hello大家好,我是本站的小编子芊,今天来给大家介绍一下旅游房地产行业选择 旅游房产的相关知识,希望能解决您的疑问,我们的知识点较多,篇幅较长,还希望您耐心阅读,如果有讲得不对的地方,您也可以向我们反馈,我们及时修正,如果能帮助到您,也请你收藏本站,谢谢您的支持!

旅游房地产行业选择 旅游房产

旅游房地产行业选择

旅游房地产行业一直是投资热门领域,越来越多的投资者开始将目光投向旅游房产。这是因为旅游房产具有自身独特的优势和吸引力。

旅游房产具有持续稳定的收入来源。旅游业一直以来都是热门行业,人们对于度假和旅游的需求不断增加。购买旅游房产可以将其租赁给短期旅客,每年都能够获得稳定的租金收入。尤其是在旅游旺季,租金收入更是可观。

旅游房产具有较高的升值空间。随着旅游业的不断发展壮大,旅游房产的价值也在不断增长。尤其是在风景名胜区等热门旅游目的地,房地产市场供不应求,房价不断上涨。投资旅游房产可以享受到房产升值带来的巨大收益。

旅游房产也是一种实用型资产配置方式。购买旅游房产不仅可以用于自己度假,还可以将其出租给他人,既能享受到房产带来的舒适和便利,又能通过租金收入获取经济利益,实现资产的最大化利用。

选择旅游房产投资也需要注意一些问题。要选择地理位置优越的旅游目的地,确保房产的市场需求和升值潜力。要选择可信赖和有经验的开发商或中介机构进行购买,确保房产的合法性和资产保值。要进行全面的市场调研和风险评估,制定合理的投资策略,降低风险和提高收益。

旅游房产作为旅游房地产行业的选择,具有稳定的收入来源、较高的升值空间和实用型资产配置的优势。但是投资者在选择和操作时需要谨慎,全面评估市场潜力和风险因素,以确保投资的安全和回报。

旅游房地产行业选择 旅游房产

现在很多城市的房屋在建造时候,为了考虑周边环境和销售的问题,都会与旅游结合在一起,这样就可以使房屋的销售卖点更多,吸引更多的人们来这里买房子。那么什么是旅游地产?旅游地产的前景怎么样?我们来看看我的相关介绍。 现在很多城市的 房屋 在建造时候,为了考虑周边环境和销售的问题,都会与旅游结合在一起,这样就可以使房屋的销售卖点更多,吸引更多的人们来这里 买房 子。那么什么是旅游地产?旅游地产的前景怎么样?我们来看看我的相关介绍。 一、什么是旅游地产? 1、旅游地产,依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统 住宅 项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。较之一般的住宅。旅游房地产的特点和优点在于它是旅游业和 房地产业 的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的 配套 功能和极高的价值。 2、旅游地产是较热的话题,一方面作为国民经济战略性支 柱 产业的旅游业在我国已遍地开花,受到各界各行的关注,另一方面,房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一,两者的结合形成新的业态——旅游房地产业虽然发展迅速,但是关于其定义,仍没有一个严明的规定。 3、旅游地产的出现是市场必然的选择,也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的收入期都超过15年,但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投入,且可获取150%到400%的盈利,可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础,关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。 二、旅游地产的前景怎么样? 对于 开发商 来说,良好的市场就是未来的保障。所以说,就目前来看,国家房地产行业的总体趋势是在理性的指引下,旅游地产也会向着长期、稳定、健康的方向发展。旅游地产的商业模式如下: 1、旅游运营+运作模式。这一模式的核心特征是,旅游和休闲商业等经营性物业是核心盈利渠道,地产销售类物业为辅,由旅游为引擎带动周边 土地 成为投入热点,盘整做大资产上市。宋城、乌镇、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者。 2、 产权 出售+商业运营模式。借助景区或城市的区位优点,以度假地产或休闲商业地产开发为主要目的,从而形成旅游吸引力,成为休闲度假目的地,如旅游带动的 新型城镇化 示范大理双廊、设计师主导的精品酒店集群莫干山、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。云南城投、海航集团、今典红树林,也将分时度假地产做得有声有色。 3、区域综合开发+产业链盈利模式。这一模式的典型代表是迪士尼。在国内,大手笔进军区域开发商的则是旅游地产界新贵——万达,无论是度假区还是文旅城,动辙数百亿的投入额,与“求新求大”的跨领域产业链搭建,无不体现这位商业地产巨擘在旅游地产上的雄心。 旅游地产的发展有很好的前景,不少朋友们如果要买卖房屋,可以根据自己的需求来选购,要对周边环境来进行选购。以上就是我关于什么是旅游地产,旅游地产的前景怎么样的相关介绍,希望大家对于旅游地产及其商业模式有更多了解。

