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房地产需要什么样的人才,房地产行业人才供应

房地产需要什么样的人才

随着城市化的不断推进和房地产市场的繁荣发展,房地产行业对人才的需求越来越高。房地产业是一个综合性很强、涉及广泛的行业,因此需要各类人才的支持和参与。

房地产行业需要具备专业知识和技能的人才。这包括房地产开发、规划设计、房地产评估、市场调研等相关专业的从业人员。他们需要具备丰富的专业知识,并且要时刻关注市场动态,了解各种政策和法规的变化。

房地产行业需要有创新意识和市场洞察力的人才。市场竞争激烈,只有不断创新才能在激烈的竞争中取得优势。房地产行业需要有创新思维和执行力的人才,能够从市场需求和消费者的角度出发,提供有吸引力的产品和服务。

房地产行业需要有团队合作和管理能力的人才。一个房地产项目的成功不仅仅取决于个人的能力,还需要多个部门和人员的协同合作。房地产行业对具备团队合作和管理能力的人才有很高的需求,他们能够协调各个部门的工作,实现项目的高效运作。

房地产行业还需要有良好沟通能力和人际关系的人才。房地产项目往往关涉到多方利益的协调,需要与政府、企业、供应商、消费者等各方进行有效的沟通和协商。房地产行业对具备良好沟通能力和人际关系的人才也有很高的要求。

房地产行业对人才的需求很多,需要各类专业人才、具备创新意识和市场洞察力的人才、具备团队合作和管理能力的人才,以及具备良好沟通能力和人际关系的人才。只有拥有这些人才,房地产行业才能够持续发展和创新。在未来的发展中,培养和吸引各类优秀人才,是房地产行业需要着重考虑的问题。

房地产需要什么样的人才,房地产行业人才供应

房地产行业需要什么专业人才? 工程造价方面的人才包括预算员、工程造价师,市场营销策划人员,会计师、人力资源管理专业人员和项目管理人才。因为房地产开发利润大,税负也重,在税收筹划方面多涉及土建、安装等工程事务较多,如何分包工程项目,降低开发项目的土地增值税是房地产开发管理的重心所在,工程造价与财务人员的工作岗位相对其他岗位要更重要一些。 房地产行业需要什么样的人才 目前房地产行业竞争非常激烈。关键是谁能让房地产商在竞争中获胜的人是房地产行业最需要的人。目前房地产分为住宅地产、商业地产(旅游、商场)。住宅地产比较关注的是项目的设计(外观,小区环境、房屋构造)、房屋销售方面的人才。商业地产比较关注的是利用、组合各种资源最大限度的挖掘该项目的升值潜力。详细问题请咨询357468400 进房地产行业需要什么考证吗? 建筑行业,工程师 房地产行业需要哪些适应性人才 1、适应应对各 *** 主管部门的公关型人才,从拿地、报建,招标、开工等包括土地出让金、配套、消防等各个环节,必须有专门的有一定社会关系资源的人来做;2、设计人才,好的楼盘,还要有好的设计,合理的户型,最大限度的利用土地等;3、预算人才,准确测算工程概预算,降低企业成本;4、财务精算人才,近年来房地产调控政策屡出不穷,如何利用好政策,至关重要;5、企划人才,如何更好更快地把房子卖出去,就要做好策划。 房地产行业需要什么基本的能力? 一般是通过土地的转让 房产的出租 出售 等方式获利。 房地产行业的分类多 知识面广。在此也不能一下说完,介意看看万科、龙湖、博瑞等龙头地产的案列及项目分析。 房地产行业最缺哪种人才 缺推销人才,要口若悬河老少通吃。呵呵,还缺关系户,和 *** 的关系户,和银行的关系户。。。 房地产行业需要缴纳什么税? 不好意思···你的问题太模糊····到底是一家房地产公司需要缴纳的税种呢·?还是物业公司、广告营销代理公司、工程建筑公司、材料供应商、二手房中介公司需要缴纳的税种呢··?或者是私人买卖房产过程中需要缴纳的税种呢··?请明确后再提问······ 部队需要什么专业人才 现代特种兵要求具备的条件太多了:身体素质好,反应灵敏,信息技术,掌握多种语言,各种枪械使用,驾驶及简单维修各类车船飞机......绝非一日之功啊! 房地产行业需要多高文凭 你好,我朋友是搞房地产得,就我目前了解到的基成人员本科以上,行政的博士以上. 房地产行业的节能报告编写需要什么相关资质? 节能评估资质

未来房地产中介行业前景

房地产经纪服务政策趋于规范

2018年,根据七部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,住房城乡建设部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。该批企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面,侵害了人民群众合法权益,严重扰乱了房地产市场秩序,造成了不良的社会影响。

