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房地产行业捐赠(房地产行业慈善捐赠)

房地产行业捐赠

房地产行业一直以来都是一个庞大而重要的行业,负责提供住宅、商业和工业用地及建筑物等。随着社会的发展,房地产行业的责任也越来越多样化,其中包括慈善捐赠。在过去几年中,房地产行业的慈善捐赠不断增加,起到了积极的社会影响。

房地产行业捐赠的方式多种多样。一些房地产开发商和公司选择捐赠资金来支持慈善事业,例如资助学校建设、救助贫困群体、支持环境保护等。这些捐赠不仅帮助了受助者,也提高了公司的社会形象和声誉。一些房地产公司还通过建筑物或土地的捐赠来实现对社会的回馈。他们将房地产用作公共设施的建设,例如学校、医院、公园等,为社区提供了更好的福利。

房地产行业捐赠的目的是多方面的。它是企业社会责任的表现。通过向社会捐赠,房地产公司积极参与社会公益事业,回报社会。房地产行业捐赠也可以加强企业与社区之间的关系。通过为当地社区提供支持,企业可以建立起良好的企业形象,并与社区建立起更紧密的联系。房地产行业捐赠也可以促进行业的可持续发展。通过捐赠资金或资源,促进教育、环境保护等领域的发展,为社会创造更多的机会和福利。

房地产行业捐赠也面临一些挑战。由于行业的特点,房地产公司可能面临着经济压力。在市场波动和经济衰退的情况下,公司可能会降低或暂停捐赠活动。一些捐赠行为可能存在不透明和滥用的问题。一些企业为了图利或获取政府支持,选择捐赠行为可能被视为贿赂行为。建立透明、公正的捐赠机制和监管是非常重要的。

房地产行业的慈善捐赠在社会发展中起着重要的作用。通过捐赠资金、资源、土地等,房地产公司回报社会,提升企业形象,并促进社会的可持续发展。要保证捐赠的透明和公正性,需要建立相应的监管机制,以确保捐赠的目的得以实现,同时防止滥用和贿赂行为的发生。房地产行业应该继续发挥自己的优势和社会责任,为社会创造更大的价值。

房地产行业捐赠(房地产行业慈善捐赠)

赠与和慈善捐赠都属于不以营利为目的的财产无偿赠送行为,二者之间有什么区别呢?对于这个问题,金锦萍在文中从适用的法律、双方法律关系、受赠方获得财产后的权利、赠与人所享有的撤销权以及税收政策等五个方面进行了解答。那么,爱心人士通过互联网向身陷困境的个体求助者献爱心,是赠与行为还是慈善捐赠行为呢?金锦萍认为,在个人求助情形中,爱心人士与求助人之间实乃赠与关系,受民法调整,却不受慈善法规制。*题图素材来自PIXABAY。

金锦萍:都是无偿给予财产,赠与和慈善捐赠有什么区别?本文转自《中国民政》2020年第24期,原标题为《从赠与合同到慈善捐赠》,作者系北京大学法学院副教授、北京大学非营利组织法研究中心主任金锦萍;本文在编辑时,对部分长段落进行了划分。民法典第三编合同,有三个分编29章526条,占据了整个民法典近一半的条文篇幅。合同编内容非常全面、丰富,除了有关合同的一般通行规则,还围绕19种典型合同予以明确规定,其中赠与合同与民政工作有关。本文就赠与合同与捐赠合同加以探讨。民法典中,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。慈善法中的慈善捐赠则是指自然人、法人和其他组织基于慈善目的,自愿、无偿赠与财产的活动。赠与和慈善捐赠都属于不以营利为目的的无偿赠送行为,但是两者之间存在明显差异。