旅游房产

旅游地产相对住宅地产来说,既有满足休闲、度假旅游的需求,又有居住的需求。旅游地产投资回报率更高,投资规模更大,投资周期更长。相对住宅地产,旅游地产消费档次更高,注重环境效益和经济效益的平衡,传统住宅地产消费档次较近。旅游地产依托丰富的旅游资源,而住宅小区局限于绿化环境,独特行较弱。

旅游地产的投资前景

在旅游城市购买房产是否具有保值和增值的潜力,这个问题可能因地区、房产类型和市场状况而异。我可以分享一些普遍的观点和建议,供您参考。1. 投资前景:旅游城市通常具有较高的知名度和吸引力,因此吸引了大量的投资者。在一些旅游城市,房产市场需求旺盛,房价可能会随着旅游业的繁荣而上涨,从而实现保值和增值。2. 经济发展:旅游城市的经济发展往往与旅游业密切相关。如果该地区的旅游业持续繁荣,那么当地的房产市场也可能受益。在这种情况下,购买房产可能会带来一定的增值。3. 政策因素:政府的政策对房产市场也具有一定的影响。一些旅游城市可能会推出刺激房地产市场的政策,如税收优惠、购房补贴等。这些政策可能会推动房价上涨,从而实现保值和增值。4. 房产类型:投资房产时,选择合适的房产类型也很重要。购买旅游景区附近的度假公寓或民宿,可能会比购买普通住宅更容易实现增值。选择具有良好地段、优质设施和投资价值的房产,也会提高保值和增值的可能性。5. 风险意识:购买旅游城市的房产也存在一定的风险。旅游业的波动可能会影响房产的需求和价格;政策变化可能导致市场波动;以及经济环境的变化可能影响房价。在购买房产时,请务必充分了解市场状况,权衡风险与收益。在旅游城市购买房产是否具有保值和增值的潜力,取决于多种因素。在做出决策之前,请充分研究当地的经济、政策和市场状况,并考虑自己的投资目标和风险承受能力。

旅游地产开发

——预见2021:《2021年中国旅游地产产业全景图谱》(附产业链、竞争格局、发展趋势等)

旅游地产是旅游产业和房地产业的无缝对接,旅游地产发展基础较好,国内旅游人数和旅游收入持续增长,旅游产业正在成为经济增长的重要引擎;房地产开发投资规模仍然持续增长。

从区域来看,北京是国家首都,经济、交通等发展快速,居民消费水平较高,是2020年中国旅游业最发达城市之首,发展旅游地产具有较大优势。

从企业竞争来看,融创文旅、华侨城凭借丰富的业务形态和区域分布位居2020年全国文旅地产运营优秀企业前两位。在“房住不炒”定位下变,传统的“旅游搭台,地产唱戏”开发模式已经难以为继,旅游地产发展进入转型分化期。去地产化明显,多元化发展是新常态,未来旅游地产行业的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争。

旅游地产是旅游产业和房地产业的无缝对接

旅游地产是以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式,其开发项目全部或部分实现旅游功能,旅游地产的开发对象是旅游物业。

从旅游产业链层面看,旅游消费涉及的企业分属于不同的产业类型,旅游产业内部不同企业承担不同的价值创造职能,主要包括旅行社、交通部门、餐饮、酒店、景区景点、旅游商店、休闲娱乐设施等。

