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房地产市场特点 房地产行业商业特点

房地产市场特点

房地产市场是一个充满竞争和风险的行业,其特点与其他行业有着明显的差异。房地产市场的特点主要体现在供需关系、价格波动以及政策调控方面。

房地产市场供需关系的特点决定了价格的稳定与变动。由于住房是人们生活的基本需求,因此购房需求一直存在。供应方面受到土地资源和开发成本的制约,导致房屋供应相对不足。供需关系的不平衡使房地产市场价格容易出现波动。

房地产市场价格波动的特点使投资风险较高。由于房地产市场受到多方面因素的影响,如经济状况、政策调控和社会环境等,价格容易出现大幅度的波动。对于购房者和投资者来说,房地产市场的价格波动不仅影响着他们的购房决策和收益预期,同时也增加了投资的风险。

房地产市场受政策调控的影响较大,这是房地产行业商业特点之一。政府通过出台相应的政策来调控房地产市场,主要是为了抑制房价过快上涨、确保市场稳定和防范金融风险。政策的调控使房地产市场呈现周期性波动,投资者需要根据政策导向进行投资决策。

总结来说,房地产市场特点主要包括供需关系不平衡、价格波动和政策调控。这些特点使房地产行业成为一个风险和机遇并存的领域。对于购房者和投资者来说,了解房地产市场的特点,分析市场趋势和政策变动,才能做出明智的投资决策。政府也需要通过合理的政策调控来促进房地产市场的健康发展。

房地产市场特点 房地产行业商业特点

本题考查的是商业房地产及其特点。商业房地产的特点主要包括:(1)收益性;(2)经营内容多,业态多样;(3)出租、转租经营多,产权分散复杂;(4)装饰装修高档且复杂;(5)垂直空间价值衰减性明显。

房地产业特点

房地产行业的四个特征如下:

1、经营对象的不可移动性

经营对象都是不动产,具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大,受周围环境的影响较大,经营绩效与所处区位状况关系密切。由于房地产产品的价值量大,资产转移需要经过较长时间,从而使市场竞争关系无法充分展开,受制于此,房地产企业经营成功的关键在于把握当地市场的需求。

2、业务形态的服务性

在房地产开发企业从事经营活动过程中,即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务,这些是房地产开发企业经营活动的主要内容。

3、经营活动的资金和人才密集性

房地产企业在经营管理过程中需要大量的资金和人才,房地产开发企业的每个经营项目蕴涵的价值量极大,需要大量资金的运筹,是一种资金密集型的企业。通常完全依靠自有资金进行房地产开发企业微乎其微,往往要依赖各种金融工具和金融手段。

4、经营活动过程的行业限制性

在房地产企业经营管理活动过程中,行业特征对其的影响明显,表是行业的市场规模较大,对企业发展起到十分巨大的推动作用。是行业的竞争范围主要是本地市场,是面向区域的,全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。房地产行业的前景如下:1、城市化水平走势稳步提高,形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿,每年需新建住宅3.27亿㎡。

2、人口流动增加形成对住宅的需求。

3、居民消费水平的提高。

4、城市的旧城改造,增加居民对住宅的要求。

5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。房地产业兼开发、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业。一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商,从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中,房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系

参考资料来源:

百度百科-房地产百度百科-房地产企业

房地产市场特点

房产市场的特点:

1.经营对象的非流动性:房地产主要经营对象是房产和土地的使用权,而房屋和土地都是不动产,具有不能作空间位移的物理属性。

2.流通形式的多样性:指房地产流通的具体形态和方法。城市房屋流通形式主要有买卖、抵押、典当、信托等,城市土地使用权的流通形式主要有出让、转让、出租等。

3.市场的统一性:指房产市场和地产市场的融合性。在房地产交易中,任何一笔房产商品交易都必然是房地合一的交易。

4.市场的区域性:此区域性是由房地产商品的差异性决定的。由于其性质和其所处的城市区域不同,其市场供求状况和价格水平也往往会有大的落差。

5.供给的稀缺性:指房地产市场是一个供给稀缺的市场。一方面是人口的不断增加,需求也相应增长。另一方面是土地作为不可再生资源,其数量基本上是恒定的。

6.不完全开发性:由于土地使用权和房屋所有权两种不同权益在同一市场流通,为保证市场的有效供给,国家需要采取强有力的措施抑制不合理的市场需求来干预市场。房地产市场活动在某些环节受到政府严格限制,具有不完全开放性。

7.市场的不充分性:由于房地产市场与完全自由竞争市场四个条件相差深远,因而房地产市场只是一个不充分市场。

8.房地产市场投机的巨大可能性:房地产市场与其它市场相比具有更大的投机性。房地产商品供给的有限性和需求的无限性、由于对房地产的不断投资、城市基础设施建设和社会设施投资引起的相邻效益以及房地产的保值和增值特性都决定着房地产投机的巨大可能性。

房地产行业的特性

房地产的主要特性(一)基础性房地产业是国民经济的重要基础性产业,其基础性体现在房地产业是社会一切部门不可缺少的物质条件。(二)关联性房地产业具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。房地产业的发展最直接影响的是建筑业。(三)先导性进行国民经济建设,首先要由房地产开发和经营提供生产和生活的空间。也不能盲目夸大,否则会造成楼宇闲置。(四)周期性房地产业是进行房产、地产开发和经营的基础性行业,属于固定资产投资的范畴,受国家宏观政策的影响非常大,因此同国民经济的发展具有周期一样,房地产业的发展也具有周期性。(一)房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。(二) 房地产业主要包括以下一些内容:1、 国有土地使用权的出让,房地产的开发和再开发,如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;2、 房地产经营,包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;3、 房地产中介服务,包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理、二手房买卖。4、 房地产的调控和管理,即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。外资投资中国房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方式。

古代商业的特点

1)起源早,并不断发展。

(2)商业市场形式多样。如城市中的市,乡村中的草市和夜市等形成和发展。

(3)城市商业经济发达。各朝代都兴起不同数量和规模的商业大都市,到明清时期,兴起了一大批工商业市镇。

(4)对外贸易发达。以丝绸之路和陶瓷之路为主要渠道的对外贸易发达,构成了古代商业的重要组成部分,并促使沿海港口城市兴盛。

(5)货币种类不断丰富。类似银行的柜坊和汇票的飞钱在唐代已经出现,北宋出现纸币。 (6)商人群体活跃。到明清时期,实力雄厚的区域性商人群体组成了商帮,如徽商、晋商等。

(7)商业和商人的社会地位低下。商业长期受到重农抑商政策的压制,商人的社会地位较低;但政府对商业的控制逐渐减少,发展艰难而曲折;

(8)没有发展成近代真正的新经济因素——资本主义商品经济。在漫长的历史进程中,古代商业虽然有了很大的发展,发挥了巨大的作用,显示出独特的个性,但由于封建统治者不恰当的商业政策,中国的商品经济没能质变到资本主义经济。

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