01

赠与合同与慈善捐赠之间的区别其一,两者所适用的法律不同。赠与合同适用民法典的规定(民法典之前则适用合同法的规定);慈善捐赠除了适用民法典之外,还得适用慈善法的规定,若是具有公益捐赠税前扣除资格的公益性社会组织进行捐赠的,则还应适用公益事业捐赠法和税法的相应规定。其二,赠与合同是双方法律关系,调整的是赠与人与受赠人之间的关系;而慈善捐赠是三方法律关系,调整的是捐赠人、慈善组织和受益人之间的法律关系。其三,赠与合同中的受赠人在合同履行之后将获得财产的所有权,可以依法占有、使用、收益和处分所获赠的财产;而慈善捐赠中受赠的慈善组织尽管也获得了财产的所有权,但是其在处分这些财产时,不仅要遵循慈善组织的宗旨和业务范围,还要遵从捐赠人的意愿,同时要满足法律法规所规定的强制性年度慈善活动支出下限和管理费用标准等要求。其四,赠与人所享有的撤销权不同。根据民法典的规定,赠与人得以在合同成立后,赠与标的物权利转移前,单方终止合同。这一权利被学界称为“赠与人的任意撤销权”,盖因赠与人单方享有此项权利,不需任何理由,也无需获得受赠人同意就能单方行使该撤销权。赠与人还享有法定撤销权,即在赠与合同有效成立后,因发生法定事由,赠与人得以单方终止赠与合同的权利。赠与人通常是在标的物权利转移之后,因已经无法行使任意撤销权时,得以行使法定撤销权。立法旨趣实为避免受赠人实施不利于赠与人或其近亲属的行为时,或者在客观情况发生变化时,为保护赠与人的权利而赋予赠与人该项权利。与此不同的是,在一般情形下,慈善捐赠的捐赠人不享有任意撤销权。一者,民法典规定依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人不交付赠与财产的,受赠人可以请求交付,而且根据上述合同应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的,赠与人应当承担赔偿责任。二者,慈善法也规定捐赠人应当按照捐赠协议履行捐赠义务。捐赠人违反捐赠协议逾期未交付捐赠财产,有下列情形之一的,慈善组织或者其他接受捐赠的人可以要求交付,捐赠人拒不交付的,慈善组织和其他接受捐赠的人可以依法向人民法院申请支付令或者提起诉讼:(一)捐赠人通过广播、电视、报刊、互联网等媒体公开承诺捐赠的;(二)捐赠财产用于慈善法规定的扶贫、济困、扶老、救孤、恤病、助残、优抚以及救助自然灾害、事故灾难和公共卫生事件等突发事件造成的损害方面的慈善活动,并签订书面捐赠协议的。不过特殊情形下,慈善捐赠人也可以行使撤销权,即根据民法典的规定,赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。而慈善法对此予以明确:“捐赠人公开承诺捐赠或者签订书面捐赠协议后经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,经向公开承诺捐赠地或者书面捐赠协议签订地的民政部门报告并向社会公开说明情况后,可以不再履行捐赠义务。”民法典虽未明确捐赠人是否也享有法定撤销权,但是从法定撤销权的规定来看,适用情形有限。因为赠与合同中,只有在发生严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行以及不履行赠与合同约定的义务这三种情形下,赠与人得以行使法定撤销权;但是慈善捐赠中,捐赠人与受赠的慈善组织不会发生第二种情形(慈善组织不会对捐赠人负有抚养义务)。但值得讨论的是,如果受赠的慈善组织不履行约定义务、或者严重侵害捐赠人或者捐赠人近亲属的合法权益时,能否行使撤销权并得以请求返还其受赠的财产呢?对此,民法典和慈善法均无明确规定。但是,本人认为应该赋予捐赠人在这些情形下的法定撤销权,以确保捐赠人的权利,也有助于捐赠人切实履行监督权。其五,适用的法律不同,所享受的税收政策也有所不同。民事赠与合同中的赠与人不得享受公益捐赠税前扣除的资格;慈善捐赠人符合公益捐赠税前扣除条件的,得以在缴纳所得税时予以扣除。