从房地产业产业链层面看,房地产业涉及面广,主要环节有资金、土地、设计、开发、施工、销售、物业,其中资金贯穿始末,中间涉及金融机构、政府机构、开发企业、规划设计公司、建筑企业、中介代理企业、物业管理公司等。

旅游地产是旅游产业和房地产业的无缝对接,有代理商从事中间活动共同为消费者服务是重要交叉点。旅游地产开发以已有景区景点为依托,重在地产,而把旅游作为发展地产的重要工具和手段。

国内的旅游地产投资主体主要有三种:一是传统的房地产开发商,拥有雄厚的资金实力,如万科、万达和富丽等;二是传统的旅游企业,渴望探索旅游与旅游地产的互补互动;除此以外,也有部分传统制造企业参与,如金杯集团、联想等。

旅游地产开发模式按照目的的不同而有所区别,如以居住为目的则需要借景开发甚至造景开发;以旅游接待为目的则采用自营式酒店模式等。

旅游地产发展进入转型分化期

回顾旅游地产在我国的发展历史,从20世纪90年代初萌芽至2006年进入全面发展阶段,旅游地产的产品形式逐渐丰富,但仍以销售物业为主。2007年进入高速发展阶段,此时旅游地产项目开始遍地开花,产品以销售和经营物业并重。

自2014年以来,中国旅游地产的发展进入了转型分化期,逐步回归理性,行业专业化程度提高,盲目跟风、定位不清、设计水平不高、经营管理不力的旅游项目逐渐被市场淘汰。实力雄厚且坚持深耕旅游地产市场的企业通过并购、合作等方式获得资源条件良好的项目,从而实现规模化、产业化的发展。

按照旅游资源结构的不同,国内旅游地产呈海滨城市、人文景观和特色小镇三种类型的发展趋势。总体看来,地方的旅游特色特点决定了该地区旅游地产项目发展的方向和特点。

一般而言,旅游物业除按传统方式开发经营酒店和度假村外,还包括休闲、度假、养老等相关的房地产物业形式,以及分时度假、产权式酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、登山及滑雪度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品。

旅游地产发展基础较好

旅游地产发展与旅游业发展密切相关,旅游地产发展基础较好。根据中国文旅部统计数据,2015-2020年国内旅游人数和旅游收入持续增长,旅游产业正在成为经济增长的重要引擎。2020年受疫情影响,我国旅游业受到较大冲击,国内旅游人数约为34.26亿人次,同比下降43%;国内旅游收入达3.19万亿元,同比负增长52%。

中国旅游研究院预计2021年国内旅游人数41亿人次,国内旅游收入3.3万亿元,分别比2020年增长42%和48%。

从房地产开发投资看,虽然近几年我国房地产开发受到国家严格调控,但是2015-2020年,我国房地产开发投资规模仍然持续增长。2020年,我国房地产开发投资达14.14万亿元,同比增长1.9%,增速下降明显。

2021年一季度,全国房地产开发投资2.76万亿元,同比增长25.6%,增长明显,主要是2020年一季度受疫情影响房地产开发投资规模下降明显导致。

北京发展旅游地产优势大

根据旅游中心定位的中国城市分析,旅游地产的空间分布大致分为四个层级:上海、北京、广州和深圳是中国旅游中心排名最高的城市,代表了中国三大经济核心区域。

天津、南京、杭州、桂林、厦门、大连、青岛、苏州、成都、重庆等城市在旅游中心城市排名中处于第二集团,这些城市大多是稳定的区域旅游中心,一些专门旅游城市如大连、青岛、杭州等已演化成综合型旅游中心城市。在这些城市进行旅游地产的开发投资相对较小,可利用的自然风景资源优势较强,是旅游地产开发的重点地区。

沈阳、西安、泉州、温州、中山、烟台等城市在旅游中心城市排名中处于第三集团,这些城市旅游综合基础一般,但都有个别突出优势,如沈阳、西安的旅游市场大,中山的开放程度高,烟台的政府重视度高。

