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房地产行业的经济环境一直是该行业发展的关键因素之一。房地产行业环境的变化可以对该行业的投资、销售和建设活动产生深远影响。

房地产行业的经济环境

宏观经济环境对房地产行业具有重要影响。经济周期的波动会直接影响到房地产市场的供需关系。在经济繁荣时期,人们的购买力增强,房地产市场需求增加,房价上涨。而在经济衰退时,人们的购买力减弱,房地产市场需求减少,房价下降。房地产行业的经济环境的变化会直接影响到投资者的决策和市场的运行。

政府政策对房地产行业的经济环境也有重要作用。政府的宏观调控政策会直接影响到房地产市场的供需关系。政府对房地产市场的调控力度和政策导向,会直接影响开发商的投资决策、购房者的购房意愿,从而影响房地产市场的供需关系和房价水平。

金融政策和利率水平也对房地产行业的经济环境产生重要影响。低利率政策会刺激房地产市场的需求,提高购房者的购买能力,促进市场活跃。而高利率政策则会抑制购房需求,导致市场低迷。

房地产行业的经济环境是该行业发展的重要因素之一。宏观经济环境、政府政策以及金融政策和利率水平的变化都会对房地产市场产生直接影响。了解和把握房地产行业的经济环境变化对投资者、开发商和购房者都至关重要。只有准确判断经济环境的变化趋势,才能做出正确的决策,寻找到最佳的投资时机和市场机会。

房地产行业的经济环境(房地产行业环境导致)

第一,坚持新型四化同步、城乡统筹发展的城镇化,使城镇化发展与区域经济发展和产业布局紧密衔接,与资源环境承载能力相适应。这里重要的是,城镇化的推进一定坚持产城融合,有产业带动,实现二、三产业的协调发展;小城镇要注意发展劳动密集型加工业、特色产业和为现代农业服务的产业;一定要坚持城乡统筹发展;还要使房地产业的发展与城镇化的进程相适应,与相关产业发展相协调。  房地产业是城镇化的重要物质载体,既是重要的民生行业,也是为相关产业提供配套服务的产业。房地产发展要和城镇化发展相适应,和相关产业发展相协调。滞后了,会影响相关产业的发展;过分超前了,造成了资源、能源的浪费,还会产生泡沫经济。这方面,鄂尔多斯、温州的教训已说明问题,需引以为诫。  第二,坚持以人为本的城镇化,把有序推进农业转移人口市民化作为城镇化的重要任务,努力提高人口城镇化水平。  积极稳妥地推进城镇化也必须要求房地产业能平稳健康发展。实现房地产业与城镇化的协调发展,最主要的是要加快构建以为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。各地的市场差异很大,必须根据产业发展、人口增长趋势、居民现有住房状况,在调查研究的基础上制定住房发展规划和计划,并在土地供应等方面加以落实,努力形成总量基本平衡、结构合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局。  