02

从“罗尔事件”到个人求助平台的兴起2016年慈善法实施之初,“罗尔事件”引爆舆情。其核心问题在于那些通过社交平台向罗尔支付资金的人究竟是赠与人还是捐赠人?若法律性质认定为后者,罗尔则涉及非法募捐,反之则不然。这一事件最终以罗尔原路返还所募集的资金而告终,但是关于这一核心问题的讨论从未停止过。直到三年之后,“水滴筹”等个人求助信息发布平台再次引发舆情,这一问题再次浮现。身陷困境的个体通过互联网求助这一行为并不受慈善法调整。因为慈善法调整慈善募捐和慈善捐赠,意在规范动用社会资源用于慈善目的。当初立法时之所以作出“慈善法不调整个人求助”的选择,不是回避矛盾和问题,而是因为深刻意识到:任何深陷困境之人都有向他人和社会求助的权利。落难者积极求助乃寄希望于他人感同身受并因同情怜悯出手援助,施救者慷慨付出则是出于人性之善与自我提升。所以自古以来,雪中送炭屡见不鲜。社会发展至今,因意外事件、自然灾害、重大疾病等天灾人祸导致一些群体陷入贫病交加的困境犹存,政府的社会保障体系虽然日益完善,而且努力织密扎牢兜底保障网,但是人与人之间的互助与共助既是常态,也是必须。个人求助乃天赋权利,体现出人类作为共同体的特质。在个人求助情形中,爱心人士与求助人之间实乃赠与关系,受民法调整,却不受慈善法规制。但是“水滴筹”等个人求助信息发布平台的兴起却让立法者在这一点上产生疑虑。毋庸讳言的是,个人求助信息发布服务之所以能够不经政府授权或者许可即可由商业组织作为业务来推广,得益于慈善法留下的空间。由于个人求助领域频繁出现的公共事件,常常引发公众质疑,导致有声音发出欲对于个人求助予以有效规制。在社会保障体系正在完善、求助渠道并不充足的情形下,在相当长的时期内,允许个人在网络上发布求助信息仍然必要。至于适当的规制则应在个人求助信息平台层面展开。对于个人求助信息平台而言,仅仅负有风险防范提示义务显然是不够的。由于平台为个人发布的求助信息背书,所以不能简单地承担风险防范提示义务就可以免责。根据现行法律规定,个人求助信息平台所承担的义务和责任不外乎以下内容:核实求助人基本信息、进行风险提示、遵循避风港规则、协助政府部门调查和披露款项使用情况等,但并未明确规定个人求助信息平台须负有以原告身份向违反法律或者约定的筹款人提起诉讼的义务。不久前,北京朝阳法院的一纸判决(被誉为全国首例因网络个人大病求助引发纠纷的水滴筹诉莫某一案),肯定了包括“水滴筹”在内的个人求助信息平台拥有诉权,这也意味着平台应承担起如下义务:作为所募集款项的受托人,代表众多慷慨解囊的民众,向违反约定或者故意欺诈的当事人提起诉讼。

03

评慈善法第三十五条慈善法第三十五条规定:“捐赠人可以通过慈善组织捐赠,也可以直接向受益人捐赠。”如果允许捐赠人绕过慈善组织直接向受益人交付捐赠的财物,那么又该如何区分赠与与慈善捐赠呢?立法者的初衷无疑是好的,认为从鼓励人们从善的角度而言,所有基于慈善目的,自愿、无偿向受益人赠与财产的行为被认定为捐赠,无疑是更好的选择。但是法律之所以将慈善捐赠从一般赠与关系中识别出来,其意义就在于:赋予慈善捐赠人特殊的法律地位,让其在享有社会美誉度提升的同时得以获得公法上的特殊优待(例如税收优惠)。而慈善法之所以特别规定慈善捐赠,也为了确立起有别于一般赠与的法律规则(诚如本文第一部分所阐述的那样)。慈善捐赠的基础法律关系与赠与合同无异,民法中的意思自治原则、诚实信用原则也适用于慈善捐赠。但是慈善捐赠是法律在众多赠与合同中将符合特定条件的捐赠识别出来:基于慈善目的和向慈善组织进行捐赠,并因此适用特殊的法律规则。是否通过慈善组织捐赠,是捐赠人的选择,当其选择通过慈善组织捐赠时,即便互联网的“去中心化”也不能去掉慈善组织这一环节,就是因为:其一,通过慈善组织这一中介,可以确信并确保某一特定捐赠是否真的“基于慈善目的”以及所捐赠的财产是否真的符合“公益目的”;其二,也唯有符合这些条件的慈善捐赠,才得以获得社会和法律的特殊礼遇;其三,税务机关无法对于捐赠人所声称的“慈善捐赠”进行一一识别,而慈善组织的存在,将使此成为可能而且执法成本大大降低。好的立法从来不是包罗万象,而是“有所为有所不为”。慈善法也需如此。从这个视角讲,慈善法第三十五条的规定有其背后的逻辑思考,也体现了立法者的包容心态,但是其适用需遵循合乎逻辑的解释。END海南弘毅扶贫慈善基金会

