hello大家好,今天来给您讲解有关房地产分类 房地产行业分类级别的相关知识,希望可以帮助到您,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

房地产是一个庞大而复杂的产业,按照不同的分类级别可以将其分为多个细分行业。在以下文章中,我们将探讨房地产行业的分类及其级别。

房地产分类

根据不同的功能和用途,房地产可以分为住宅、商业和工业地产。住宅地产是指用于居住的房屋和公寓,商业地产则是指用于商业目的的房地产,包括商场、写字楼和酒店等。工业地产是指用于生产和制造的工厂和仓库等。

按照房地产的发展阶段可以分为开发商、中介机构和物业管理公司。开发商是指负责房地产项目的开发和销售的公司,他们从事土地购买、建设和销售等工作。中介机构是指负责买卖、租赁和评估房地产的公司,他们桥梁买卖双方的交易。物业管理公司则是负责房地产物业的维护、管理和租赁等。

按照地区和规模可以将房地产分为国内市场和国际市场,以及大型、中型和小型企业。国内市场是指一个国家内发行的房地产市场,而国际市场则是指跨越国界的房地产交易。大型企业是拥有多个项目和资产的大型房地产公司,中型企业则是拥有一些项目和资产的中等规模公司,小型企业则是资产规模较小的公司。

按照房地产的投资方式可以分为直接投资和间接投资。直接投资是指直接购买和拥有房地产物业,而间接投资则是通过房地产基金、房地产证券和房地产投资信托等方式进行投资。

房地产可以按照不同的分类级别进行细分,包括功能用途、发展阶段、地区和规模,以及投资方式等。这些分类不仅有助于了解房地产行业的特点和发展趋势,也为投资者提供了更多的选择。

房地产分类 房地产行业分类级别

按土地用途分类

根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可以分为九类:

1、居住用地;

2、公用设施用地(含商业用地等);

3、工业用地;

4、仓储用地;

5、对外交通用地;

6、 道路广场用地;

7、 市政公用设施用地;

8、绿化用地;

9、 特殊用地。

按照房屋的使用功能可以分成下列几类:1、 居住用途的房屋;

2、工业用途的房屋;

3、 商业用途的房屋;

4、 文体娱乐设施;

5、政府和公用设施;

6、多功能建筑(综合楼宇,又叫城市综合体)。扩展资料

项目内容

(一)房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

(二) 房地产业主要包括以下一些内容:

1、 国有土地使用权的出让,房地产的开发和再开发,如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

2、 房地产经营,包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;

3、 房地产中介服务,包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理、二手房买卖。

4、 房地产的调控和管理,即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。

外资投资中国房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方式。

房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资,这种投资要投入一定量的物化劳动和活劳动,其本身必然具有商品属性。

参考资料来源:百度百科-房地产

房地产分类

房地产按照功能划分,有三大类别:住宅地产、商业地产、工业地产。

1、住宅地产,所建房屋的用途,是用作住宅或以住宅为主。

比如我国绝大多数小区的房子,业主都将起用来居住。2、商业地产,房屋作为商业用途的地产项目,故又名做商铺地产。

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

这类地产主要包括商场、酒店、写字楼等。3、工业地产。

所建就建筑物,用于工业生产功能为主的工业地产项目。这类地产项目主要包括工业园、产业园等。

拓展资料

除了地产项目的用途不同外,住宅地产、工业地产、商业地产的区别之一,是产权期限不同。

住宅地产、工业用地产权为50年,商业用地为40年。

工业地产的地段,一般都是比较偏僻的地方。住宅和商业地产,尤其是商业地产,会选择人流量大、交通便利的市中心。

参考资料:百度百科词条《商业地产》

房地产的国标行业

房地产业属于第三产业。

根据国家统计局《国民经济行业分类》,房地产业属于第三产业(服务业),K门类,行业编号70,是与金融业并列的,互不隶属。

国家统计局修订明确,第三产业即为服务业。房地产业的主体是房地产开发商,带动钢材、水泥等材料行业、建筑施工、设计装修等其他行业。

什么叫房地产?

1、作为一种客观得存在的物质形态,房地产就是说房产以及地产总的称呼,包括土地和土地上建筑物及其所衍生的权利。房产指的是建筑在土地上的的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、、卫生、体育以及用房等。地产指的是土地及其上下一定的空间,也包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自身的一些特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学方面又被称之为不动产。

2、存在形态可以有三种:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,它的拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

3、法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

4、按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行.

