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房地产行业是一个重要的经济领域,对于一个国家或地区的经济发展起着重要的推动作用。与其他行业相比,房地产行业的会计核算特点与筹资特点有所不同。

房地产行业会计核算特点

房地产行业的会计核算特点之一是无形资产的计量和披露。在房地产行业,无形资产如土地使用权、产权划分等具有重要意义。这些无形资产的计量较为复杂,需要考虑土地使用期限、产权分割等因素,以便准确反映企业的资产价值。这些无形资产的披露也是非常重要的,以便投资者和其他利益相关方了解企业的资产构成,从而做出准确的决策。

房地产行业的会计核算特点还包括持有至到期投资的估值和核算。房地产企业通常会购买长期投资,如股权投资或债券投资等,以获取更多的投资回报。这些投资的价值波动是不可避免的,需要通过估值和核算进行准确计量。这就需要房地产企业建立合理的估值制度,并根据市场情况对持有至到期投资进行准确计量,以便反映企业的实际财务状况和经营绩效。

房地产行业的筹资特点也是值得关注的。房地产企业通常需要大量的资金来进行土地购买、建设和销售活动。与其他行业相比,房地产行业的筹资周期较长,而且面临着较大的融资风险。房地产企业需要制定合理的融资策略,如发行债券、股权融资等,以确保资金的充足性,并降低融资成本和风险。

房地产行业的会计核算特点与筹资特点与其他行业存在差异。房地产企业需要关注无形资产的计量和披露、持有至到期投资的估值和核算,以及合理的融资策略制定。只有准确把握这些特点,房地产企业才能保持健康的财务状况,并实现可持续发展。

房地产行业会计核算特点(房地产行业筹资特点)

房地产行业属于资金密集型行业。从资金来源划分财务风险,主要有筹资风险、投资风险和资金回笼风险。(1)筹资风险。我国房地产开发其主要动因是资金驱动型。在现行模式下,房地产企业的自有资金比例一般较低,主要用于解决土地成本问题,而对于后期开发,则较多的是通过各种融资手段和前期销售款回收予以解决。银行资金是地产企业资金链重要的组成部分。很多房地产企业不顾高负债水平带来的高额资金成本以及到期不能偿本付息的风险,盲目、大规模地筹集资本带来了较大的财务风险。主要表现在:债务规模过大、利率过高而导致的筹资成本费用过高。债务期限结构不合理,造成债务到期过分集中,或由于自有资金不足或销售计划未能按时完成而导致财务危机,在极端情况下,存在着资金链断裂的风险,这样就产生了筹资风险。(2)投资风险。在房地产较长的开发周期中,存在着很多不确定因素,它们对开发企业投资项目的成败和企业的经济效益起着决定性的作用。

由于不确定因素的影响,导致房地产项目不能达到预期效益,从而影响盈利水平和偿债能力的风险即为投资风险。在现实情况中,多数房地产企业过多地注重大量筹集资金、上大项目、追求高收益,在进行房地产开发投资过程中忽略了对市场以及项目等的可行性分析评价,从而表现为:投资项目在技术上不可行或尚不成熟;市场调研有误,产品上市后滞销、落后;投资项目规划过大或过小,行业过度扩张或无力控制管理;负债率过高造成债务负担沉重;技术、市场等情况发生变化导致企业投资项目的实际收益与预期收益相差过大等,时间上的跨度与空间上的广度必然给财务活动与未来的发展增加了不确定性。(3)资金回收风险。资金回收风险是房地产企业开发的又一财务风险表现形式。主要表现为在房地产开发产品达到可出售状态后,

