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房地产行业预决算,是指房地产企业在每一年度开始前,通过预测和计划,确定该年度的收入和支出,以及房地产项目的发展方向和策略。而房地产行业决算则是在年度结束后,对预算的执行情况进行核实和以评估企业的经营状况和效益。

房地产行业预决算

房地产行业预决算的制定对企业发展至关重要。预决算可以帮助企业明确目标和规划。通过对市场环境和竞争情况的分析,企业可以确定适合自身发展的方向和策略。预算可以帮助企业有效规划资源,合理安排资金投入,提高投资回报率和经济效益。决算则可以对企业的预算执行情况进行核对和反馈,为以后的预算制定提供经验和参考。

预决算可以帮助企业控制成本和风险。房地产行业的投资规模庞大,涉及到的风险也较高。通过预算,企业可以合理预估项目的成本和风险,从而制定相应的控制措施,降低风险,提高资金的使用效率。决算可以及时发现和纠正预算执行中的偏差和问题,确保企业的盈利能力和资金安全。

预决算可以帮助企业提高决策和管理水平。预算制定需要对市场、竞争、政策等因素进行全面分析和研判,这有利于企业领导层了解行业动态和市场趋势,做出明智的决策。决算则可以通过比较预算和实际情况,评估管理层的决策和管理能力,为企业的管理提供反馈和改进。

房地产行业预决算是企业管理中的重要环节,它可以帮助企业明确目标,合理规划资源,控制成本和风险,提高决策和管理水平。企业应当重视预决算的制定和执行,不断完善预决算制度,提升自身竞争力和可持续发展能力。

房地产行业预决算 房地产行业决算

工程竣工决( 工程竣工决(结)算审批作业程序 算审批作业程序 作业1、工程组织竣工验收合格后,项目部对施工单位提交的结算报告 资料的真实性和完整性进行审核(包括施工内容、变更情况、 施工过程性资料、实际施工与图纸、合同文件的偏离差异、验 收整改情况,遗留内容等) ,提供审核意见,交于投资监理和成 本部进行工程结算的外审和内审。2、投资监理根据业主提供的结算资料出具审核初稿意见并提出相 关需解决问题报成本部审核,达成一致意见后方可安排投资监 理根据审计计划和施工方进行工作量的核对以及价格等结算事 宜的洽谈。3、成本部针对结算的分歧组织各部门和单位召开结算工作协调 会,达成一致意见并报分管领导审批。4、完成工程结算流程形成工程结算报告报公司批准后交施工单位 确认并签字盖章。5、配合财务办理清算工作。工程结算资料交接单

序号: 成本控制部: 本部经办的以下工程项目,已竣工验收,完全符合办理结算的条件,请安排办理工程 竣工结算。 工程名称 合同名称 合同开竣工日期 承包方 合同编号 实际开竣工日期根据工程现场实际情况及工程 (配套)部对结算资料的审核, 现就下列事项(须说明: 1.结算范围是否属实;2.合同签证变更之外的增减款事项;3.工程进度及遗留问题;4. 合同违约;5.施工现场清理;6.甲供材料;7.隐蔽工程;8.其他)进行说明,请在结算时 予以考虑:结算资料清单: □ 工程竣工验收资料 □ 施工组织方案、图纸会审记录 □ 设计变更单、现场签证单 □ 工程竣工图纸 □ 其他与工程结算相关的双方确认的协议、备忘录等 □ 工程结算书 □ 其他(招投标文件、合同等) 1. 2. 工程副总经理(签字) : 工程(配套)部(签字) :