房地产改善行业

我们国家并不是要让房地产不行,而是要让房地产与其他行业一样,得到 健康 地、可持续地发展,而不是让投机炒房盛行,导致房地产过度繁荣,其他行业却过于衰弱。未来国内房地产不会不行,而是回到“房住不炒”的理性中来,会与其他行业一起,百家争鸣,百花齐放,成为推动我国经济的重要动力。毋庸置疑,将来房地产的重要地位会逐步下降,会有一批新兴产业开始崛起。现在大家很好奇,房地产业的重要性被替代了,还会有哪些行业可以挑起大梁呢?第一,5G、芯片等高 科技 行业,将逐步取代房地产业的地位。随着,国内5G的发展,5G要在全国各地建造更多的通讯基站,这就需要有极大的投资。而且5G带来了工业互联网的革命,让更多的工业流水线实行远距离操控,人工智能化运作。届时,大量工人可以摆脱枯燥乏味的岗位,转而去干技术含量更高,收入报酬更多的工作。由于受制于国外芯片技术的垄断,我们国家肯定会投入更多的资金在芯片技术的研发上面,未来国内会有一大批芯片技术的生产厂家、科研单位,如雨后春笋般崛起。将来中国能自己批量制造的高端芯片,而国内芯片市场一直是被国外高 科技 企业所垄断,所以将来只要中国的芯片技术研究成熟了,国内市场需求的潜力是非常巨大的。我们完全可以不用靠房地产,而是靠高新技术来拉动经济的增长。第二,将来新能源 汽车 将成为拉动经济的主力军。现在兴起了一把造车热,不仅格力的董明珠要造新能源车,就连做房地产的许家印也早已涉足新能源车的行业了。从目前情况看,早在2018年的时候国内一些城市便开始限制燃油 汽车 的销售了,未来我们国家将会鼓励电动 汽车 、氢燃料 汽车 和混合动力 汽车 销售,而传统 汽车 行业的生意已经呈现阶段性滑坡的趋势。未来随着新能源 汽车 的发展,我们国家的空气将会更加优良,冬季的雾霾天气将逐步消失。第三,中国已经进入到人口老龄化 社会 ,现在中国有超过60岁以上的人口高达2.4亿,占总人口的17%,未来将会有越来越多的人加入到老年人的队伍中来。我们国家与老年人相关的产业发展却比较滞后,比如老年人的服装和用品,老年人保健品,还有老年人 旅游 ,更重要的是国有养老院太少,私人养老院又经营困难,未来老年人护理人员岗位缺口越来越大。与老年人相关的产业将来会得到快速的发展。第四,房地产不行了,就要让国民消费就跟上来了,本来收入很大一块都要交给银行和开发商。现在就直接用于购买生活用品、改善生活质量,追求生活品质等方面,民间消费也是取代房地产,拉动经济的重要引擎。在发达国家,民间消费是拉动国民经济的主要动力,而不是房地产,这样靠消费来拉动经济,会使经济增长更加 健康 、可持续性。未来房地产的重要性会逐步减弱,一些高新 科技 、高端制造业等行业都会崛起。当年美国次贷危机、日本房地产泡沫破裂之后,都选择了走这条道路,并且国民经济发展得很不错。现在我们国家老龄化现象严重,将来老年消费产业也将会越来越重要。房地产如果回归居住属性了,居民就能有更多的能力进行消费,我国经济结构转型也可以胜利完成。毕竟靠消费拉动经济增长是最安全的,靠房地产泡沫来拉动经济是条不归路。

改善房地产行业

2016年12月14日-16日,在中央经济工作会议上关于对房地产市场的定位中,提出“促进房地产市场平稳健康发展”的会议精神,明确既要抑制房地产泡沫,又要防止房地产行业出现明显的大起大落。会议闭幕后的第三天,官媒《央广财经评论》提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,这也可以看做是对刚结束的经济会议精神的呼应。自“房子是用来住的,不是用来炒的”定位发出以后,房地产就不适合投资和炒作了,果不其然,随着2016年后政策在各地的落实和推进,各地绝大部分省市房价未出现明显的上涨,大部分是稳定上涨,且近两年来很多地方的房价出现回落的现象。

2020年以来,多地房价萎缩,连续下跌我们先来举几个房价出现明显下跌的城市例子吧:1、天津房价出现三年的连续阴跌,无论是单价还是均价,均回落了4千-5千;从市场活跃度指数来看,除了2018年市场活跃度指数偶尔超过30,其余年份基本位于0-20的区间,这直观的显示出天津二手房市场正面临着有价无市的尴尬。(天津房价近三年来单价、均价走势图)