第三,坚持把生态文明理念全面融入城镇化全过程,走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路,房地产业也必须要加强转型发展的力度。  建设生态文明的城市,首先要充分发挥城乡规划的调控和引导作用,优化城市群规模、布局和城市间分工协作,适度控制大城市和特大城市规模,促进大中小城市协调发展。要加强城市内部和城市间交通路网的规划与建设,努力实现交通规划与居住区规划衔接,减少居民出行成本。积极稳妥地推进既有住区的环境整治、更新改造、棚户区改造和城中村改造。加快城市市政公用设施建设、加强城镇减排和城市绿化、改善城市人居生态环境。  建设生态文明的新型城镇,需要社会各界的共同努力。就房地产行业来说,一定要把建设生态城市、宜居住区、绿色建筑、智能建筑和推广运用低碳技术当作我们行业转型发展的重要任务抓好。第一是要大力开发省地节能环保项目、大力推进住宅产业现代化;第二,积极推进住宅性能认定,与国家倡导的绿色建筑标准靠拢;第三,尽量减少毛坯房,扩大全装修房比例,推进主体结构与填充体基本分离,管线便于维修并延长寿命的建筑;第四,房地产要加强与上下游强强联合,减少采购成本和时间成本,提高工程质量。  第四,积极引导产业园区地产、商业地产、旅游地产和老年住区的发展。  产城融合必须要有产业园区等地产。从事产业园区等地产的,首先要了解的产业政策和产业布局,还要做好市场调查和客户需求,并对产业链上有关单位的整合和协调能力进行考量。这样才能减少盲目性,促进产业地产的健康发展。  商业地产这些年发展很快,成绩不小,但是问题也不少。2012年9月发布的《国内贸易发展‘十二五’规划》指出:“积极推进商业网点规划制定和实施。在城区,鼓励改造提升传统的商业中心,引导商业网点合理布局,形成具有综合服务功能和较强辐射能力的消费中心;支持具有地方特色的商业街提档升级、规范发展。在郊区,引导专业市场及物流配送中心集聚发展。在社区,加强商业设施建设和业态配套,严格商业网点用途管理。发展社区商业中心,提升社区综合服务功能”。上述要求主要是两点:一是要积极推进商业网点规划的制定与实施,二是要关注商业设施的总量和结构问题。  发展旅游地产,不能简单地将旅游地产视同于开发商到旅游地区搞房地产开发与销售,这跟旅游地产本意有很大差异。旅游地产严格地说应该是为旅游服务的地产。首先要在坚持对资源保护前提下按批准的规划进行开发;还要做好旅游产品的开发、运营、管理和旅游服务体系的建设等一系列工作。现在一些旅游地产,还遇到了怎样盘活现有存量房等问题。这些都需要当地统盘研究解决。  要积极应对人口老龄化,大力发展老龄服务事业和产业。对于开发商来说,主要是如何改善老人居家养老条件、社区养老环境,特别是大的新建小区要将养老服务设施纳入居住小区配套规划建设,有能力的也应积极参与养老设施的建设,有的还可以开发休闲、养生养老与度假相结合的产品,以满足不同老人的养老需求。  城镇化是一个巨大的系统工程,涉及到的十几个部门,还涉及到户籍制度、土地制度、社会保障、财税金融制度的改革及住房制度的完善,需要在做好顶层设计和总体规划的前提下,积极稳妥地推进。