房地产行业审计

房地产业是典型的资金密集型产业,房地产开发项目的资金来源主要来自银行贷款。多数贷款买房的低收入借款人超越自身能力大量借贷,引发美国次贷危机的发生。近年来, 随着我国房地产业的蓬勃发展,房地产信贷中的各种问题开始涌现,这些问题已严重威胁到我国商业银行信贷资产和我国金融体系的安全。防范和化解金融风险,一直被视为金融审计的重要目标,审计机关应充分发挥金融审计在国家经济社会中的免疫作用,强化房地产信贷业务审计,防范金融风险。 从银行信贷业务的角度看,目前房地产市场存在的突出问题表现:发放虚假房地产消费信贷,向不具备资质的房地产开发商发放贷款,发放的流动资金贷款被贷款企业挪用于房地产开发,违规向地方土地储备中和地方融资平台发放用于房地产开发的贷款,以及银行资金通过委托贷款等变相方式流入房地产市场等。对房地产信贷业务审计应重点审查以下三个方面: 一是审查个人住房按揭贷款管理和住房消费信贷政策的落实情况。自2003年以来,中国人民银行和中国银行业监督管理委员会先后下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称央行121号文件)和《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)等法规文件,审计应关注商业银行按揭贷款管理和住房消费信贷政策的落实情况,一是要审查银行是否严格进行个人按揭贷款抵押登记,注意发现和反映“虚假按揭”等套取和诈骗银行贷款的问题,严查“一人多贷”等恶意炒房、囤房、哄抬房价行为,遏制投机性购房信贷行为;二是要关注商业银行落实二套房贷政策的情况,根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(银发〔2007〕452号)中“严格住房消费贷款管理”等国家住房消费政策的相关规定,检查商业银行为完成贷款指标而放松政策控制等问题。 二是审查房地产开发贷款和土地储备贷款的管理情况。房地产开发商以银行借贷融资为主,自有资金较少。中国人民银行统计显示,我国房地产开发商通过各种渠道获得的银行资金占其资产的比重在70%以上。房地产开发企业负债经营的问题较为严重,由于房地产开发企业良莠不齐,贷款的不良率也较高。同时一些基层银行在发放房地产贷款中存在违规操作、管理混乱,甚至个别银行工作人员与开发商相互勾结,共同骗贷,给银行资产造成风险和损失。 在房地产开发贷款审计中,从房地产开发企业贷款账户入手,以揭露重大的违法违规问题为突破口,重点审查房地产项目贷款资金的流向,同时到建设、土地和房产等管理部门延伸调查房屋建设有关实际状况,必要时延伸房地产开发企业和实地勘察,查处挪用、套取资金,以及内外勾结诈骗银行资金等违法行为。同时审查抵贷资产评估价值的真实性和风险点,审查银行发放的土地储备贷款是否真实,对土地储备机构发放的土地储备贷款审计,不仅应审查土地作抵押贷款额度是否超过所收购土地评估价值的70%,还要审查贷款期限,揭露造成土地储备贷款已形成风险和损失的行为,查处银行向有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业发放新增贷款,揭示利用滚动开发等手段套取贷款的行为。 三是审查银行资金通过委托贷款等变相方式流入房地产市场的使用情况。对银行贷款资金变相违规流入房地产的审查,一是对商业银行的大额委托贷款和个人公积金委托贷款实行重点审查,核实委托人主体资格和贷款性质,查处以委托贷款的方式流入房地产市场的问题。如审计署2007第5号审计结果公告披露的上海市国有资产经营有限公司将从招商银行上海静安寺支行取得的年利率为5.022%的流动资金贷款2.9亿元,以委托贷款的方式按8%的年利率转贷给房地产公司的问题。二是检查企业集团和地方融资平台是否存在利用非房地产建设项目贷款购置土地,并以拆分项目和“滚雪球”等方式利用多家关联企业套取大量银行贷款,进行房地产开发等违法违规问题。

房地产工程预算清册

材料,人工,费用,税金等。工程预算清册隶属于陕西尚华工程管理咨询有限公司,根据查询陕西尚华工程管理咨询有限公司显示,工程预算清册总额从材料,人工,费用,税金等取数。经营范围:一般项目:工程管理服务;政府采购代理服务。

房地产决算是什么意思

1、财务决算报表是资产负债表、损益表、现金流量表、应交税金表等主表,其他副表根据主管上级部门的要求制表。其可以反映公司财务状况。 2、报表适用于境内具有法人资格,独立核算,并能够编制完整会计报表的所有国有及国有控股的企业和实行企业化管理的事业单位、城镇集体企业填报。 3、具体指执行现行工业、农业、商品流通、施工、房地产开发、交通运输、邮电通信、旅游、饮食服务等行业会计制度和《企业会计制度》的各类国有企业(单位)以及供销合作社、二轻集体企业、劳动就业服务企业、民政福利企业、街道企业、校办企业等城镇集体企业。

房地产行业预决算

可做可不做。工程决算的目的:

1. 不仅仅是合理有效地控制工程造价,规范预结算行为,更重要的是促进建设、施工、设计单位加强管理,使人力、物力、财力等有限的资源得到充分的利用,保证项目目标管理的实现,使投资效益达到最大化。2. 是对工程造价的确认和控制进行监督检查,其根据是国家的相关法规和政策,以及相应的工程定额、取费标准、设计图纸和实物工程量等等。工程决算是给投资人看的,一般此类投资人都有国有股份或是国有企业或国家投资项目,国家为了控制和审核投资,防止弄虚作假和营私舞弊,而要求必须进行工程决算,并对工程决算进行审计。作为私营房地产企业,一般不会有营私舞弊的情况,因为投资本来就是私人的,没必要舞弊。但从工程质量和成本角度说,做工程决算可以使投资人了解和控制成本,监督工程质量的作用。因此建议还是做个决算好。

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