常州、绍兴、合肥、南昌、长沙、嘉兴等其他城市在旅游中心城市排名中位于第四集团,这些城市旅游特色不突出,自然风景资源也不够独特。这些暂时处于落后的城市也有非常大的增长空间,一些中小型房地产企业可以在这些城市进行小规模的旅游地产开发,不仅提升城市的旅游形象,也可取得一定的经济效益。

从城市旅游业发展程度看,根据中国大陆地级以上城市的旅游人数、旅游收入、旅游业比重、交通便利程度和旅游基础设施等五个维度来综合衡量各城市旅游业的发达程度。北京、重庆和上海连续四年名列前三,并且在旅游人数、旅游收入来、旅游基础设施三个维度排名上,这三个城市都是前三之列。

2020年,北京再次登上榜首,且在旅游总收入、交通便利程度和旅游基础设施三个方面表现优异,均在前三名之内。北京是国家首都,经济、交通等发展快速,居民消费水平较高,发展旅游地产具有较大优势。

融创文旅、华侨城位居前两位

从发展旅游地产的房地产企业来看,2020年4月,据中指院数据显示,国内百强房企中,有57家布局了文旅产业,其中前50强房企高达36家。在投资金额方面,房企在文旅产业方面的投资也巨大,2020上半年,各地文旅项目签约与投建金额已超1115亿元。

从全国文旅地产运营优秀企业来看,据中国指数研究院,2020年全国文旅地产运营优秀企业TOP10分别为融创文化旅游发展集团有限公司、华侨城集团有限公司、荣盛康旅投资有限公司、中国金茂控股集团有限公司、祥源控股集团有限责任公司等,其中融创文旅位居首位,华侨城集团位居第二位,融创文旅项目包括昆明融创文旅城、无锡融创文旅城、广州融创文旅城、青岛东方影都等,业务形态主要为乐园、商业、酒店等,区域分布在重庆、成都、西双版纳、青岛、南昌、广州等地;华侨城集团主要项目有深圳华侨城旅游度假区,大理古城、元阳梯田、昆明轿子山、昆明世博园,三亚天涯区“一镇一村”等,主要是度假区、古镇、产业小镇等,分布在云南、海南、陕西、四川、山西、北京、河北等地。

从文旅地产具体项目来看,2020年最佳文旅地产项目TOP10尚未公布,从2019年评选结果来看,2019年中国最佳文旅地产项目TOP10分别为中铁国际生态城、勐巴拉国际旅游度假区、阿那亚黄金海岸社区、绿城安吉桃花源、祥源齐云山生态文化旅游度假区等,2020年全国文旅地产运营优秀企业TOP10中祥源控股集团的祥源齐云山生态文化旅游度假区入选。

注:文章撰写期间2020年排行榜尚未公布,届时以最新公布为准。

2020年中国最期待文旅地产项目TOP10包括昆明融创文旅城、抚仙湖国际度假小镇、汉华天马山国际温泉度假区、泰禾厦门湾等,其中2020年全国文旅地产运营优秀企业TOP10中融创中国昆明融创文旅城、山西汉华产业集团汉华天马山国际温泉度假区、祥源控股集团祥源花世界旅游度假区、金茂集团汤山温泉康养小镇入选。

注:文章撰写期间2021年中国最期待文旅地产项目排行榜尚未公布,届时以最新公布为准。

可知旅游地产企业中融创文旅、祥源控股集团、山西汉华产业集团、金茂集团具有较强的竞争力,有望在2020年榜单中拥有优异表现。

从旅游地产企业经营模式看,主要有四种模式:第一种是景点型开发,企业以主题公园、娱乐设施等旅游景点开发先行带动房地产发展,代表企业有华侨城A、融创文旅、祥源控股、上海翼天等;

第二种是度假型开发,企业以如度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等房地产先行带动度假地发展,代表企业有荣盛康旅、汉华文旅、鼎龙集团等;

第三种是商业型开发,企业主要以旅游区或周边相应的商店、娱乐设施等开发和建造带动房地产发展,代表企业有金茂控股、融创文旅、万达地产等;

第四种是住宅型开发,以这类模式经营的多为传统的房地产开发商,主要以开发与旅游区高度关联的各类住宅建筑物为主,代表企业有四川恒邦、睿古地产、雅居乐等。可知,经营模式各异,企业在不同的旅游地产开发模式下具有不同的发展优势。