房地产行业环境分析

房产市场是以房产作为交易对象的流通市场,而影响房地产市场的因素有哪些呢?下面是我整理的一些关于房地产的市场环境分析的相关资料。供你参考。房地产行业的外部环境分析 1、经济环境对房地产的影响2、政策法律环境对房地产的影响3、社会 文化 环境人口统计:与房地产有关的人口统计主要包括:人口总量与人口增长,人口的年龄结构,人口的地理迁移,家庭规模与结构。城市居民每个家庭只有一个孩子,必然影响房子数量和卖房结构。4.技术环境建造方式:建造方式的进步使得原先的一些限制不复存在,发展商的开发周期也大大缩短。5.国际因素影响随着中国加入WTO,市场开放程度的不断提高和国外公司准入条件的不断放宽,可能形成外资和外商涌入中国房地产市场的局面,对我国房地产行业形成巨大的冲击。但同时也存在机遇,一方面可能带来房地产市场需求增加,另一方面,在日益竞争激烈的环境中优胜劣汰,房地产行业的内部环境分析 1、现有企业目前我国房地产市场现有企业众多,但大多数都是中小规模的企业,市场集中度较低且各企业间综合实力参差不齐2、潜在进入者房地产行业的进入壁垒不是很高,主要的约束条件是资金和土地,这使得很多企业跃跃欲试。一些资金实力雄厚的国际公司也可视为潜在进入者,这样使得现有房地产企业有面临更加严峻竞争的趋势。3、替代品理论上,一种产品的需求量与它的替代品的价格成正比关系,替代品的价格越高则它的需求量越大,反之,替代品的价格越有吸引力则会对这种产品的市场需求产生不利影响。但所幸的是,目前房地产商品还没有替代品,这对于房地产企业来说是十分有利的。4、供应商的议价能力根据供应商议价能力的强弱可将房地产企业的供应商分为两类:议价能力较强,主要包括政府;议价能力较弱,主要包括原材料供应商、建筑公司等。土地的稀缺性及政府对土地的完全垄断使得土地供给缺乏价格弹性,因此房地产企业在和政府的谈判中处于下风,必须以较高的成本获得土地使用权;而相对于原材料供应商、建筑公司等,房地产企业处于供应链的核心位置,所以原材料供应商、建筑公司等的议价能力较弱,房地产企业可以压缩成本。5、 购买者的议价能力目前大多数消费者都是零散地购买房地产商品,且消费者获取房地产信息成本较高,因此消费者议价能力较弱,但随着我国房地产行业的发展,消费者的议价能力将逐渐增强。房地产市场的主要特点 多样性房地产市场上进行交易的商品不仅有各种各样的、不同用途的建筑物,还包括与其相关的各种权利和义务关系的交易。交易方式不仅有买卖、租赁,还有抵押、典当及其他的让渡方式。双重性由于房地产可以保值、增值,有良好的吸纳通货膨胀的能力,因而作为消费品的同时也可用作投资品。房产的投资性将随着收入的提高得到进一步的拓展。不平衡性房地产市场供求关系的不平衡状态是经常会发生的。虽然价格和供求等市场机制会产生调整供求之间的非均衡态的作用,但随着诸多市场因素的发展变化,原有的均衡态将不断被打破,房地产市场供求之间的不平衡性将长时期存在,而均衡始终只能是相对的。房地产市场的作用房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件,并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制,及时实现房地产的价值和使用价值,可提高房地产业的经济效益,促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化,有利于改善居住条件,提高居民的居住水平。房地产市场是房地产市场体系中最有代表性,也是最重要的部分,处于主体地位。房地产的市场环境分析相关 文章 :1. 2016房地产市场环境分析 2. 市场营销环境分析与解析 3. 房地产行业市场规模与需求分析 4. 2016房地产市场分析 5. 房地产市场营销策略分析

房地产行业大环境

1、微观环境包括企业本身、消费者、供应商、营销中间商、顾客、竞争者以及社会公众等。

微观环境对房地产企业的营销活动具有直接影响,同时微观环境中的各种行为者都是在宏观环境中运作并受其影响的。

2、宏观环境包括人口环境、经济环境、自然环境、科技环境、政治法律环境和社会文化环境。

宏观环境对企业的营销活动虽是间接影响,但它却是给企业造成市场机会和环境威胁的主要因素,它对房地产企业营销活动的影响是广泛而深远的。特点:

1、客观性:房地产营销环境是客观存在的,房地产开发企业所处的社会经济和其他外界环境条件总是特定的,是企业不可选择、不可控制的,房地产营销环境并不会随着房地产企业的主观愿望而发生变化。

2、系统性:

房地产营销环境中的大量组成因素不是孤立存在的,各因素之间有一定的关联性。

3、差异性:

由于房地产具有不可移动性,房地产营销环境比其他市场营销环境受到更强的地域性影响,不同地区的房地产项目的营销环境是不同的。

4、动态性:

房地产营销环境不是一成不变的,它随着时间的推移而不断变化。

5、可适应性:

影响房地产市场营销环境的因素是多方面的,房地产企业对某些因素难以控制,但房地产开发企业可以通过对内部环境要素的调整与控制,对外部环境施加一定的影响,最终促使某些环境要素向预期好的方向转化。