由于政策因素或自身销售手段的失误,使得销售状况欠佳导致回款缓慢,因企业本身资产负债水平高,若资金回收不能与资金需求同步,就会造成企业的偿债能力急剧下降,现金支出压力陡升,进而陷入财务困境,使企业的形象和声誉遭到严重损害,甚至导致破产。三、房地产企业财务风险的防范(1)合理实施财务预算。由于财务预算在实施过程中存在很多的不确定性因素,致使房地产企业在开发经营周期过程中可能会出现很多问题,这直接关系了企业投资项目的成功与否,也给企业的经济效益造成相当大的负面影响。房地产企业财务部门应该把项目预算和资本预算当成前提条件,合理具体的安排好企业资金的投资项目、收支比例、利润获取及资金调整。在日常工作管理方面,可采取月度考核、季度审查、年度小结等各种方式结合起来,充分发挥企业的财务职能。(2)实施资金流动性管理。房地产企业的开发项目通常需要很长一段时间才能结束,由于开发周期长这一特点常常会给企业的资金使用带来困难,若资金链条在某一环节出现异常,就会造成资金链的断裂,甚至导致企业破产。这就需要企业加强对资金流动性的管理,在财务收支中要进行严格的估算与审查,对资金调度合理安排,以保证建设项目施工运营和营销资金满足具体需要。还要不断加快支出资金的周转,优化库存结构,尽可能减少存货资金的数额,让企业在经济方面的支付能力得到加强,促进企业信誉度不断增加,给下次融资铺设打下良好的基础。(3)实现资金结构的优化。房地产企业应该不断完善自己的资金结构,对于负债经营适当控制,在充分估算企业偿债能力的情况下,通过合法途径筹集到能够满足企业发展的资金。

在采用传统方式筹集资金时可以按照融资渠道多样式的原则,科学合理地分配外部多的储备资金,在协调资本权益比率方面要保证比例的有效性,将资产负债率降至最小,这样能够避免企业在资金筹备方面面临较大的压力,大大降低财务风险。这就要求相关部门对预售房款、银行回款等传统的融资渠道加强管理,还要确保资金的回收能按时到位,避免资金的浪费;企业还可以利用股票、债券、合作经营等方式不断提升自己的资金储备,让企业的运营规模得到扩大,使更多投资者与企业实现合作交流,不断扩展投资者与企业合作的项目。对于降低财务风险的控制能够发挥良好的效果。(4)提高房地产企业管理人员综合素质。作为决策者要增强对财务管理工作的责任感和使命感,要不断提高自身的决策能力;不断学习和掌握新的管理技术和方法,提高自身的政治素质修养。通过经验和自身能力进行科学的判断决策,最大限度地降低财务风险。还要根据现代企业制度对高效率科学管理的客观要求,改变过去重视楼盘销售轻视财务管理的陈旧管理方式。增强财会人员的监管意识,督促财会人员依法进行会计核算和会计监督。

房地产行业的特点

房地产行业的四个特征如下:

1、经营对象的不可移动性

经营对象都是不动产,具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大,受周围环境的影响较大,经营绩效与所处区位状况关系密切。由于房地产产品的价值量大,资产转移需要经过较长时间,从而使市场竞争关系无法充分展开,受制于此,房地产企业经营成功的关键在于把握当地市场的需求。

2、业务形态的服务性

在房地产开发企业从事经营活动过程中,即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务,这些是房地产开发企业经营活动的主要内容。

3、经营活动的资金和人才密集性

房地产企业在经营管理过程中需要大量的资金和人才,房地产开发企业的每个经营项目蕴涵的价值量极大,需要大量资金的运筹,是一种资金密集型的企业。通常完全依靠自有资金进行房地产开发企业微乎其微,往往要依赖各种金融工具和金融手段。

4、经营活动过程的行业限制性

在房地产企业经营管理活动过程中,行业特征对其的影响明显,表是行业的市场规模较大,对企业发展起到十分巨大的推动作用。是行业的竞争范围主要是本地市场,是面向区域的,全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。房地产行业的前景如下:1、城市化水平走势稳步提高,形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿,每年需新建住宅3.27亿㎡。

2、人口流动增加形成对住宅的需求。

3、居民消费水平的提高。

4、城市的旧城改造,增加居民对住宅的要求。

5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。房地产业兼开发、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业。一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商,从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中,房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系

参考资料来源:

百度百科-房地产百度百科-房地产企业

房地产行业经营特点

房地产企业的经营特点包括哪些内容:1、开发经营计划性

企业征用的土地、建设房屋的基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内、按照规划、征地、设计、施工、配套、管理六统一。原则和企业的建设性销售计划进行开发经营。2、开发经营业务复杂性

(1)、涉及面广,经济往来对象多,企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来,而且因工程的发包和招标与勘测设计单位、施工单位发生经济往来,还会因受托代建开发产品,出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济业务往来。

(2)、经营业务内容复杂,企业除了土地和房屋开发外、还要建设相应的基础设施和公共配套设施,经营业务囊括了从征地、拆迁、勘测、设计、施工、销售到售后服务全过程。3、开发产品商品性

房地产企业的产品全部都作为商品进入市场,按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。4、经营风险大

开发产品单位价值高、建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多、一旦决策失误、销路不畅、将造成大量开发产品积压、使企业资金周转不灵、导致企业陷入困境。5、房地产产品保值、增值

土地是一种稀缺资源,具有不可再生性,但随着人口的增加和人们物质生活水平的不断提高,人们对房地产产品的需求会日益增长,正是由于土地供给的有限性和土地需求的不断扩展,从长远看,分的财产产品的价格有不断上涨趋势,与其他产品相比,房地产产品更具保值,增值的功能。6、开发建设周期长,投资数额大

开发产品要从规划设计开始,见过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段。少则1年,多则数年才能全部完成。上述每一个开发阶段都需要投入大量的资金,加上开发产品本身的造价很高,需要不断地投入大量的资金。

房地产行业会计核算特点

与其他企会计相比较,房地产开发企业会计核算具有以下几方面特点:

1、资金筹集渠道的多源性,房地产开发企业的资金来源与工业企业、奄工企业的资金来源均有不同,房地产开发全业所需开发经营资金,不是由国家财政直接核拨,而主要是由其自行筹集取得。集资干发是我国房地产开发的一个显著特点。2、资金占用形态的多元性,房地产开发企业的开发经营业务内容极为广泛,既有建设场地的开发,又有房屋的建设,还有基础设施,配套设施以及市政工程等项目的发建设,有的企业还开展商业用房的出租或经营业务以及商品房售后服务等。房地产开发企业的资金在由货币资金转化为成品资金的过程中,不仅表现为资金的依次线运动,而且还具有多向平行运动的特点,即多元性的特点。3、开发产品的商品性,开发企业开发的各种产品(项目)是用于销售或转让的商品。必须正确计算开发产品的成本,应将应计入开发产品成本的费用与企业自身固定资产建设的费用分开核算。4、生产周期的长期性,开发企业的生产周期一般都很长。开发项目经常要跨度×年进行。这一特点决定了开发企业会计核算上要特别注意按照权责发生制原则和配比原则处理好待摊预提费用、递延资产、递延收益与递延成本之间的关系,以保证各期损益计算的正确性。5、财务关系的复杂性,房地产开发企业在开发经营过程中,要与许多单位发生经济往来关系,不仅包括材料物资供应单位,建筑产品购买单位,而且还包括勘察设计单位,施工企业、委托建房单位、房屋承租单位等。开发企业与上述各类单位发生大量而颗繁的经济往来业务,由此引起的企业与各方面之间的财务关系和债权债务关系及相应的会计核算既重要又复杂。温馨提示:以上内容仅供参考。

应答时间:2021-11-08,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

房地产行业资金特点

【答案】:(1)房地产开发资金的运行特点:房地产开发并不需要全部以自有资金投入,可以通过滚动开发实现资金的运营。

但滚动开发的前提是建立在资金链良性循环基础上的,如果资金链断裂,则其风险巨大。

当前随着国家对房地产预售条件、出让金交缴、项目资本金、开发贷款及按揭贷款管理的从严管理,房地产开发项目对项目前期的资金链要求越来越高。

(2)房地产开发资金运行的矛盾:房地产开发资金在实际运行中存在着资金需求量大与来源有限、资金投入集中与来源分散的矛盾。

要进行房地产的开发经营,就一定要设计好合理的现金流量,确保资金链畅通运行。

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