hello大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,撤销房产抵押登记,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

撤销房产抵押登记

房产抵押登记是指将房屋作为抵押品,借款人与贷款方签订合同,将房产权作为担保进行登记的一种方式。在特定情况下,借款人可能需要撤销房产抵押登记。

撤销房产抵押登记并不是一项简单的任务,它需要遵循一定的法律程序。借款人需要准备相关的材料,包括借款合同、还款证明、权属证明等。借款人需要向贷款方提出书面请求,说明撤销登记的原因和依据。贷款方将对请求进行审核,并根据情况决定是否同意撤销登记。

如果贷款方同意撤销登记,双方将签署相关的撤销协议,并办理注销手续。这包括向房产登记机关提交申请,提供必要的材料和证明,并支付相关的手续费用。房产登记机关在核实资料无误后,将予以撤销登记,并出具相关的证明文件。

在一些特殊情况下,如借款人违约或拒绝同意撤销登记,贷款方可能会要求借款人提供担保人,并通过法院起诉借款人。法院将依法审理此案,并根据事实和法律判决是否可以撤销登记。

撤销房产抵押登记对于借款人而言,意味着解除了房产的抵押负担,获得了更大的自由度和可操作性。撤销登记也可能存在一定的风险和挑战。在进行撤销登记之前,借款人应当充分了解相关法律法规,并咨询专业人士的建议。

撤销房产抵押登记是一项重要的法律程序,需要借款人与贷款方共同努力,按照法律程序和规定进行操作。只有在符合法律要求的情况下,才能有效地撤销房产抵押登记,使借款人获得更大的自主权和权益保障。

撤销房产抵押登记

带上你的身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。程序很简单,如果你房产证还没有办理,再带齐购房合同或备案信息表,如果你已经办过房产证,再带上房产证。

房管局收了你的权证,注销证明之后,在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。扩展资料

简介

一方面,抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全,经过登记这一法定程序,能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用,有利于抵押权人的保护。另一方面,我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为,抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利,履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

房地产抵押登记

我国《担保法》规定,当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。

是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。

根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。

房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。

(1)房地产抵押设定登记。房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力,否则即使签订了抵押合同,经过了抵押合同公证,也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记,领取《房地产他项权证》。《城市房地产管理法》第61条第1款规定,房地产抵押时,应当向县以上地地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

(2)房地产抵押注销登记。在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后,房地产抵押合同当事人应及时地向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后,房地产抵押权在形式上消灭。

(3)处分房地产后的过户登记。债务人到期不能偿还全部债务,抵押权人即可根据公证机关依法赋予强制执行效力的《房地产抵押合同》向人民法院申请强制执行,拍卖抵押的房地产。抵押房地产一经拍卖,即发生房地产权属变更,新的房地产权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。

参考资料百度百科:房屋抵押登记

撤销房产抵押登记申请书

法律分析:在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》,提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》,以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》,到房产局办理抵押注销手续。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四十六条 不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续,债权人请求抵押人办理抵押登记手续的,人民法院应予支持。

抵押财产因不可归责于抵押人自身的原因灭失或者被征收等导致不能办理抵押登记,债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的,人民法院不予支持;但是抵押人已经获得保险金、赔偿金或者补偿金等,债权人请求抵押人在其所获金额范围内承担赔偿责任的,人民法院依法予以支持。因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记,债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的,人民法院依法予以支持,但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。

撤销房产抵押登记手续

1、借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。

2、抵押人带上本人身份证件《房地产抵押合同》《房地产抵押权注销申请表》《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》《房屋所有权证》《国有土地使用证》《房屋他项权证》,到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。

房产解押需要夫妻双方到场吗

1、房产解押需要夫妻双方到场吗?房产解押不需要夫妻到场,只需要抵押人本人到场就可以,但是也可以办理委托代为办理。

2、解押的性质主要取决于抵押的性质,一般分为两种:第一种是个人债权的抵押,带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要正确),债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到交易中心办注销手续。第二是银行的信贷的抵押,还清贷款,带上银行提供的证明资料,通常有(所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等)以及房产证到交易中心办理注销的手续。

解除房屋抵押需要多久

1、当还清了全部贷款本金和利息后,可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》,提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》,以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》,到房产局办理抵押注销手续。规定的是10天以内办理完毕。

3、《房屋登记办法》规定,自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定。

4、国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日。抵押权、地役权登记,10个工作日。第三预告登记、更正登记,10个工作日。异议登记,1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。

5、因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍,法律、法规对登记时限另有规定的从其规定。

房产抵押登记是什么意思

正式抵押登记是指对现有房屋的抵押,表明该套房的财产已取得产权,但尚未清偿。办理抵押贷款必须办理正式抵押登记,方可生效。如果只签订抵押合同而不办理正式抵押登记手续,抵押物就不能起到担保作用。申请抵押贷款,必须在签订抵押合同后申请房地产抵押登记,并领取其他房地产权证。抵押登记可以有效防止重复抵押的发生,并能有效保护抵押权人的利益。一般应办理抵押登记,并提供以下资料:

(1) 不动产抵押登记申请书;

(2) 抵押权人身份证明或法人资格证明;

(3) 抵押合同;

(4) 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

(5) 能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;

(6) 能够证明抵押房地产价值的材料;

(7) 登记机关认为必要的其他文件。

拓展资料:一.房地产抵押贷款流程:

1.借款人在银行开立活期存款账户;

2.准备贷款所需的信息;

3.面签银行;

4.银行备案和批准;

5.银行批准后,应将批准结果通知借款人,并与借款人签订贷款合同;

6.到建委办理抵押登记;

7.建设委员会颁发其他权利证书;

8.酌情办理保险、公证等手续;

9.银行将贷款直接转入合同约定的账户;

10.借款人应按照贷款合同的规定偿还本金和利息。

二.申请住房贷款的材料:

1.借款人的有效身份证和户口簿;

2.婚姻状况证明:未婚者提供未婚证明,离婚者出具法庭民事调解书或离婚证明(表明离婚后未再婚);

3.已婚的,提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证;

4.借款人的收入证明(连续六个月的工资收入证明或税务证明);

5.房地产产权证;

6.担保人(需提供身份证、户口簿、结婚证等)。

房产抵押登记怎么办理

法律主观:房地产抵押登记基本程序如下:1.抵押登记申请办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:(1)房地产抵押登记申请书;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。法律客观:《城市房地产抵押管理办法》第二十五条房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同。《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。

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