参考资料来源:百度百科-房地产营销环境

房地产行业外部经营环境分析

房产市场是以房产作为交易物件的流通市场,而影响房地产市场的因素有哪些呢?下面是我整理的一些关于的相关资料。供你参考。 房地产行业的外部环境分析 1、经济环境对房地产的影响 2、政策法律环境对房地产的影响 3、社会文化环境 人口统计:与房地产有关的人口统计主要包括:人口总量与人口增长,人口的年龄结构,人口的地理迁移,家庭规模与结构。城市居民每个家庭只有一个孩子,必然影响房子数量和卖房结构。 4.技术环境 建造方式:建造方式的进步使得原先的一些限制不复存在,发展商的开发周期也大大缩短。 5.国际因素影响 随着中国加入WTO,市场开放程度的不断提高和国外公司准入条件的不断放宽,可能形成外资和外商涌入中国房地产市场的局面,对我国房地产行业形成巨大的冲击。但同时也存在机遇,一方面可能带来房地产市场需求增加,另一方面,在日益竞争激烈的环境中优胜劣汰, 房地产行业的内部环境分析 1、现有企业 目前我国房地产市场现有企业众多,但大多数都是中小规模的企业,市场集中度较低且各企业间综合实力参差不齐 2、潜在进入者 房地产行业的进入壁垒不是很高,主要的约束条件是资金和土地,这使得很多企业跃跃欲试。一些资金实力雄厚的国际公司也可视为潜在进入者,这样使得现有房地产企业有面临更加严峻竞争的趋势。 3、替代品 理论上,一种产品的需求量与它的替代品的价格成正比关系,替代品的价格越高则它的需求量越大,反之,替代品的价格越有吸引力则会对这种产品的市场需求产生不利影响。但所幸的是,目前房地产商品还没有替代品,这对于房地产企业来说是十分有利的。 4、供应商的议价能力 根据供应商议价能力的强弱可将房地产企业的供应商分为两类:议价能力较强,主要包括 *** ;议价能力较弱,主要包括原材料供应商、建筑公司等。土地的稀缺性及 *** 对土地的完全垄断使得土地供给缺乏价格弹性,因此房地产企业在和 *** 的谈判中处于下风,必须以较高的成本获得土地使用权;而相对于原材料供应商、建筑公司等,房地产企业处于供应链的核心位置,所以原材料供应商、建筑公司等 的议价能力较弱,房地产企业可以压缩成本。 5、 购买者的议价能力 目前大多数消费者都是零散地购买房地产商品,且消费者获取房地产资讯成本较高,因此消费者议价能力较弱,但随着我国房地产行业的发展,消费者的议价能力将逐渐增强。 房地产市场的主要特点 多样性 房地产市场上进行交易的商品不仅有各种各样的、不同用途的建筑物,还包括与其相关的各种权利和义务关系的交易。交易方式不仅有买卖、租赁,还有抵押、典当及其他的让渡方式。 双重性 由于房地产可以保值、增值,有良好的吸纳通货膨胀的能力,因而作为消费品的同时也可用作投资品。房产的投资性将随着收入的提高得到进一步的拓展。 不平衡性 房地产市场供求关系的不平衡状态是经常会发生的。虽然价格和供求等市场机制会产生调整供求之间的非均衡态的作用,但随着诸多市场因素的发展变化,原有的均衡态将不断被打破,房地产市场供求之间的不平衡性将长时期存在,而均衡始终只能是相对的。 房地产市场的作用 房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件,并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制,及时实现房地产的价值和使用价值,可提高房地产业的经济效益,促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性回圈。房产市场能引导居民消费结构合理化,有利于改善居住条件,提高居民的居住水平。房地产市场是房地产市场体系中最有代表性,也是最重要的部分,处于主体地位。