5、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等),均按照4%的税率征税。

房地产售楼部

房地产售楼处分为销售经理、销售主管、置业顾问、策划人员、权证/按揭人员等岗位

1、销售经理的岗位职责:

①、组织团队工作:

A.推动公司核心价值观、战略的贯彻和执行; 〃通过创造良好的销售环境,树立良好的企业形象;

B.根据公司要求,充分调动销售现场各员工的积极性,营造部门内部团结协作、优质高效的良好的工作氛围;

C.了解部门每一位员工的个性及优劣势,帮助员工扫除业务成长过程中的障碍,培养员工个人发展能力;

D.将部门销售工作与任务分解成每位员工的工作,并督促其完成;

E.评定现场销售人员的能力及其业绩表现,并负责销售人员的招聘、培训、奖惩及调配;

②、制订计划:

A.为项目的整体营销提供决策参考;

B.制定年度、季度、月度营销计划(营销策略、营销计划); 〃制定和监督执行促销活动计划;

C.制定并监督执行市场调查计划,进行市场分析;

D.与项目策划人员一起制定市场推广计划和预算,并监督投放过程和效果,及时评估和调整;

E.与工程部、开发商磋商,结合市场情况作出合理的销售计划;

F.进行销售渠道政策设计和完善,实施市场推进计划,对过程及结果进行监控和评估;

③、监督、控制、协调各项工作:

A.制定本部门的工作规范、行为准则及奖惩制度;

B.指导本部门(售楼部)各项工作的实施,控制工作的进程;

C.协调部门(售楼部)与其他部门(非售楼部)之间的合作关系;

D.定期召开部门(售楼部)会议,以便统一观念,协调进程;

E.了解客户的基本情况,按时向开发公司汇报销售情况和统计资料;

F.及时了解本公司的基本数据,做好信息共享;

G.负责落实销售款的回收工作,掌握合同的签订情况;

H.考虑并制定现场销售工作流程和标准,组织员工研究确定;

I.将部门工作和任务分解到每位员工,并进行指导实施。据此建立考核指标体系,并建立薪酬体系;

J.根据公司阶段状况和要求或市场反馈,对销售工作作出策略调整;

K.督促员工加强学习,组织销售培训,支持员工对新工作方法或流程的实践;

L.组织销售人员及时总结交流营销经验,加强业务交流,不断提高业务水平;

M.沟通上下级及本部门与公司内外各相关部门,清除部门工作障碍,为本部门工作开展挖掘资源、提高效率,保证销售进度;

N.配合公司其他部门的工作,为其提供市场预测、反馈及营销方面的支持;

O.做好项目解释,现场业主投诉等工作;

2、销售主管的岗位职责:

房地产销售主管其实是房地产销售经理的左右手,配合经理做好日常管理工作,在销售人员无法解决客户的问题时,负责解决客户提出的疑难问题,也负责日常销售统计工作等,主要工作内容如下:

①、协助经理搞好日常的管理工作:

A.严格遵守并执行公司各项规章管理制度,起到以身作则的带头作用;

B.协助经理搞好工作安排,制定值班人员安排表交公司总台,并通知到本人;

C.自觉遵守作息时间,协助销售经理搞好考勤、考核制度,严禁迟到、早退现象发生,如若发现,按人事管理制度执行;

D.协助经理每周组织销售人员开总结例会,分析上周销售情况、问题、提出建议;

E.严格要求销售人员的仪态、仪表、言谈、举止,热情礼貌对待客户,提高服务质量,树立品牌形象;

F.检查工装、工牌的穿戴,不许穿拖鞋、吊带裙、漏脐装等奇装异服;

G.爱护公物,带头做好售楼处、样板房的清洁卫生工作;

H.积极参加公司举办的专业培训,认真学习房地产专业知识及法规,提高个人和销售人员的整体素质、销售技巧、语言表达能力;

I.培养集体协作精神和工作默契,其他员工接待客户时,应积极主动的给予配合,促进成交,对于不能成交的原因,进行分析、总结、找出问题所在;

J.善于控制销售现场的气氛和人员的调配工作,细心观察,及时地给予配合,把握机会达成成交。

②、解决客户提出的疑难问题:

