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房地产行业三道红线指标(房地产行业具体指标)

房地产行业三道红线指标

在中国的房地产行业,有三道红线指标被广泛应用于控制房地产市场的风险和稳定市场秩序。这三道红线指标分别是土地购置费用占房地产开发企业销售收入的比例、债务负债率和净资产负债率。

土地购置费用占房地产开发企业销售收入的比例是指开发商在购买土地时支付的费用占其销售收入的比例。这个指标的出现是为了控制房地产开发商对土地资源的过度依赖,避免过高的开发成本对市场造成严重冲击。如果这个比例过高,说明开发商购置土地的成本过大,可能会增加房地产价格,导致市场供需失衡。土地购置费用占销售收入的比例被视为衡量房地产市场供应与需求平衡的重要指标。

债务负债率是指房地产企业的债务总额占企业净资产的比例。这个指标的存在是为了控制房地产企业的财务风险,避免过高的债务负担对企业的经营和发展产生不利影响。如果债务负债率过高,意味着企业承担了巨大的债务压力,可能导致企业无法偿还债务,甚至面临破产风险。债务负债率被用来评估房地产企业的财务健康状况,以保障市场的稳定和可持续发展。

净资产负债率是指房地产企业的净资产总额占企业总负债的比例。这个指标的存在是为了评估房地产企业的偿债能力和财务稳定性。如果净资产负债率过高,说明企业的净资产相对较低,可能无法有效应对风险和债务,容易导致企业出现财务危机。净资产负债率被用来衡量房地产企业的风险承受能力,以确保市场的稳定和可持续发展。

房地产行业的三道红线指标,即土地购置费用占销售收入的比例、债务负债率和净资产负债率,对于控制市场风险、稳定市场秩序具有重要意义。这些指标的合理运用和监管,将有助于维护房地产市场的稳定和健康发展,为经济的可持续发展提供有力支撑。

房地产行业三道红线指标(房地产行业具体指标)

房地产市场指标

反映和描述房地产市场状况的指标,包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。

(一)供给指标

1.存量(Stock,St),指报告期期末(如第t年或半年、季度、月,下同)已占用和空置的物业空间总量,单位为建筑面积或套数;在数值上,报告期存量=上期存量+报告期新竣工量一报告期灭失量(St=St-1+NCt-δt);可按物业类型分别统计。

2.新竣工量(NewCompletions,NCt),指报告期内新竣工房屋的数量,单位为建筑面积或套数,可按物业类型分别统计。中国竣工量统计指标是竣工面积,指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到人住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

3.灭失量(δt),指房屋存量在报告期内由于各种原因(毁损、拆迁等)灭失掉的部分。

4.空置量(VCt),指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分,可按物业类型分别统计。中国目前空置量的统计是不完整的,是指“报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积”。

5.空置率(VRt),指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例,VRt=VCt/St。在实际应用中,可以根据房屋的类型特征和空置特征分别进行统计,包括不同类型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。

6.可供租售量(HousesforSale/Rental,HSRt,)指报告期可供销售或出租房屋的数量,单位为建筑面积或套数。可供租售量=上期可供租售数量一上期吸纳量+本期新竣工量(HSRt=HSRt-1-AVt-1+NCt);实际统计过程中,可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计。因为并非所有的空置房屋都在等待出售或出租,所以某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。

7.房屋施工面积(HousesUnderConstruction,BUCt,),是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨人本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。

8.房屋新开工面积(ConstructionStarts,CSt),是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨人报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。

9.平均建设周期(ConstructionPeriod,CPt),指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上,平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积(CPt=BUCt/NCt)。

10.竣工房屋价值(ValueofBuildingsCompleted,VBCt),指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。

(二)需求指标

1.国内生产总值(GDP):是按市场价格计算的一个国家(或地区)所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。国内生产总值有三种表现形态,即价值形态、收入形态和产品形态。

三种方法分别从不同的方面反映国内生产总值及其构成。

2.人口数,是指一定时点、一定地区范围内有生命的个人总和,包括常住人口和现有人口。

3.城市家庭人口,指居住在一起,经济上合在一起共同生活的家庭成员。凡计算为家庭人口的成员其全部收支都包括在本家庭中。

4.就业人员数量,指从事一定社会劳动并取得劳动报酬或经营收入的人员数量.