房地产行业的经济环境

第一章 房地产企业的社会环境变化分析 第一节 房地产企业社会环境的内涵 一、房地产企业经营环境的定义及构成 1、房地产企业经营环境的定义 房地产企业是从事房地产商品生产和房地产商品交换的经济实体,房地产开发经营是房地产企业的主要经济活动。房地产开发企业则是指通过土地开发并在开发后的土地上建设各种建筑物的生产企业。与其他企业一样,房地产企业经营活动不可能孤立地进行,而要与包围它的经营环境发生各种错综复杂的沟通和交流。我们称作用、影响和制约房地产经营企业活动的外部诸种因素的集合为房地产经营环境。 2、房地产企业经营环境的构成 由于房地产企业所面临的环境因素所涉及的内容众多,为了研究和分析方便,我们一般把房地产企业经营环境划分为两大类,即房地产企业的社会环境和产业环境。前者涉及宏观因素,后者则多涵盖微观因素: (1)房地产企业的社会环境 房地产企业的社会环境,是指房地产业以外的诸因素所构成的一般环境,主要包括政治环境、经济环境、人文环境和技术环境、地理环境等,还包括那些能影响企业但联系尚不清楚的条件。1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过《新合同法》,这就是社会环境中政治因素的新变化,它对房地产企业的影响并不是直接的,因为它并非是专门针对房地产企业,但它的潜在作用将会是非常大的。新合同法中对免责条款的限制、对格式条款的规定、以及新法所提出的不安抗辨权等对房地产企业同顾客的购买合同、同施工企业的建设工程合同等都有相当大的影响,一些过去的常用条款今后将是得不到法律支持的,甚至是违法的。随着文本的调整,企业的行为也将随之改变。这种影响是深层次的、长远而又广泛的,它将影响企业的整个行为的过程以及企业所处的整个社会环境的每个角落。 (2)房地产企业的产业环境 房地产企业的产业环境,是指其置身之中的房地产产业结构及其相互关系,是与实现企业目标直接相关的那部分环境,主要包括需求因素、资源因素和竞争因素。房地产企业的管理层通常将大量的注意力集中于这一层面,因为这个层面内的各因素均直接影响企业的对应方面的行为与策略,企业的任何决策都要在这一环境中去实施,并得以验证是否正确。研究产业环境对于一家房地产企业来讲,也是十分重要的。 3、房地产企业社会环境和产业环境的关系 (1)社会环境与产业环境层次不同 前面我们已经提到过,社会环境对企业的影响是间接的,但却是广泛而深远的,涉及企业管理的整个过程;而产业环境则是直接作用于企业。 (2)社会环境与产业环境具有一致性 一方面,社会环境因素的变化会引起产业环境的变化。新合同法的出台会影响到社会中各行各业,直至每个个人。房地产也同样受到变化的影响,使其中的需求因素、资源因素发生相应的变化,如顾客会要求新的合同格式和条款,增加对房地产企业责任的要求等等。 另一方面,产业环境的变化或多或少地都可以找到引起这种变化的社会环境变化。换句话说,很少有单纯的产业环境变化,产业环境变化都可以找出其社会原因。 我们可以这样认为,社会环境变化在前,而产业环境在后。前者必须通过后者才能对企业起到作用,而后者的变化均是由前者的改变而产生。前者包含宏观因素,后者包含微观因素,因此本文将从客观因素入手,分析社会环境的变化趋势,然后再分析这种变化会对房地产企业产生何种影响(其中也涉及微观环境分析),进而对企业所应作出的战略、战术调整进行分析论证。由于篇幅所限,本文只着重论述房地产企业的社会环境方面。 二、房地产企业社会环境的构成 任何一个企业都具有社会性,其组织外的各种因素,对企业构成环境。而企业的特点又形成其独立性,构成行业或产业。每个房地产企业就是房地产业中的一分子。这里我们所讲的房地产企业的社会环境是指房地产产业以外的作用、影响、制约房地产企业的宏观因素称之为社会环境 ,其主要包括: 1、政治环境。 虽然一定的政治是一定的经济的反映,但政治的反作用是强大的。尤其是在我国的社会主义市场经济体制下,土地归国家所有,且房地产是关系到国计民生的重要产业,政治环境对房地产经营的影响是巨大的。政治环境主要是指影响房地产企业经营思想和方针的重要因素,在国内主要是指党和政府的有关路线、方针、政策、法律和规定等;在国际交往中则涉及各国的体制,如不同政党的政策及政权的更选及其趋势。

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