2、石家庄自2017年12月始房价开始回调,且一路走低,几乎是一年一个台阶,价格稳步三年前。(2017年-2020年石家庄房价走势图)

3、济南房价跌的也很厉害,虽然从下图曲线来看还是跌的比较平稳,但是实际已经阴跌了12个月,今年8月份的均价已经跌到了1.5万/平。(济南房价走势图)

4、郑州房价已经横盘了4年,一些郊区出现房价下跌15%-20%的情况。所以看了以上房价下跌的城市案例,房地产真的已经不适合投资了。也许有人会说这只是个例,但是别忘了国家对“房住不炒”的定位是没有改变的,只要这一政策不变,那么房价绝无大涨的可能性。举个例子,上半年的深圳无视疫情影响,房地产市场率先走出了独立行情,整体上涨幅度约30%,西部更是涨幅达到50%。为了控制这一事态,深圳于7月15日紧急发布了“7.15新政”,给狂奔的楼市踩了急刹车。

随着“7.15新政”的落实和推进,市场上30%的购买力随之消失,开始出现房主主动降价的现象,楼市疯狂被终结。这就说明从上到下关于“房住不炒”是一贯的,哪个城市的房价猛抬头,哪个城市必然采取政策予以控制。话回正题,后房地产时代,什么行业会替代房地产成为老百姓的新投资目标?

其实中国有两大投资市场,一是楼市,二是股市。长期以来,因为楼房是“看得见摸得着”的,这正符合中国人传统的投资理念,所以楼市优于股市成为众多投资者的投资目标。但是目前楼市遇冷,股市能否成为替代品呢?单从数据上来看,确实有更多的投资者加入了炒股的大军。截止2020年5月,统计数据显示目前A股市场已经约有1.66亿投资者,同比上个月新增8.45%,新增121.41万人,同比增长5.34%。长期来看,A股具有很大的投资潜力,股神巴菲特就说过:“中国年轻人应该将所有的积蓄都投在股市上”,虽然此话有些夸张,但是也从侧面说明A股市场的高成长性和潜力所在。A股目前还属于价格洼地,这是公认的事实,而且随着注册制等改革措施,A股的成长潜力势必会被挖掘出来。

所以综上来说股市还是不错的投资渠道,当然了,新入场的股民最好具有一定的炒股基础和风险承担能力,毕竟股市同时具有高风险性。除了股市以外,跟着国家政策走是不错的选择,比如最近大力提倡的科技领域、医疗养老领域、医药领域、教育领域、康养领域等等。对此,大家怎么看?欢迎留言交流。码字不易,给点个赞吧。

房地产行业改善

你好,今年住宅投资之所以下降比重比较大,我觉得主要有以下几个原因导致。

1、城市化进程将会放缓。城市化水平已经比较高,未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%,城市化率上升面临天花板现象,城市人口增速放缓,未来每年再增长几个百分点是不可能的,城市化的人口红利会逐渐消失。

2、旧城改造总量将会减少经过20多年的城市建设,旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。三是住房质量已大幅提高。2012年,当时的住建部下发了住宅质量标准,对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范,将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年,甚至100年。这意味着,2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年,也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设一个城市有10亿立方米的存量住房,按照30年的折旧期来计算,每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建,如果折旧期变为100年,则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。

3、住房市场已基本平衡,人均住房面积不会再大幅增加。当前,我国人均住房面积已经达到50平方米,困难家庭住房改善的要求逐渐降低。未来尽管还会继续存在住房改善的需求,但只是局部性、结构性的,从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失。换句话说,今后十几年房地产业的新房销售量不会再由17亿平方米逐年增加,而是会逐年萎缩。预计在相当长的一段时间内确实很难恢复到正常,但相信通过政策的调整和实施,慢慢的一切都会好起来的。

祝你好运。

房地产行业捐赠

要做视同销售,按房地产公司同期同类商品房的平均销售价格确认视同销售收入,计算缴纳增值税。如果房地产公司没有同期同类商品房,按周边同期同类房屋的市场平均价格确认视同销售收入,计算缴纳增值税。以上回答希望对您有帮助,谢谢。

关于“房地产行业捐赠(房地产行业慈善捐赠)”的具体内容,今天就为大家讲解到这里,希望对大家有所帮助。