5.就业分布。指按产业或职业分类的就业人员分布状况。

6.城镇登记失业率,指城镇登记失业人员与城镇单位就业人员(扣除使用的农村劳动力、聘用的离退休人员、港澳台及外方人员)、城镇单位中的不在岗职工、城镇私营业主、个体户主、城镇私营企业和个体就业人员、城镇登记失业人员之和的比。

7.城市家庭可支配收入,指家庭成员得到可用于最终消费支出和其他非义务性支出以及储蓄的总和,即居民家庭可以用来自由支配的收入。它是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保障费以及记账补贴后的收入。

8.城市家庭总支出,指除借贷支出以外的全部家庭支出,包括消费性支出、购房建房支出、转移性支出、财产性支出、社会保障支出。

9.房屋空间使用数量,指按使用者类型划分的正在使用中的房屋数量。

10.商品零售价格指数,是反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数。

11.城市居民消费价格指数,是反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数。

(三)市场交易指标

1.销售量(HousesSold,HSt),指报告期内销售房屋的数量,单位为建筑面积或套数。在统计过程中,可按物业类型、存量房屋和新建房屋分别统计。我国房地产开发统计中采用是实际销售面积,指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积,但包括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又竣工的商品房屋面积。

2.出租量(HousesRented,HRt),指报告期内出租房屋的数量,单位为建筑面积或套数。

3.吸纳量(AbsorptionVolume,AVt),指报告期内销售和出租房屋的数量之和(AVt=HSt+HRt),单位为建筑面积或套数。实际统计过程中,可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计。

4.吸纳率(AbsorptionRate,ARt),指报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例(ARt=AVt/HSRt),以百分数表示,有季度吸纳率、年吸纳率等。

5.吸纳周期(AbsorptionPeriod,APt),指按报告期内的吸纳速度(单位时间内的吸纳量)计算,同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间(APt=HSRt/AVt),单位为年、季度或月,在数值上等于吸纳率的倒数。

6.预售面积,指报告期末仍未竣工交付使用,但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。

7.房地产价格指数,是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数,包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数。理想的价格指数,应该是基于同质物业的价格指数。我国目前的各类房地产价格指数,通常基于平均价格。

8.房地产价格,指报告期房地产市场中的价格水平,通常用不同类型房屋的中位数价格表示。中国现有房地产价格统计,是基于各类物业平均价格的统计。

9.房地产租金,指报告期房地产市场中的租金水平,通常用不同类型房屋的中位数租金表示。中国现有房地产租金统计,是基于各类物业平均租金的统计。

房地产行业偿债能力指标

现金流是企业财务报表的关注重点,其次就是:利润率,资产负债表率、流动比及速动比,应收账款等指标。

拓展资料

财务指标是指企业总结和评价财务状况和经营成果的相对指标,中国《企业财务通则》中为企业规定的三种财务指标为:偿债能力指标,包括资产负债率、流动比率、速动比率;营运能力指标,包括应收账款周转率、存货周转率;盈利能力指标,包括资本金利润率、销售利润率(营业收入利税率)、成本费用利润率等。

偿债能力指标

1、 短期偿债能力指标

⑴流动比率=流动资产/流动负债×100%

一般情况下,流动比率越高,短期偿债能力越强,从债权人角度看,流动比率越高越好;从企业经营者角度看,过高的流动比率,意味着机会成本的增加和获利能力的下降。

⑵速动比率=速动资产/流动负债×100%

其中:速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收账款+应收票据

一般情况下,速动比率越高,企业偿债能力越强;但却会因企业现金及应收账款占用过多而大大增加企业的机会成本。

2、长期偿债能力指标

⑴资产负债率=负债总额/资产总额×100%

一般情况下,资产负债率越小,表明企业长期偿债能力越强;从企业所有者来说,该指标过小表明对财务杠杆利用不够;企业的经营决策者应当将偿债能力指标与获利能力指标结合起来分析。

⑵产权比率=负债总额/所有者权益总额×100%

一般情况下,产权比率越低,企业的长期偿债能力越强,但也表明企业不能充分地发挥负债的财务杠杆效应。

运营能力指标

运营能力主要用资产的周转速度来衡量,周转速度越快,资产的使用效率越高,则运营能力越强。资产周转速度通常用周转率和周转期(周转天数)来表示。

计算公式为:周转率(周转次数)=周转额/资产平均余额

周转期(周转天数)=计算期天数/周转次数=资产平均余额*计算期天数/周转额

房地产行业绩效考核指标

对于房地产营销策划部门的绩效考核及奖惩制度,以下是一些建议的考核标准和奖惩措施:

