2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产,分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方;

3、已登记结婚尚未共同生活,按照习俗给付彩礼的,或婚前给付导致给付人生活困难的,离婚时可以请求对方退还彩礼;

4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的,入伙的财产可以给一方所有,分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿;

5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等,离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑,予以合理分割或折价处理;

6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权,增殖部分中属于另一方应得的份额,由房屋所有人折价补偿给另一方;

7、借婚姻关系索取的财物,离婚时,如结婚时间不长,或者因索要财物造成对方生活困难的,可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的,可按赠与处理;

8、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方;

9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的,在分割夫妻共同财产时,应根据具体情况对另一方予以适当的照顾;

10、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。

二、二婚夫妻离婚时房屋如何分割?

1、离婚时,再婚夫妻的共有房产由双方协议处理。协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决;

2、再婚夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别;

3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方;

4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方以离婚无居住地为由要求暂住的,经查实可根据实际情况的需要给予暂住,但一般不超过2年。

离婚房产过户是先离婚再过户的。离婚以后财产分割方式如下:属于夫妻一方的财产,还是归个人所有;属于夫妻共同所有的财产,可以由双方协商分割,也可以让人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条

婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。

第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

房产可以带抵押过户吗

房子可以带抵押过户。

房子上设有抵押权的经抵押权人同意注销抵押权后可以过户,过户需经抵押权人同意,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人,携带身份证、户口本、变更合同到房产交易中心办理变更过户登记。

房产过户的手续如下:

1、签订合同交付定金;

2、去银行申请购房贷款;

3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料,包括身份证件、收入证明等;

4、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书。银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%;

5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

房屋没过户签协议有效,房屋没过户合同也是有效的。按照规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力,如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼;签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

抵押的房产怎么过户

法律分析:抵押房产是可以过户的,但是肯定要征求双方同意。过户流程大致如下:1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。3、若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。

法律依据:《中华人民共和国房屋租赁合同司法解释全文》第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。

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