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中国房地产市场未来走势 未来房地产最好的行业

中国房地产市场未来走势

随着中国经济的不断发展,房地产市场也持续保持着稳定增长的态势。在未来几年,中国房地产市场将继续保持较高的增长速度,同时也会呈现出一些新的趋势和机会。

中国房地产市场将继续保持供需平衡。随着城镇化进程的加快,人口流入一线城市和二线城市的需求将会持续增长。政府对于购房政策的调控也将继续保持严格,遏制房价的过快上涨,因此房地产市场供需平衡的格局将会持续。

未来房地产最好的行业将是以老龄化产业为主导的养老地产。中国的老龄化问题日益突出,为了满足老年人群体的居住和养老需求,养老地产将成为未来房地产市场的热门行业。养老社区、老年公寓等类型的养老地产项目将迎来更大的发展机遇。

绿色环保的房地产项目也将是未来的发展方向。随着环保意识的增强,人们对于低碳、环保的生活方式的需求越来越高,这也将影响到房地产市场的发展方向。绿色环保的房地产项目将会受到更多的关注和支持,开发商将加大对于节能环保技术的应用和推广。

未来房地产市场还将面临一些挑战和风险。房地产调控政策的不确定性、金融环境的变化以及市场竞争的加剧等都将对房地产市场带来一定的影响。房地产企业需要密切关注政策和市场的变化,灵活应对,并积极转型升级,寻找新的发展机遇。

中国房地产市场未来走势持续增长,而养老地产和绿色环保的房地产项目将成为未来的发展重点。房地产企业需要时刻保持警惕,应对市场变化,才能在激烈的竞争中脱颖而出,并实现可持续发展。

中国房地产市场未来走势 未来房地产最好的行业

房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成,只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已,这没有什么值得惊讶的,而且这个下降趋势是完全不可逆的,主要基于以下四个原因:一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高,未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%,城市化率上升面临天花板现象,城市人口增速放缓,未来每年再增长几个百分点是不可能的,城市化的人口红利会逐渐消失。二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设,旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。三是住房质量已大幅提高。2012年,当时的住建部下发了住宅质量标准,对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范,将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年,甚至100年。这意味着,2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年,也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设一个城市有10亿立方米的存量住房,按照30年的折旧期来计算,每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建,如果折旧期变为100年,则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。四是住房市场已基本平衡,人均住房面积不会再大幅增加。当前,我国人均住房面积已经达到50平方米,困难家庭住房改善的要求逐渐降低。未来尽管还会继续存在住房改善的需求,但只是局部性、结构性的,从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失。从上述四个新形势来看,在今后十几年的长周期里,中国房地产市场每年“铺天盖地”十六七亿平方米的新房竣工销售的时代基本已经结束。2018年新房销售量仅仅比2017年增长了1.8%就是一个明显的信号。这与1998—2008年年均增长25%,2008—2012年年均增长15%,2012—2018年年均增长6%~7%相比,增幅已经大幅下滑。换句话说,今后十几年房地产业的新房销售量不会再由17亿平方米逐年增加,而是会逐年萎缩。

房地产带动的行业

房地产带动的产业或行业,有冶金(钢铁)、有色(铝合金门窗等)、建材(水泥、玻璃、砖瓦、)、运输、建筑、设计院、服务业(从代理销售到装修、租赁等)、电力(供电)、水利(供排水)、道路交通、商业(商业网点的配套)、家电等行业,甚至也带动了银行业的大发展(大量发放房地产贷款)。还有劳动力就业。

做房地产中介未来发展

房地产经纪服务政策趋于规范

2018年,根据七部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,住房城乡建设部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。该批企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面,侵害了人民群众合法权益,严重扰乱了房地产市场秩序,造成了不良的社会影响。

住房城乡建设部要求各地继续深入开展专项行动,通过部门联合执法,严厉打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序,切实维护人民群众合法权益。

房地产经纪收费政策将更加理性化。我国天津市、福建省、江苏省等多个省份放开了对房地产经纪服务收费标准的规定,实行收费标准的市场化政策。随着我国房地产经纪服务行业的不断成熟,市场上供求双方的也更加的理性,对房地产经纪服务行业收费的标准的政策将会进一步放开,在全国范围内进行实施。这将更加有利于房地产经纪服务行业优胜劣汰,实现资源的优化配置。

政策将引导房地产经纪市场趋于规范。房地产经纪乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等已成为房地产经纪行业的主要乱象。加强中介机构从业人员管理等,从而对房地产经纪市场进行有效的政策引导,才能保证房地产经纪市场的健康发展。房地产经纪行业互联网+浪潮涌起