绩效考核标准:

1. 销售业绩:评估部门在销售方面的成绩,包括销售额、销售数量、销售增长率等指标。可以设定个人销售目标或团队销售目标,并根据实际完成情况进行评估。2. 市场份额:评估部门在所负责市场的市场份额和竞争力的提升情况。可以考虑市场份额的增长率、市场调研结果、品牌知名度等指标。3. 营销策划和执行能力:评估部门在策划和执行营销活动方面的能力和成果。可以考察市场推广计划的制定、市场调研、广告宣传、促销活动等方面的质量和效果。4. 客户满意度:评估部门在客户关系管理和服务质量方面的表现。可以通过客户满意度调查、客户反馈等方式进行评估。5. 团队协作与沟通:评估部门成员之间的团队合作和沟通能力。可以考察团队合作的效果、信息共享、问题解决能力等方面。奖励制度:

1. 奖金和提成:设定销售额或销售目标的达成标准,超额完成目标的员工可以获得相应的奖金或提成。2. 奖励旅游或福利:根据部门整体绩效或个人表现,提供奖励旅游、福利或其他激励措施,以激励和奖励表现突出的员工。3. 荣誉与认可:对于取得杰出成绩或做出重要贡献的员工,可以进行公开表彰、奖状颁发等形式的荣誉与认可。惩罚制度:

1. 薪资调整:根据绩效表现,对表现不佳的员工进行薪资调整。2. 培训和辅导:对于表现不佳的员工,提供培训和辅导机会,帮助其提升工作能力和业绩。3. 调整工作岗位:根据员工的能力和适应情况,对表现不佳的员工进行工作岗位调整。

房地产行业的关键指标

随着人们对居住水平的提高,对楼房的需求度越来越大,所以房地产行业在近几年,得到了非常好的发展,但大多外界人士只能看到行业的表面,甚至连业内人士可能都不甚了解。反映房地产行业基本面的四大指标有哪些?房地产行业的发展前景如何?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、反映房地产行业基本面的四大指标

房价收入比:指单套商品房的总价与家庭年收入的比值;商品房库存去化周期:指该区过去商品房以及现在商品房剩余量的销售空间;租金回报率:用来反应该区房价水平与实际价格的背离;空置率:指该区在某一时刻,房屋空置面积占总面积的比率。

二、房地产行业的发展前景如何

1、楼盘建设

就目前形势来看,房地产行业是一个比较稳定的状态,相关的规定也会比较严格,相比前几年的房地产行业,已经增加了非常大的难度,再加上可以开发的土地面积有限,面对的竞争者压力极强,所以楼盘建设的前景是不被看好的,除非手上有非常优厚的资源,比如位置地段好的土地等等,否则也是很难维持的。

2、楼盘销售

对于楼盘销售而言,只是一份工作,只要房地产行业不落寞,该职业就会一直被需求,所以只要有足够的工作能力,发展前景还是很可观的,尤其是有相关经验的求职者,因为销售对工作经验要求很高,所以如果曾经在品牌地产受过专业训练,会更加吃香。

编辑以上关于反映房地产行业基本面的四大指标,以及房地产行业的发展前景就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

房地产行业三道红线指标

房地产三条红线指的是:1、剔除预收款后的资产负债率不超过70%。2、净负债率不超过100%。3、现金短债比小于1倍。三道红线市住建部对房地产开发商融资提出的三个标准,根据出现的情况不同,房地产开发企业被分为红、橙、黄、绿四挡,不同的档次执行的借债标准不太相同。触线3条,开发商的有息负债就不能够再次增加,触线2条的话,有些负债的规模年增速不能够超过5%,触线1条的话,增速不得超过10%,也就意味着只要三条全部符合标准,只能够等着资金链断裂破产,无法再次融资。房地产三条红线的意义:1、是为了帮助现在市场上的房地产企业,形成稳定的金融格局,合理安排自己的经营活动和融资行为。2、可以矫正企业一些盲目扩张的行为,并且能够提提升企业自身的抵抗风险的能力。

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