以国内从事“旅游+地产”开发的开创者和领跑者——华侨城为例,华侨城是先做旅游,后做地产的典型代表,其属下的锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷四大主题公园是目前国内最为权威成熟的主题公园,规模更是全国之最,被视为国内旅游主题社区的典范之作。

从华侨城旅游地产开发模式来看,华侨城成功的关键是,低价获取土地资源,通过主题公园的配套建设提升地产项目价值,进而获得超高收益。

去地产化明显 多元化发展是新常态

2021年,中央始终坚持“房住不炒”定位不变,不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用,传统的“旅游搭台,地产唱戏”开发模式已经难以为继,去地产化成为行业发展必然,倚重项目运营、强化产业链运作是今后旅游地产发展一个很重要的趋势和方向,未来旅游产业链竞争难度将继续加大。

未来旅游地产行业的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争,构建一条独特的产业链,围绕主题项目运营衍生出前端研发、推广等以及后端餐饮、商业、酒店及其他消费领域的链条是旅游地产核心价值所在。

以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院《中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》。

旅游地产前景

这些旅游房产所在的城市也并非经济强市,多数位置较偏,而且体量巨大,动不动就是万亩大盘、上百万建面,同时配有旅游资源或者公建配套,很多旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉资源可以开发温泉小镇,依靠历史资源可以开发历史小镇,有的甚至没有任何资源都可以打造出一片旅游设施,作为小镇项目的配套来吸引客户,这些旅游房产种类繁多,营销过程中也大多以投资或者旅游休闲的名义鼓动大家投资。但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷——那就是距离,旅游房产的天然劣势是什么?旅游房产无论他们吹的多么天花乱坠,但是却没有办法掩盖其天然的劣势——距离。很多旅游房产坐落于郊区,对于开发商来说地价便宜,而且一次性可以获得千亩土地,开发周期长,可以作为中长期的大项目来上马,但是也正因为位置上的劣势,很多人在去往旅游房产项目位置的时候,都是开车过去,很少有公交站线通向旅游房产所在地。甚至一些所谓的高端别墅区坐落在深山里,进山一次,少则一个小时,多则两个小时,这样的房子的价格本身就没有支撑力,自住的话可能一个月才来一次,如果买在外省的话,一年或许才去一次;即使出租,也没有人愿意租住在这里。产业匮乏,没有人气,很多甚至都不在城市的发展方向上,这样的房子,即使买来投资,也很难有上涨的动力。几年过去,横盘和阴跌是常见的事,旅游房产还可能暴雷很多旅游房产甚至都等不到你交楼的那一刻,就已经资金链断裂了。开发一个巨大的项目,需要源源不断的资金支持,但是旅游房产很多都没有办法活过一年,资金链断裂后,无法按时交楼,你交的首付,多半是要打水漂了,即使开发商完成了开发建设,一开始宣传的公建配套很可能缩水不建或者偷工减料,对于居住环境和居住品质来讲大大折扣。住在一个深山老林的房子,如果单纯是为了养老还可以,如果是为了投资,那还是远远地躲开,如果选择大开发商的话,这种暴雷的可能性会小很多。但是房价上涨依旧缺乏动力,旅游房产值得投资吗?但是并非所有旅游房产都不能投资,因为有些旅游房产所在的位置十分核心,是开发商开发的海景房、江景房、湖景房,如果位于知名的旅游胜地,那么人流量就有了保证。这样的旅游房产一方面可以出租给游客,另一方面也可以自己游玩的时候居住,虽然利用率低了些,但是因为位于核心地段,还是可以投资的,这就需要擦亮眼睛看看,你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。这样的旅游房产一方面可以出租给游客,另一方面也可以自己游玩的时候居住,虽然利用率低了些,但是因为位于核心地段,还是可以投资的。

旅游房地产行业选择 旅游房产的介绍,今天就讲到这里吧,感谢你花时间阅读本篇文章,更多关于旅游房地产行业选择 旅游房产的相关知识,我们还会随时更新,敬请收藏本站。