依托互联网,后地产服务市场上大致出现了三类服务商。一类是信息平台提供商,主要为大型的信息平台网站,如58同城、安居客、赶集网等;第二类是由信息平台转为交易平台的企业,如搜房网;第三类则是以经纪人为核心的提供后服务地产全产业链服务的企业,如链家等。

1、信息平台模式

大型的信息平台网站,以体量大、客户流量大为竞争优势点,如58同城、安居客和赶集网,该类企业以提供大量的房屋信息为专注点,而且不收取成交佣金,主要以庞大的网站流量吸引广告投放为盈利点,但有着效率不高和房源信息的真实性存疑等问题。

2、交易平台模式

从信息平台转型为交易平台的企业,如搜房网、新浪乐居、吉屋网、贝壳找房等,该类企业目标客户群体直接向C端转移,构造自身的房源和客源系统,以真实房源作为核心竞争点,以二手买卖佣金或服务费作为营业收入。

3、中介自营模式

以经纪人为核心的提供后服务地产全产业链服务的企业,如链家、房多多、爱屋及乌、我爱我家、中原地产等。以链家为例,其提供的服务涉及资产管理服务、交易管理服务和金融管理服务,业务覆盖租赁、新房、二手房、资产管理、海外房产、互联网平台、金融、理财、后房产市场等领域,针对产业链上下游旗下拥有多家分拆企业或品牌,包括租房、搬家、装修等增值服务,是国内最大且唯一具有全产业链服务能力的房产O2O平台。——更多数据请参考前瞻产业研究院发布的《中国房地产中介服务行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

中国房地产市场未来走势

中国房地产现状:房地产市场规模不断扩大;住宅市场持续供需失衡。未来走势:以租代售或将成为未来发展趋势;多元化住房供应将成为主要特征。

一、中国房地产现状

1、房地产市场规模不断扩大

根据国家统计局的数据,中国房地产市场规模不断扩大,并呈现出稳定增长的态势。

2、住宅市场持续供需失衡

尽管政府一直在通过各种政策调控住宅市场,但供需失衡问题仍然存在。据统计,2022年全国城镇住宅销售面积同比下降了5.5%,但房价依然保持着相对较高的水平。这反映出房地产市场的供需结构尚未得到有效改善。

二、中国房地产未来走势

1、以租代售或将成为未来发展趋势

为解决住房问题,政府将租赁市场作为发展方向之一。租赁市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分,以租代售模式也将成为一种常见的购房方式。

2、多元化住房供应将成为主要特征

为解决住房问题,政府正在推动多元化住房供应,包括公租房、共有产权房、集体建设用地等多种方式,以满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。政府也将加强对二手房市场的监管,防止投机炒房和恶意炒作。中国房地产的特点

1、地价高企:中国的土地资源相对稀缺,随着城市化的加速发展,土地供应量不足,导致地价居高不下。这也使得房价水平相对较高。

2、高端住宅化:中国城市中高档住宅建设数量增多,高端住宅化程度不断提升。这种现象与中国经济的发展密切相关,也反映出中国消费者对高品质住房的需求不断增加。

3、投机情况严重:由于中国房地产市场的不确定性和波动性,部分投资者会利用市场的价格波动进行短期投机,甚至存在投机炒作现象,这会对市场产生较大的不稳定性。

中国房地产前景如何

一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高,未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%,城市化率上升面临天花板现象,城市人口增速放缓,未来每年再增长几个百分点是不可能的,城市化的人口红利会逐渐消失。

二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设,旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。

三是住房质量已大幅提高。2012年,当时的住建部下发了住宅质量标准,对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范,将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年,甚至100年。这意味着,2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年,也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设一个城市有10亿立方米的存量住房,按照30年的折旧期来计算,每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建,如果折旧期变为100年,则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。

四是住房市场已基本平衡,人均住房面积不会再大幅增加。当前,我国人均住房面积已经达到50平方米,困难家庭住房改善的要求逐渐降低。未来尽管还会继续存在住房改善的需求,但只是局部性、结构性的,从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失。从上述四个新形势来看,在今后十几年的长周期里,中国房地产市场每年“铺天盖地”十六七亿平方米的新房竣工销售的时代基本已经结束。2018年新房销售量仅仅比2017年增长了1.8%就是一个明显的信号。这与1998—2008年年均增长25%,2008—2012年年均增长15%,2012—2018年年均增长6%~7%相比,增幅已经大幅下滑。

换句话说,今后十几年房地产业的新房销售量不会再由17亿平方米逐年增加,而是会逐年萎缩。

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