住房城乡建设部要求各地继续深入开展专项行动,通过部门联合执法,严厉打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序,切实维护人民群众合法权益。

房地产经纪收费政策将更加理性化。我国天津市、福建省、江苏省等多个省份放开了对房地产经纪服务收费标准的规定,实行收费标准的市场化政策。随着我国房地产经纪服务行业的不断成熟,市场上供求双方的也更加的理性,对房地产经纪服务行业收费的标准的政策将会进一步放开,在全国范围内进行实施。这将更加有利于房地产经纪服务行业优胜劣汰,实现资源的优化配置。

政策将引导房地产经纪市场趋于规范。房地产经纪乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等已成为房地产经纪行业的主要乱象。加强中介机构从业人员管理等,从而对房地产经纪市场进行有效的政策引导,才能保证房地产经纪市场的健康发展。房地产经纪行业互联网+浪潮涌起

依托互联网,后地产服务市场上大致出现了三类服务商。一类是信息平台提供商,主要为大型的信息平台网站,如58同城、安居客、赶集网等;第二类是由信息平台转为交易平台的企业,如搜房网;第三类则是以经纪人为核心的提供后服务地产全产业链服务的企业,如链家等。

1、信息平台模式

大型的信息平台网站,以体量大、客户流量大为竞争优势点,如58同城、安居客和赶集网,该类企业以提供大量的房屋信息为专注点,而且不收取成交佣金,主要以庞大的网站流量吸引广告投放为盈利点,但有着效率不高和房源信息的真实性存疑等问题。

2、交易平台模式

从信息平台转型为交易平台的企业,如搜房网、新浪乐居、吉屋网、贝壳找房等,该类企业目标客户群体直接向C端转移,构造自身的房源和客源系统,以真实房源作为核心竞争点,以二手买卖佣金或服务费作为营业收入。

3、中介自营模式

以经纪人为核心的提供后服务地产全产业链服务的企业,如链家、房多多、爱屋及乌、我爱我家、中原地产等。以链家为例,其提供的服务涉及资产管理服务、交易管理服务和金融管理服务,业务覆盖租赁、新房、二手房、资产管理、海外房产、互联网平台、金融、理财、后房产市场等领域,针对产业链上下游旗下拥有多家分拆企业或品牌,包括租房、搬家、装修等增值服务,是国内最大且唯一具有全产业链服务能力的房产O2O平台。——更多数据请参考前瞻产业研究院发布的《中国房地产中介服务行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

房地产行业供应

房地产供应链是指以房地产开发企业为核心,在项目的整个建设过程中存在一个链条式的相互关联的结构,即从上游的土地开发商、材料供应商、设计商、承建商、金融机构到下游的物管公司、销售代理公司、购房者。

房地产供应链具有以下特征:

1、传递性。从产品设计、房地产承建到宣传销售整个过程都是由多个节点企业共同参与完成,企业之间密切联系。

2、开发周期长。房地产项目的开发及交易需要较长的时间,尤其是对于大中型开发项目,从投标策划到勘测设计、施工建设到市场销售往往需要几年时间才能完成。

3、并行性。房地产开发的过程设计很多开发行为,这些活动在流程上并不都是串联关系,企业往往建立一种基于并行工程的管理模式,将内容繁杂的项目活动纳入一个整体系统。影响和决定房地产供给的因素:

1、房地产市场价格

房地产市场价格是影响房地产供给的首要因素,因为在成本既定的情况下,市场价格的高低将决定房地产开发企业有否盈利和盈利多少。

一般而言,当价格低于某一特定水平,则不会有房地产供给,高于这一水平,才会产生房地产供给,而且供应量随着价格的上升而增加,随价格的降低而减少。

2、土地价格和城市土地的数量

土地价格是房地产成本的重要组成部分,中国城市中目前土地费用约占商品房总成本的30%左右。土地价格的提高,将提高房地产的开发成本,对此房地产开发商一般会采用两种可选对策:

一是增加容积率,使单位建筑面积所含的地价比重下降,消化地价成本的上升,从而有利于增加房地产供应。

二是缩小生产规模和放慢开发进度,从而会引起房地产供给的减少。

城市房地产的供给能力,在很大程度上取决于能够供给城市使用的土地数量。一个国家经济发展水平越高,特别是农业生产力越高,则可提供给城市使用的土地就越多。

换言之,城市土地的供给水平必须与经济发展,特别是农业发展水平相适应。改革开放以来,中国农业发展迅速,为城市土地的扩大创造了条件。

3、资金供应量和利率

由于房地产的价值量大,开发建设需投入大量资金,除自有资本金投入外、还需银行等金融机构开发贷款的支持,据统计房地产开发资金中直接和间接来自银行贷款的约占60%,依存度很高。国家的货币政策对房地产供给的影响极大。