A.一般销售人员由于销售经验不足,可能无法回答有些客户提出的问题,就需要专业知识强和销售经验更丰富的销售主管出马,为客户解决疑难问题,取得客户的信任;

B.以诚恳的态度、平和的心态倾听客户诉说,取得客户的理解。耐心而细致地同客户沟通,以亲切的态度来稳定客户的情绪;

C.认真地向客户阐明公司的工作程序和原则,想办法解决客户提出的疑难问题,尽量赢得客户对本公司的信誉与个人素质的认可和信赖。

③、日常统计工作:

A.每天认真统计来电量、区域、客户群,找准销售定位;

B.认真统计到访客户量、客户需求、面积、户型、反映的问题比例;

C.每周对来电量、到访客户量进行在每周公司销售例会上进行汇报;

D.了解项目的价格、户型、朝向、面积、定位、交通、周边环境和配套等,抓住卖点;

E.了解市场情况进行比较、分析,找出销售难点和影响因素,协助经理提出方案和建议;

F.做好在定期内对楼盘收取的定金,并熟练掌握开具收据、支票、本票、汇票等手续流程;

G.做好定金收据、认购书、佣金收据的核对、登记、存档,有错漏要及时向公司领导汇报;

H.做好收款、销售登记工作,做好销售进度表;

I.跟踪客户的补定、交首期、签合同、收按揭资料、办理按揭手续等工作;

J.做好销售报表,销售每周例会向公司领导汇报。

3、置业顾问岗位职责:

一般销售人员,即置业顾问,是与客户密切联系,离客户最近的销售服务人员。一般销售人员受销售主管的直接领导,在销售主管的安排下工作,是销售任务的直接完成者,也是整个售楼业务的关键人员。房地产销售经理通过销售主

管对一般售楼人员进行管理,其最终目标是使客户满意,实现销售任务。一般销售人员素质的高低会影响售楼业绩的好坏。

房地产销售人员作为整个房地产对外销售的最前沿,是否具备良好的素质,是否能尽职尽责地完成本职工作,对于一个房地产企业而言是非常重要的。

置业顾问的主要工作职责如下:

A.熟悉掌握楼盘的全部情况,能给客户提出合理化建议,回答客户提问;

B.服从企业安排,积极工作,抓住时机销售企业开发的楼盘;

C.善于表达但不夸夸其谈,诚信待人,保持和客户之间的良好关系,为企业树立良好形象;

D.与客户订立合同,及时将合同上交售楼主管审核执行;

E.积极做好售后服务工作,拜访客户,获得楼盘反馈信息;

F.每天向售楼主管汇报工作情况,定期进行工作总结;

G.负责及时回收售楼款。

对于一个房地产销售人员而言,要想出色地完成售楼任务,除了应具备相应的能力和专业知识外,团队意识也是非常重要的。只有和其他销售人员密切配合,通力合作,才能够很好地完成企业下达的销售目标。

4、策划人员工作职责(实行整体外包制):

A.房地产项目的市场调研和咨询策划;

B.整合设计、建设、营销、广告、服务等资源,制定策划方案;

C.负责房地产项目前期调研及策划,为公司领导提供决策依据;

D.负责制定销售推广方案并配合推广方案的平面广告设计,及销售中心的包装设计;

E.将广告推广设计、组织等所有工作外包,那么就会产生广告公司的月费。

5、权证/按揭人员工作职责:

A.负责商品房买卖合同签订、备案;

B.负责公司购房业主房产证的办理;

C.负责联系并督促客户办理按揭相关手续;

D.负责按揭资料交接表的填写与保管工作;

E.负责审查置业顾问上报的客户资料,做到发现问题及时解决,并及时将符合银行要求的客户资料送银行报批;

F.与按揭银行、抵押中心的工作人员经常沟通并保持良好的合作关系,遇到特殊情况及时向上级汇报,确保按揭款尽快回笼;

G.完成领导交办的其它工作。

房地产

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,又被称为不动产。

房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。扩展资料

房地产五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,这些证是开发商开始卖房时需要取得的证件。

房地产二书是指:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,这些证件是业主在收房时,开发商应该出具的证件。收房时还应出具一表一报告,即《竣工验收备案表》和房屋实测面积报告。

房地产的特性

1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制;

2、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;

3、房地产的高质耐久性;

4、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%。

参考资料:百度百科——房地产

今天的关于房地产分类 房地产行业分类级别的知识介绍就讲到这里,如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。