若货币供应量紧缩,对企业的开发贷款减少,建设资金紧缺,必然导致房地产供给量下降;反之,当货币供应量扩张,对企业的开发贷款增加,建设资金充裕,则房地产供给量上升。

房地产开发贷款利率的高低也会对房地产供给带来重大影响,若银行的贷款利率提高,会增加利息成本,在销售价格不变的情况下势必减少利润,影响其开发积极性,导致供给量减少,反之则相反。银行的信贷政策是调节房地产供给的重要因素。

4、税收政策

税收是构成房地产开发成本的重要因素,我国目前各种税费约占房地产价格的10%~15%。如果实行优惠税收政策,减免税收和税收递延,就会降低房地产开发成本,使同量资金的房地产实物量的供给增加,会提高开发商盈利水平,从而吸引更多的社会资本从事房地产开发,最终会增加房地产的供给量。

反之,若增加税费,则会直接增加房地产开发成本,使同量资金的房地产实物量的供给减少,会降低开发商盈利水平,使开发商缩小其投资规模,甚至将资本转移到其他行业中去,从而会导致房地产的供给量的减少。

5、建筑材料供应能力和建筑能力

建筑材料如钢材、木材、水泥、平板玻璃以及建筑陶瓷等,其供应能力是制约房地产开发规模和水平的物质基础。建筑能力包括建筑技术水平、装备水平、管理水平以及建筑队伍的规模等因素,是决定房地产供应水平的直接因素。

改革开放以来,中国建材工业和建筑业有了长足的发展,技术水平、装备水平、管理水平及职工队伍素质都有很大的提高,建筑材料供应能力和建筑能力基本上已能满足房地产生产的需要,但近年来也出现建筑材料供应紧张的状况。房地产供给水平也必须与建材的供应能力相适应。

6、房地产开发商对未来的预期

这种预期包括对国民经济发展形势、通货膨胀率、房地产价格、房地产需求的预期,以及对国家房地产信贷政策、税收政策和产业政策的预期等,其核心问题是房地产开发商对盈利水平即投资回报率的预期。

若预期的投资回报率高,开发商一般会增加房地产投资,从而增加房地产供给;若预期的投资回报率低,开发商一般会缩小房地产投资规模或放慢开发速度,从而会减少房地产供给。

参考资料来源:百度百科-房地产供给

房地产需要什么样的人才

房产开发需要以下人才:

1、项目前期人员:负责取得规划手续、建设批准手续,拆迁手续,施工手续等等;

2、产权管理人员:在房产部门负责楼盘建立,录入资料,办理抵押登记,办理预告登记,备案等手续,办理产权证;

3、法务顾问:项目运作全部过程的法律保障,可以聘请律师也可聘请专职顾问,可有效的预防和解决拆迁、建设工程施工合同审核、商品房买卖合同等履行中的纠纷。

4、财务:至少应当有一名有房地产经验的会计,而且还应当熟悉房地产方面税务操作,出纳至少两名(内外分开)。

5、工程施工人员:有工民建职称,有实际施工管理经验。因实际施工由建筑公司完成,所以房产商的工程人员只负责经济核算、经济签证、质量监督、材料管理、最终验收等工作;

6、预算:最好聘请资深预算员(有资质)或称为造价师。而且应当不少于两名,是成本核算最大保障。

7、如果开发面积较大,自身没有销售团队或缺乏人员组织销售工作,可以考虑交给专业营销公司,可避免人员聘用和管理上的麻烦,也降低了开发后的销售风险。

什么是人才供应链

当业界纷纷寻求人才管理的新思路新想法的时候,供应链管理作为一个很好的管理范例进入人们视线,其在30多年的发展中经受了时间的考验,在运行效率和成本管理方面为我们提供了很好的借鉴。人才供应链管理旨在瞬息万变的商业环境中,帮助企业颠覆传统的人才管理思路,构建动态的、Just-In-Time的管理模式。中国的领先企业在匹配业务发展的历程中也做了很多有益的探索和经验帮助推动中国转型时期的人才管理革命。人才供应链的管理在于通过四大支柱:动态短期的人才规划、灵活标准的人才盘点、无时差的人才补给、ROI最大化的人才培养,颠覆传统人才管理中的常规思维模式,来帮助企业打造和动态业务相匹配的动态人才管理模式。

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